“送70年物業管理費”、“送車位”……近期廣州在售樓盤以優惠短信“攻城”，幾乎人人都有收到。促銷優惠在低迷的樓市中重新抬頭，是否廣州的樓盤已經在降價了呢？針對廣州樓市低迷現象，時報記者調查發現，廣州樓價并未真正下降，只是在一些優惠措施掩護下顯得便宜而已，目前的價格更是要貴過“十一”時樓價。

　　目前樓市是否陷入低迷？11月28日，筆者同一天看到一些新聞，或許可以在判斷上做個參考。一條比較宏觀。27日召開的政治局會議提出，把防止經濟增長由偏快轉為過熱、防止價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹作為宏觀調控的首要任務。其中直接關系到樓市的有兩條：繼續嚴格控制固定資產投資過快增長；加快住房保障等制度建設。

　　另一條新聞則比較“民間化”。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉近日在廣州表示：“大牛市將在兩年內終結，悲觀估計的話就是一年。”而房地產價格在未來三年仍將保持上升的勢頭。鐘主任的理論依據有點經驗主義。他認為，根據以往經濟學家的研究，近200年來從來沒有一個超額利潤的收益在50%以上的資本市場，沒有一個大牛市持續的時間超過4年，現在中國是理性的投機市場，資本市場超額利潤將走向終結。顯然這些話主要針對中國樓市和股市而言。

　　只不過鐘偉主任的意見，筆者以為要聽一半，取一半。他說的從來沒有一個超額利潤的收益在50%以上的資本市場，這是對的。但是在中國，這樣牛氣沖天的利潤卻在房地產商身上實現了，而且勢頭非常兇猛，據說有不少房地產商，都連續榮登這樣那樣的富豪榜好多年了。他又說資本市場超額利潤將走向終結，這我也同意。但卻將中國的投機市場定性為理性的，這我就有些摸不著頭腦了——誰見過殺紅眼的西班牙斗牛，會突然停住腳步，仁慈得成了閑云野鶴？個人認為，只要是投機，基本上都是非理性的。

　　歷史總是有驚人的相似之處。2005年中期，上海等地房價一路陰跌，甚至在短時間內出現暴跌，又有報道說炒房的溫州投機客幾欲跳樓；但接著就有消息說，這實際上是一種博弈手段，是在主動傳達這樣一個信息，即現在調控措施已經見效，目的已經達到，可以適時收兵。于是，有人提醒，這實際上也是一種試圖迷惑政府的煙幕彈。

　　知史可以鑒今，轉眼間已到2007年的冬季，現在的情形又跟2005年何其相似！其實，那種調控—觀望—上漲—再調控—再觀望—再上漲的“調控習慣病”，不是一天兩天就能治好的。

　　經濟學家趙曉曾經指出，迄今為止我們仍然缺乏透明、有法可依的一整套政府博弈系統，這使得國家隨時有可能被強者綁架，并使弱者無處申訴，最終的結果便是“強者恒強，弱者恒弱”。近些年來，在一輪輪此起彼伏的宏觀調控中，任志強卻告訴我們一個事實：“國家越調控，我們越高興”。因為調控一次，房價就上漲一節。可以這么說，如今的樓市“冬至”，只是一個假象，就像2005年那樣的煙幕彈，如果政府不再下決心，加大調控力度，那么高昂的房價就會在短暫的冬眠后醒來，在春天里張牙舞爪。

　　所以，筆者非常贊同這次政治局會議對當前中國經濟的形勢分析：經濟過熱，明顯通貨膨脹。依筆者看來，緊縮銀根，繼續加強宏觀調控，固然重要。但對于樓市而言，更關鍵的是要“釜底抽薪”，把房地產結構調整過來，出臺強制措施，縮短地塊開發時間，提高適合中間階層消費的住房供應量。

　　只有把整個房地產鏈條牢牢監控在手，才能真正把房價降下來，促進房地產良性發展。如果真能做到這樣，或許神奇的樓市大幅降價，有可能在鐘偉主任所說的3年內提前實現。但愿吧。