隨著國家宏觀調控政策的不斷出臺，各城市樓盤有價無市現象愈演愈烈。廣州部分樓盤打折促銷、深圳商品房成交均價下跌以及北京、上海樓市成交量大幅萎縮等現象，能否因此表明樓市拐點已經來臨？

　　對此，專家意見不一。有專家稱，目前出現樓市拐點的因素已經具備，但也有專家認為，上述種種跡象僅是樓市的自我調節而已，不能判定拐點的產生。

　　“拐點”論

　　專家稱之為拐點的，意指房價由升轉跌，依據是各主要城市的房價由空漲向量價齊跌轉化。據了解，進入10月份以來，廣州、深圳部分樓盤價格開始出現松動跡象，一些住宅新盤已采取低價開盤策略，每平方米價格比周邊樓盤低了幾百元甚至千元以上。而且部分樓盤還打出促銷牌，如通過送車庫、送物業管理費和額外折扣等措施。

　　根據搜房網進行的“2007年樓市拐點會否出現？”網絡調查顯示：59.23%的被調查者認為拐點會出現；對于現在是否是買房的好時機，69.13%的被調查者認為不是，再等等，僅有18.11%的人認為是，以后房價還得漲；對于今后一至兩年里房價將呈何種走勢，47.56%的被調查者認為下降，7.95%的人認為快速增長，32.05%的人認為穩定增長。

　　而部分專家也認為目前出現樓市拐點的因素已經具備。一方面，近幾年調控房地產的新政不斷出臺，雖然一直沒有形成明顯的效果，但這些政策在不斷地細化、調整和落實。另一方面，地價、房價不斷飆升本身也是影響市場成交的主要原因，因為當房價上升到大多數工薪消費者購買不起、少數投資性買家也無利可圖時，就會出現物極必反的現象。在過旺的投資需求被抑制后，在增加住房有效供應的情況下，房地產市場將可能出現一個拐點。

　　“非拐點”論

　　“目前個別城市部分樓盤樓價出現波動的現象，要具體問題具體分析，并不等于樓市整體將出現拐點。當前的房地產市場狀況說明政府的組合政策發生了效應，如果就此判斷樓市將出現拐點過于武斷�！北本┐髮W房地產研究所所長陳國強表示。

　　持相似觀點的專家認為，目前發生于主要城市的量價齊跌或全面降價銷售，一種可能是觀望導致的消費不足而政府管制讓一些開發商擬從市場退出，從而降價銷售；另一種可能是投資消費這一支持高房價的力量發生轉移導致置業流動，流出城市發生消費滯留；還可能是各種調控政策導致開發商對市場的長期性持懷疑態度，從而做出吐貨決定，并形成集體行為。

　　北京房產中介鏈家地產副總經理金育松認為，樓市出現拐點或是調整應該是市場發展的一種必然，但是樓市出現拐點或者調整并不等同于房產價格的絕對量下跌，而是一種漲幅的趨緩。

　　今年以來，深圳房價出現了爆發式增長，預先透支了未來的房價空間，因此出現一定的波動調整是正常的。幾年前上海、杭州等城市也曾出現過類似的狀況，但后來樓市價格依然在增長，不能就此認為拐點將會出現。

　　以北京為例來看，造成北京房價上漲的根源是北京市有效土地供應不足。土地資源的有限性決定了供應上的緊張。而北京作為全國的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購房的主力之一；同時北京作為全國高校聚集度最高的城市，每年有許多畢業生留京，也將面臨購房問題。北京的房價很難下降。

　　房地產市場一直高開高走，短暫時間出現適當高開低走或低開低走，它只是樓市為適應市場需求的自我調節而已，并不能判定拐點的產生。

　　業內人士表示，當前樓市的主要矛盾依然是供求矛盾，如果有效需求得不到滿足，那么房價下跌的期望必然破滅。相反，如果市場供給得到大幅度提高，出現供求基本平衡或供大于求的市場狀況，那么,房價出現調整是一種必然。(記者 武文靜）