來(lái)自各方面的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間的各地樓市觀望氣氛濃厚，原本想在旺季好好發(fā)揮一下的開發(fā)商恐怕更多的是被新政“閃了腰”。“十一”前，央行、銀監(jiān)會(huì)緊急出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。基于此次的房貸新政，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)開始凸顯，開發(fā)商也面臨著樓市氣候變化帶來(lái)的窘境(上海證券報(bào)10月8日?qǐng)?bào)道)。

　　從各地報(bào)道來(lái)看，上海、北京、廣州、深圳等“樓災(zāi)重地”相繼出現(xiàn)房地產(chǎn)樓盤銷售狀況不如(房產(chǎn))商意、消費(fèi)者進(jìn)場(chǎng)人數(shù)減少等狀況。這似乎說(shuō)明，隨著中央調(diào)控力度的加大，以及各種杠桿手段的套用，政策效應(yīng)與現(xiàn)實(shí)情況的先天滯后期限正在縮短。尤其是對(duì)于房產(chǎn)投資(投機(jī))者來(lái)說(shuō)，第二套住房利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍(8.613%)這一規(guī)定，讓房產(chǎn)投資(投機(jī))者慣用的充分借用信貸路徑、采取“以錢生錢”模式的生存空間壓縮，“炒樓”之風(fēng)的萎靡自然會(huì)引發(fā)樓市的相對(duì)冷清。

　　其實(shí)，我們仔細(xì)反思一下，房地產(chǎn)黃金周“遇冷”，固然是部分投資(投機(jī))者進(jìn)入觀望期的體現(xiàn)，卻也是在首付增加、房貸緊縮和房?jī)r(jià)上漲等壓力下，造成普通自住購(gòu)房者本就匱乏的消費(fèi)力進(jìn)一步下降。實(shí)際上，只針對(duì)交易領(lǐng)域的房地產(chǎn)調(diào)控政策很難做到不傷及無(wú)辜，而一個(gè)日益冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕也是政府不愿看到的。說(shuō)到底，政府還是要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序地發(fā)展，房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)定而不是房?jī)r(jià)倒退。

　　因此，房地產(chǎn)黃金周“遇冷”，說(shuō)明房產(chǎn)商、投資(投機(jī))者與政府、自主購(gòu)房者的博弈角力進(jìn)入更深入的階段，房產(chǎn)商持房觀望，投資(投機(jī))者暫時(shí)持幣靜坐，自主購(gòu)房者期盼中央調(diào)控更加到位。但房地產(chǎn)黃金周“遇冷”的背后，無(wú)法掩蓋廣大中低收入群體想買房但買不起的事實(shí)和實(shí)際需求與房?jī)r(jià)過(guò)高出現(xiàn)的嚴(yán)重脫節(jié)，一旦投資(投機(jī))者離場(chǎng)，房市虛假繁榮即被戳破。由此更說(shuō)明，中央調(diào)控力度應(yīng)進(jìn)一步加大，剔除高房?jī)r(jià)的泡沫成分，同時(shí)堅(jiān)定不移地履行公共服務(wù)，在廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等公共產(chǎn)品供給上加量投入。

　　政府需要通過(guò)更強(qiáng)硬的經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控來(lái)警告某些房產(chǎn)商和投機(jī)者，不要再抱著“操縱房?jī)r(jià)政府管不了”的利益預(yù)期；更需要通過(guò)資源調(diào)配整合、側(cè)重于弱勢(shì)群體的主導(dǎo)原則，緩解民眾的購(gòu)房焦慮，通過(guò)分層級(jí)、多元化的住房供應(yīng)體系，將保障性住房與商品住房市場(chǎng)隔離開來(lái)，從而讓經(jīng)濟(jì)購(gòu)買力不同的各個(gè)社會(huì)群體各有所得，各安所居。屆時(shí)，就不會(huì)再出現(xiàn)投資者與自住購(gòu)房者混雜在一個(gè)市場(chǎng)的“熱鬧”場(chǎng)面，也不會(huì)因調(diào)控政策一刀切而導(dǎo)致“一損俱損”的集體冷場(chǎng)。

　　□畢定國(guó)(廣東 職員)