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- 房地產(chǎn)藍(lán)皮書：今年供求偏緊 房價盤整增速趨緩
中新網(wǎng)5月5日電 “2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會”今日舉行，會上中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與管理研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國指出，2010年房地產(chǎn)市場供求偏緊，房價將出現(xiàn)盤整，增速將趨緩。
李景國表示，市場供求偏緊主要原因有以下幾個：一是竣工面積和土地購置面積均在2008年有所減少，2009年明顯減少，對2010年市場的供給至少形成預(yù)期性的壓力。
二是以趨勢估算，2009年銷售量屬趨勢之內(nèi)，2008年積累的需求在2009年并沒有得到多大程度的釋放。
三是2010年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境大大好轉(zhuǎn)，消費者的收入預(yù)期開始向好，消費信心開始增強。
四是經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)使2010年房地產(chǎn)市場開發(fā)投資較2009年繼續(xù)提高，對捂盤惜售的打擊擴(kuò)大增量。另一方面房地產(chǎn)建設(shè)投放市場有一個滯后期，同時在調(diào)控政策影響下，2009年后半年出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴(kuò)張的態(tài)勢會有所收縮。
五是2005年以來竣工的套數(shù)一直遠(yuǎn)小于住宅的銷售套數(shù)。2006-2008年二者之差(銷售-竣工)分別為55.3萬套、104.4萬套、185萬套、62.7萬套。2009年剛才我提到竣工也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于銷售的面積。較2009年相差的是2.7億平方米。
六是住房市場化以來房地產(chǎn)銷售量除2008年下降外一直連續(xù)增長，尚未出現(xiàn)縫制，有繼續(xù)增長的勢頭，因此2009年依然偏緊的狀態(tài)依然存在。
價格方面，李景國表示，供求關(guān)系、通脹預(yù)期、價格主導(dǎo)權(quán)三個因素將使2010年房價出現(xiàn)盤整，增速趨緩。他指出，2009年商品房銷售良好，2010年在經(jīng)濟(jì)向好、通脹預(yù)期增加，房地產(chǎn)市場供求偏緊的情況下，開發(fā)商主動的降低房價。這個原因消費信心和心理預(yù)期，消費者信心不斷恢復(fù)。2009年在金融危機(jī)的突擊下，全球房地產(chǎn)市場總體蕭條，但中國房地產(chǎn)市場卻實現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)，價格大幅上漲的事實，容易使人們對房價下調(diào)失去希望。
李景國還表示，雖然諸多因素推動房價上漲，但是2009年房價上升高位，部分城市，特別是熱點城市的房價已觸及甚至超過普通購房者的上限。隨著政府強有力政策的出臺，寬松的信貸環(huán)境將適度收緊，投資投機(jī)的需求將被遏制，所以2010年房價上漲的空間也將受到限制。（據(jù)中國網(wǎng)文字直播整理）
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