地產新政“十日談”：組合拳頻出市場反應不一

2010年04月20日 16:37　來源：中國新聞網　

國務院調控重拳頻出樓市出現拋售降價現象中新社發葛勇攝

　　中新網4月20日電繼上周國務院推出房地產業“新國十條”，對房地產業進行強力整頓；19日，住建部又發出要嚴查和打擊開發商捂盤惜售等加強房地產市場監管的通知。對于政府“新政”的頻出，市場將如何反應？中新網特為您梳理近來政府有關房地產調控措施，及短期內對各大標桿城市的影響，希望能對您解讀“新政”有所助益。

　　組合拳猛攻高房價

　　此次新政的“下藥”之猛，出手之重，前所未見。反映出政府遏制房價高企勢頭的決心。

　　4月11日，博鰲亞洲論壇上傳出銀監會主席劉明康對于二套房貸的相關消息。盡管有關消息隨后進行更正，但有媒體稱新政推出已“初現端倪”。

　　4月14日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，指出要堅決遏制住房價格過快上漲。加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應。實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。地產新政呼之欲出。

　　4月15日，國土資源部公布了2010年度土地供應計劃。供應住房用地總量明顯增長。其中，保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房占比超過70%，為新政的推行打下現實基礎。

　　4月17日，國務院發出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，規定了房地產業的“新國十條”，地產新政正式推出。調控力度之大，前所未有。

　　4月19日，住建部又發出通知，要求今后未取得預售許可的商品住房項目，地產商不得以認購等方式收取費用，通知中要求商品住房要嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

　　幾大標桿城市反應不一

　　在一系列新政的影響下，房價是否走入下行通道成為人們近來關注的焦點。截至目前，幾大標桿城市北京、上海、廣州和深圳對地產新政的反應不一，新政效果如果，仍有待觀察。

　　北京：新政布后，北京房價率先反應，漲價勢頭最猛的京郊樓盤受到直接打擊。據北京晚報報道，北京通州的新盤均有優惠，最多可下降3000元。不少業界人士感慨，打壓高房價的政策多年來終于首次見效。不過，這也許只能算是一個特例，在北京的其他地區，樓盤降價幅度仍然很低，開放商“死扛”的意味仍濃。

　　那些懷揣巨資，游走于京城各大樓盤的精明炒房客，也似乎嗅到危險的來臨，開始頻繁出手拋盤。新民晚報報道說，一位浙江炒房客一次性拋售了位于北三環一項目的20余套房源，創下總價近1.3億元的二手房交易歷史最大單。

　　然而，據北京中原地產公司統計，雖然在新政出臺后的短短4天之內，北京新增二手房房源暴漲了四成，但二手房市場新增客戶量卻下跌了八成，有近七成老客戶轉向觀望。與此同時，京城內新開樓盤的客戶流失率普遍超過了兩成。

　　總的來說，地產新政后，北京樓市呈現出賣方調價，買方觀望，炒房客拋盤的態勢。

　　上海：相比于在北京的“立竿見影”，房地產新政在上海所產生的影響要溫和得多。

　　諸多買房者對房價將要下跌的預期大大增強，持幣觀望情緒日漸濃重，都希望自己能抄底。而一些已與買方達成房屋買賣意向的賣房者因為怕買方反悔，十分著急簽約；部分尚未找到買家的賣房者則開始加快賣房步伐。《新聞晨報》報道說，一些對政策較為敏感的房東已經開始給房產經紀人打電話，愿意讓價掛牌。

　　但是，上海并沒有出現市場普遍預期的投資客集中拋盤的現象。上海炒房客們雖然對新政可能帶來的房價下跌的風險心有戚戚，但對前些年房價“越調越漲”的現象顯然印象更為深刻。

　　21世紀不動產上海銳豐羽山分行經理馬福成在接受媒體采訪時表示，雖然他們已經陸續接到一些賣方的讓價通知，但人數很少，只占一兩成左右，而且降價幅度大都不高，約為1%-2%。易居臣信市場研究中心楊晨青認為，投資者對上海房價長期看漲的預期十分堅定，短期內不會出現大面積拋售的現象

　　廣州：廣州樓市則更為“慢熱”。根據網易地產截取的陽光家緣數據顯示，在新政頒布后，上周六廣州有216套房成交，比此前一個周六還高出近一倍。而上周五，在房貸新政已經出臺的背景下，廣州的商品房成交量仍然達到了267套。從退房情況看，上周五有兩套退房，上周六則沒有退房，退房潮現象并未出現。顯然，新政暫時還沒能給火熱中的廣州樓市形成殺傷力。

　　但新政對買家和開發商帶來的心理壓力仍然不小，羊城晚報報道，首付門檻提高打消了一些“換房族”的購房念頭；個別剛簽購房合同的準買家擔心原來申請的貸款首付四成無法獲批，向售樓部咨詢萬一銀行拒貸能否退房。開發商們則頻繁碰頭開會，尋求應對之策。買賣雙方的博弈已悄然展開。

　　深圳：這一輪被形容為“猛藥”的房價調控政策一出，深圳房地產市場可以說進入了新一輪的觀望期。

　　有深圳中介業內人士表示，此輪新政一出，市場變化就非常明顯，“一夜之間看房的人都沒了，偶爾也有幾個看房的，但都是只看不買”。

　　根據《南方日報》記者對市場調查的結果顯示，在投資客中，部分人“并不是很慌張”。目前市場上最為緊張的恐怕是那些既考慮自住又考慮投資的業主，置業顧問歐陽思表示，相對于手下有多套房產的專業投資客的“不慌張”，那些頂多持有第二第三套房產、自主投資都考慮的業主顯得比較緊張，“他們紛紛打電話來詢問是不是應該把房子賣出去”。

　　縱觀三地市場反應可以看出，新政出臺對市場的震動是不小的，政府此次接連重拳出手，將掀起新一輪樓市的調控風暴。而百姓關注的房價是否大跌仍需觀察。(李建宗)

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