“最近深圳房地產(chǎn)市場的調(diào)整，預示著房地產(chǎn)市場調(diào)整信號已經(jīng)釋放。”在昨天“第三屆環(huán)渤海鋼鐵市場論壇”上, 著名經(jīng)濟學家王小廣再度語出驚人，“中國樓市調(diào)整的拐點已越來越近”，“中國房地產(chǎn)市場已持續(xù)超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的”。

　　王小廣所稱的深圳樓市的調(diào)整，指的是深圳樓市在“金九銀十”旺季出現(xiàn)成交量低迷等反常現(xiàn)象。統(tǒng)計顯示，今年10月深圳新房市場日均成交住宅不足60套，較9 月下降一半以上，與此同時,深圳、廣州部分樓盤的價格也開始松動, 一些住宅新盤已采取低價開盤策略，每平方米價格比周邊樓盤低了幾百元甚至千元以上。

　　在王小廣看來,深圳、廣州樓市的反常變化極具代表意義，“這預示著房價增長放緩甚至房地產(chǎn)絕對價格回落的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)開始，我不敢說全國所有地區(qū)的房價明年都會出現(xiàn)拐點，但房地產(chǎn)市場調(diào)整的拐點已經(jīng)越來越近”。

　　擔任國家發(fā)改委經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任的王小廣，在業(yè)界以言辭犀利著稱，去年曾經(jīng)拋出“房價漲幅被嚴重低估了一到兩倍”的驚人言論，事后被證明確有先見之明。在昨天的論壇上，他更是感慨，“中國房地產(chǎn)市場已持續(xù)超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。”

　　對于流行的“城鎮(zhèn)化增加房地產(chǎn)市場需求”、“房地產(chǎn)供給不能滿足需求”的觀點，王小廣提出強烈質(zhì)疑，“有多少農(nóng)民工在城市買房？千分之一就不錯了！我們的房地產(chǎn)需求有多少是真實需求?”

　　王小廣表示，在整個房地產(chǎn)需求中，有三成甚至更多的動機是用來投資，“這部分需求不是說沒房人買房，而是富人因為投資買房，因而不是真實需求，正是房地產(chǎn)投資性需求過熱造成了房價過快增長”。

　　王小廣認為,市場并不是一般人所理解的供不應求,而是很多房子掌握在投機者和投資者手里，應當通過增加房屋持有成本等多種措施來促進賣房。因此，從政策角度來說，不是增加供給，而是抑制過熱投資需求。“通過提高首付、利率抑制購買第二套住房的政策，將對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠影響”。(記者 邢飛)