21日在杭州閉幕的第十一屆房交會(huì)，一改兩年多來當(dāng)?shù)貥鞘械某良啪置妫粌H引來摩肩接踵的人群，房價(jià)和成交量也刷新了2006年的紀(jì)錄。
樓市以“火爆”姿態(tài)再次進(jìn)入人們視野，并非杭州一地。近兩個(gè)月以來，上海、南京、蘇州等地樓市回暖跡象明顯，徹夜排隊(duì)現(xiàn)象重現(xiàn)，價(jià)格也屢創(chuàng)新高。
不少人猜測，沉寂已久的長三角樓市突然異動(dòng)，緣于股市部分獲利資金回流，多年來樓市和股市一頭冷、一頭熱的“蹺蹺板現(xiàn)象”似乎正被改寫。事實(shí)是否果真如此？究竟是股市資金獲利回吐引爆樓市？還是開發(fā)商借機(jī)炒作？
股市獲利資金“落袋為安”轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市
“五一”黃金周的最后一天，南京新街口某高檔樓盤悄悄對(duì)一些貴賓客戶進(jìn)行預(yù)約登記。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，這個(gè)均價(jià)超過15000元、得房率只有76%的樓盤，100套房子在6小時(shí)內(nèi)被搶購一空。一套房屋的定金為20萬元，幾乎所有的客戶都是現(xiàn)場刷卡，其中有一人更是一口氣定下五套，顯然是有備而來。
杭州金都房產(chǎn)總經(jīng)理助理余蓉說，5月份該公司位于市中心的樓盤金都華府賣了30多套，不少客戶都自稱是直接從股市套現(xiàn)投入樓市的，選擇一次性付款的客戶多了，首付比例也高很多。一個(gè)比較有趣的現(xiàn)象是，周五定房不少客戶表示要等三點(diǎn)股市停盤后才能把定金打過來。
最新發(fā)布的上海二手房指數(shù)報(bào)告也顯示，股市獲利資金在股指高位震蕩的形勢下回流樓市的跡象已顯現(xiàn)。4月份上海二手房指數(shù)為1657點(diǎn)，較上月大漲9點(diǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，成交價(jià)和成交量明顯上升，除了前期受抑制的需求在節(jié)后逐步釋放、市場自身回暖因素外，一個(gè)重要原因是“證券投資的火爆帶動(dòng)相當(dāng)部分獲利資金回流至樓市”。
“近期股指震蕩幅度加大，市場對(duì)管理層進(jìn)一步調(diào)控的預(yù)期也不斷增強(qiáng)，部分謹(jǐn)慎的股民開始分流資金，采取保守防御策略，讓‘紙上富貴’的股票市值落袋為安。而房地產(chǎn)的保值、增值功能仍然非常明顯，自然受到投資者的青睞。”此間一位市場分析人士說。事實(shí)上，股市和樓市某種程度上已經(jīng)達(dá)到一種雙向繁榮的動(dòng)態(tài)平衡。南京搜房網(wǎng)一位工作人員表示，股指在3000點(diǎn)震蕩的時(shí)候，部分資金回流房地產(chǎn)的態(tài)勢一度非常明顯，原本銷售冷清的一家酒店式公寓在短期內(nèi)成交量迅速上升。可以預(yù)見，今后一段時(shí)間內(nèi)從股市撤離回歸樓市的資金還會(huì)放大，但股市和樓市已經(jīng)不是“非此即彼”的關(guān)系，目前股市的暫時(shí)波動(dòng)，不會(huì)對(duì)資金流向產(chǎn)生決定性影響。
剛性需求釋放助推樓市
業(yè)界人士分析認(rèn)為，全國數(shù)千萬股民中，股市套現(xiàn)變紙上財(cái)富為地上資產(chǎn)的終究只是少數(shù)。21日股市創(chuàng)出新高也表明，分流的資金微乎其微。業(yè)界人士指出，助推這輪行情的更大因素，是大批90平方米上下的樓盤面市，使得許多樓盤總價(jià)可以控制在一百萬以下，讓壓抑已久的需求重新釋放。
專家分析，由于2006年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控頻頻出手，一些本該在去年上市的樓盤放慢了腳步，2007年才姍姍而至。調(diào)控也使相當(dāng)一部分買房需求被儲(chǔ)存起來，而當(dāng)觀望了一年的買房人發(fā)現(xiàn)房價(jià)不僅沒降，反而一騎絕塵扶搖直上，“搶早”的心理也在短期內(nèi)加速了房價(jià)上漲。 據(jù)了解，今年杭州地區(qū)在新上市樓盤中，90平方米以下的戶型所占的比例高達(dá)50%，這些小戶型受到購房者熱烈追捧，通常是在樓盤開盤當(dāng)天就被一搶而空。江蘇調(diào)查總隊(duì)日前發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份，江蘇省包括新建商品房和二手房在內(nèi)的總體房價(jià)同比上漲5.4%，比上月高出2.1個(gè)百分點(diǎn)；其中政府重點(diǎn)調(diào)控的普通住宅價(jià)格同比上漲8.7%，為18個(gè)月來的最大漲幅。上海“五一”后一周新房成交面積也創(chuàng)下兩年來新高，商品住宅成交面積突破60萬平方米大關(guān)，是自2005年3月以來的單周成交面積之最，環(huán)比(與節(jié)前一周相比)大幅上漲32.4%，比去年同期上漲4.3%。
專家分析，造成近兩個(gè)月來房價(jià)上漲加速的“異動(dòng)”，除了一季度土地價(jià)格暴漲、房市買漲不買跌等因素外，剛性需求釋放也是重要原因。《2007年第一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》和國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格均表明，樓市投資、貸款、房價(jià)均處在上升通道中。
樓市調(diào)控壓力仍大謹(jǐn)防開發(fā)商借機(jī)炒作
專家指出，在股市高位理性退出的股民們，對(duì)待樓市同樣理性。在宏觀調(diào)控繼續(xù)、貸款利率提高等背景下，當(dāng)前樓市所蘊(yùn)涵的風(fēng)險(xiǎn)并不比當(dāng)前的股市小，而流動(dòng)性則大大不如股市，因此投資者不會(huì)盲目殺回樓市。
一些專家認(rèn)為，前幾年出現(xiàn)股市和樓市交替火熱、低迷的“蹺蹺板”現(xiàn)象，是由于中國投資渠道狹窄，在流動(dòng)性過剩背景下，資金只能在有能力吸納的股市和樓市中輾轉(zhuǎn)。現(xiàn)在股市的“財(cái)富效應(yīng)”仍然明顯，即便有部分資金因“恐高”而暫時(shí)離場，也未必會(huì)殺回房市，要警惕開發(fā)商借機(jī)炒作。
在需求轉(zhuǎn)旺的背景下，不少開發(fā)商拿出了囤房捂盤的老手腕，更人為制造半夜排隊(duì)、搶號(hào)等緊張氣氛。更有甚者，南京一位姓王的購房者投訴稱，他在某樓盤看中一套房子，上午談好價(jià)格是每平方米3900元，并商定好付款方式。可當(dāng)他下午帶著一萬元定金前去，僅僅隔了兩小時(shí)，售樓處已換了價(jià)格單，每平方米已漲至5100元。
即將結(jié)婚卻無力購置新房的丁影說：“開發(fā)商囤地囤房所得的利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貸款利息支出，政府應(yīng)該對(duì)這類行為加大打擊力度，對(duì)于一些人在網(wǎng)上高價(jià)炒賣房號(hào)賺取差價(jià)的行為也應(yīng)嚴(yán)厲打擊。”(章苒 姚玉潔)
