樓市政策不斷收緊 房價調(diào)整壓力加大(4)

　　后市預測

　　房價調(diào)整壓力加大

　　那些一直保持觀望的購房者在經(jīng)濟學家謝國忠看來,是十分正確的做法。謝國忠不久前提醒市場在近期注意房價的拐點。

　　“房價已經(jīng)見頂了,現(xiàn)在就要掉。”他之所以作出上述判斷是基于四點理由:一是加息預期；二是政府對房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度不改；三是市場對人民幣升值的預期減弱；四是參考了實際的供應量,“到2012年,房地產(chǎn)的空置率會非常高,全中國13億老百姓要有房子的都有了。

　　持有這種觀點的人不在少數(shù)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預測,政策調(diào)控方向從二級市場轉(zhuǎn)向三級市場覆蓋,當中“按評估價過戶征稅”成為重要內(nèi)容。隨著開發(fā)商資金壓力增大以及新房銷售壓力加大,新一輪房價松動或許在12月份來臨。

　　北京華遠董事長任志強近日亦改變了以往堅挺房價的態(tài)度,他認為:“想在本輪樓市調(diào)控中讓房價跌個30%—40%是做夢。”不過他也承認,隨著今年底明年初新房大量上市,房價漲不起來了。

　　任志強之所以做出這個判斷,理由是政府不會讓房價出現(xiàn)大幅漲跌。我愛我家研究員告訴記者,9月末密集出臺的“二次調(diào)控”措施使得市場中的投資需求再次受阻,他們預計11月市場將以自住為前提的剛性需求為支撐,成交量難以出現(xiàn)大幅攀升,成交價格也將保持平穩(wěn)狀態(tài),不會出現(xiàn)大幅度漲跌。

　　無論何時見頂,也無論見頂?shù)乃俣热绾?部分熱點城市住宅市場的成交量下滑趨勢已經(jīng)開始越來越明顯。業(yè)內(nèi)專家認為,在這個節(jié)點上,政策不會退出或放松,短期內(nèi)相當一部分開發(fā)商將面臨持續(xù)增加的資金壓力和新房銷售壓力。從中長期來看,房地產(chǎn)企業(yè)還可能面臨利率變動、行業(yè)競爭加劇等一系列風險。

　　但是,也有部分人士認為,調(diào)控后市場表現(xiàn)穩(wěn)定,政府短期內(nèi)可能不會再出臺更為嚴厲的調(diào)控政策。中國指數(shù)研究院副主任陳晟認為,政府對于維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主基調(diào)沒有改變,但由于10月剛剛密集出臺調(diào)控細則,調(diào)控后市場表現(xiàn)穩(wěn)定,政府短期內(nèi)可能不會再出臺更為嚴厲的調(diào)控政策。

　　駐京記者呂天玲見習記者孫蘊佳