“現(xiàn)在重慶炒房的人已大大減少了。”重慶鋼運(yùn)置業(yè)渝北回興分公司負(fù)責(zé)人傅女士日前對(duì)記者稱,自從與他們合作的建行、工行等市內(nèi)銀行暫停二手房抵押貸款以來,二手房交易量萎縮了30%左右,而在去年10月份,二手房的成交量更是下降了50%左右。中介公司掌握的情況為：炒房族在兩個(gè)月內(nèi)減少了一半左右。

　　原因一

　　新政加大炒房壓力

　　據(jù)了解,外地投資者在重慶的購房比例為20%-30%左右。陽光100去年的均價(jià)為4600元／平方米,其中外地購房者占到50%以上。而珠江太陽城的均價(jià)則漲到了6200元／平方米,外地購房者占比大約在20%左右。位于南濱路中段的海棠曉月,外地購房者有30%左右,主要來自深圳、上海、北京,有的購房者一次性買了十幾套。

　　據(jù)農(nóng)行調(diào)查,不少炒房族都是向銀行貸款的,有的炒房者甚至一個(gè)人向銀行貸了5套房屋的款。房產(chǎn)新政實(shí)施后,如果“持房”不售,按揭多套的炒房族,每月就要繳納近萬元的按揭款,這顯然給他們?cè)斐闪司薮蟮馁Y金壓力。

　　而根據(jù)重慶市普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及重慶房產(chǎn)“新政”細(xì)則：買賣居住不到兩年的住房,售房者須繳納房屋銷售金額5.5%的營(yíng)業(yè)稅,其中包括0.5%的城建稅和教育附加費(fèi)。專家認(rèn)為,這一規(guī)定增加了二手房售房成本,對(duì)短期炒房者打擊很大,如果炒房人選擇兩年后出售,又將擔(dān)很大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　原因二

　　炒房者不熟重慶樓市

　　重慶的主力購房者,除了外地炒房族外,還有來自區(qū)縣的購房者。目前,二者的比例已經(jīng)超過50%,壓過了主城區(qū)居民的購買比例。

　　但重慶沒有炒房的氛圍和基礎(chǔ)。首先,重慶商品房供應(yīng)量太大,房?jī)r(jià)爆炸性增長(zhǎng)無法持續(xù),炒房團(tuán)的星星之火無法形成燎原之勢(shì)。其次,重慶的土地供應(yīng)政策,斷了炒房團(tuán)的后路。近三年,重慶房地產(chǎn)開發(fā)連續(xù)三年竣工面積超過2000萬平方米,無法形成地價(jià)拉高房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)拉高地價(jià)的相互炒作機(jī)制。第三,重慶城市結(jié)構(gòu)太分散,炒房者無處下口。上海炒房團(tuán)進(jìn)入重慶后,發(fā)現(xiàn)重慶是一個(gè)多中心、組團(tuán)式城市,這種城市結(jié)構(gòu)沒有絕對(duì)的中心,房?jī)r(jià)很難炒起來。

　　去年的重慶春季房交會(huì)上,溫州炒房團(tuán)拋出300多套新房,但僅成交數(shù)套。這讓曾經(jīng)以炒房聞名全國的溫州炒房團(tuán)深受重創(chuàng)。

　　記者在采訪中了解到,投資只選高檔房,面積只挑大戶型,地段獨(dú)愛渝中區(qū),是溫州炒房團(tuán)敗走重慶的三大失誤。溫州炒房者劉先生認(rèn)為,重慶的購房者呈兩極分化,大多數(shù)普通購房者寧愿選擇中低價(jià)位,實(shí)力雄厚的購房者舍棄高檔房選擇別墅,這使得高檔房最終“高不成低不就”。此外,由于所炒的房屋面積較大,以150-200平方米為主,這種大戶型在其他城市很好脫手,但重慶人似乎更偏愛中小戶型,而且,不少重慶人居家的首選地點(diǎn),并非渝中區(qū)。