中新網5月5日電 “2010年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”今日舉行，會上中國社會科學院城市發展與管理研究所土地與房地產研究室主任李景國指出，2009年一季度房價全年最低，下半年快速反轉，一線城市先于其他城市調整與反轉，并且調整和反轉的幅度也大于其他城市，主要原因有五方面。

　　李景國稱，房價環比2007年10月開始下調，2008年12月進入谷底，2009年3月份由負轉為正值，12月達到1.5%。從房價的同比看調整晚于環比，從2008年1月開始下調，2008年12月開始出現負增長，持續6個月后的2009年6月開始出現正值，后半年由1%上升到7.8%。根據銷售額和銷售面積計算，2009年全國商品房和住宅的平均價格分別為4695元/平方米和4474元/平方米，分別比2008年增長23.6%和25.1%。

　　李景國表示，房地產市場銷售量與價格從調整到迅速反轉的主要原因：一是優惠政策刺激；二是宏觀經濟形勢好轉，消費者預期改變；三是供求偏緊。2009年商品房的銷售面積是接近9.4億平方米，同比增長42.1%。竣工面積為7.02億平方米，同比增長5.5%。從商品住宅來看，2009年的銷售面積是8.5億平方米，同比增長43.9%，竣工面積2009年為5.8億平方米，同比增長6.2%。銷售和竣工之間的差異決定了供求偏緊。四是地價上漲。2009年2季度以后地王頻現并不斷刷新，土地溢價率不斷提高，改變了房地產企業和消費者對房價的心理預期。五是投資和投機的需求增長。(據中國網直播整理)

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