進(jìn)入11月，南京的樓市似乎也入了冬。記者在南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，來(lái)賣房的人多了，買房的人少了。而在一些新盤的銷售中心，許久不見(jiàn)的“團(tuán)購(gòu)”、“優(yōu)惠”再次重現(xiàn)江湖。種種數(shù)據(jù)表明，南京樓市在經(jīng)歷了“金九銀十”后，似乎迎來(lái)了一個(gè)“草十一”。

　　松動(dòng)：成交量反而降

　　張先生是某高校附近一套住宅的房東，進(jìn)入11月，他有了讓租房的學(xué)生另謀他所的打算。“不想租了，想盡快把房子賣掉。”張先生說(shuō)，如今二手房日益吃緊，該趁早脫手了。

　　二手房市場(chǎng)是反映投資性需求的重要窗口。自國(guó)家房貸“新政”推出以來(lái)，政策監(jiān)管的嚴(yán)格、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的重稅以及貸款購(gòu)房的資金壓力增大，令投資者的熱情逐漸退潮。南京我愛(ài)我家房屋租賃經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，10月投資購(gòu)房動(dòng)機(jī)比僅為6.4%，環(huán)比9月減少了37.9%，這不禁像張先生這樣的房主們產(chǎn)生了擔(dān)心：二手房以后是否賣得出去。

　　11月以來(lái)，南京二手房市場(chǎng)每天就有近300套新房源上市。市場(chǎng)一時(shí)間供大于求。一直價(jià)漲量跌的二手房市場(chǎng)，終于出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)。

　　據(jù)南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11月上旬南京市個(gè)人二手房掛牌均價(jià)為7498元／平方米。與10月同期相比，11月上旬南京二手房個(gè)人掛牌均價(jià)下降了1.68%，甚至低于9月同期掛牌均價(jià)。這也是二手房掛牌均價(jià)首次出現(xiàn)下降。

　　南京我愛(ài)我家房屋租賃經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)同樣顯示，11月上旬與10月同期相比，在房源量增加了18.25%的情況下，成交量卻減少了14.63%。

　　年關(guān)：各銀行不放貸

　　最近打算買房的人也很犯難。因?yàn)閷?duì)于二手房貸款，南京多家銀行早已提高了門檻，部分銀行甚至已經(jīng)暫停了二手房貸款。“年底了，各家銀行都在收。”深圳發(fā)展銀行工作人員說(shuō)。

　　11月10日，中央銀行宣布從2007年11月26日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率至13.5%，給本就年根吃緊的各商業(yè)銀行的放貸款項(xiàng)再次降火。這就意味著靠貸款建房的開發(fā)商以后貸款將更難了，同時(shí)也對(duì)需求環(huán)節(jié)的住房貸款產(chǎn)生影響。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，如今購(gòu)房者90%靠貸款。南京墨子不動(dòng)產(chǎn)公司總經(jīng)理坦陳，央行提高第二套房貸款首付及利率，尤其是商業(yè)銀行停貸對(duì)市場(chǎng)的打擊太大，不少購(gòu)房者被迫推遲購(gòu)房。

　　貸款難貸，甚至催生了開發(fā)商自找關(guān)系為客戶辦理房貸的怪現(xiàn)象。江寧百家湖附近一家樓盤的副總經(jīng)理介紹，由于公積金貸款一時(shí)辦不下來(lái)，他們已先后接到數(shù)十戶業(yè)主的咨詢投訴，不得已他們也只得主動(dòng)去和相關(guān)部門協(xié)商、溝通，幫客戶貸款。

　　放量：開發(fā)商著急了

　　進(jìn)入到年底，由于房貸額度的收縮，多家開發(fā)商、代理商對(duì)樓市后市看淡。

　　9月，國(guó)土資源部再下重錘，規(guī)定從11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建設(shè)用地使用權(quán)證書。而在此之前，開發(fā)商可以分期付款、分期辦證。“這一政策如果強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)開發(fā)商的現(xiàn)金流影響很大。”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)分析。

　　開發(fā)商的資金鏈正面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。一些開發(fā)商急于將手中的存貨變現(xiàn)，不再“捂盤”，以求迅速回籠資金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月推出的新盤已達(dá)20多家，除了大量新盤以外，很多老盤也紛紛推出新房源，7、8月間“一房難求”的局面已成明日黃花。

　　為了招攬購(gòu)房者，多家新盤還推出了降價(jià)促銷、團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠。位于湖南路商業(yè)中心的一家樓盤，8月開盤價(jià)是1.2萬(wàn)元，現(xiàn)在特價(jià)9088元就能拿到；江北的兩家樓盤不約而同提出了九六折優(yōu)惠；某樓盤更拿出85套房源，推出了團(tuán)購(gòu)最高優(yōu)惠5500元的“心動(dòng)”行動(dòng)。

　　觀望：購(gòu)房者不買賬

　　盡管開發(fā)商拿出種種誘人的優(yōu)惠政策，買房人似乎還不著急買房，市場(chǎng)上觀望氣氛依舊濃厚。據(jù)南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周以來(lái)樓市商品房的日銷售量一直不溫不火，單日成交量幾乎回到兩年前水平。而二手房掛牌量仍居高不下。

　　“都啥時(shí)候了還團(tuán)購(gòu)？房子賣不出去了吧？炒房的人不炒了？”在南京的門戶網(wǎng)站上，面對(duì)開發(fā)商的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，一些網(wǎng)友提出了質(zhì)疑。“再等等吧”，成了購(gòu)房者掛在嘴邊的一句話。在南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)所進(jìn)行的調(diào)查中，78.2%的網(wǎng)友認(rèn)為國(guó)家調(diào)控力度會(huì)繼續(xù)趨緊，53.9%的網(wǎng)友認(rèn)為未來(lái)一年左右房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，61%的人不打算在此時(shí)買房。

　　對(duì)此，有關(guān)專家表示，雖然國(guó)家調(diào)控力度從緊，但實(shí)際上公眾的住房需求并未得到滿足，購(gòu)買需求沒(méi)有釋放，因此今后一段時(shí)間房?jī)r(jià)漲幅能否降下來(lái)，還不好說(shuō)。

　　與此相應(yīng)的是，11月16日，經(jīng)95輪激烈競(jìng)拍，位于江浦的別墅地塊最終以超出底價(jià)3.6倍、12.05億元的總價(jià)被開發(fā)商共同競(jìng)得，樓面地價(jià)竟高達(dá)12129元／平方米，刷新了南京“地王”天價(jià)。離城區(qū)較遠(yuǎn)的江寧板塊，樓面地價(jià)最高被拍到了每平方米4500元，未來(lái)售價(jià)將逼近8000元。14幅土地，不菲的成交價(jià)格，卻有48家開發(fā)商爭(zhēng)搶，對(duì)于一兩年后地塊上市時(shí)的房?jī)r(jià)，或許只有開發(fā)商自己心里有底了。(趙劍波 吳瓊）