業內人士稱傳統淡季過去奧運臨近政策消化等因素將致樓市回暖

　　盡管近來樓市看跌的聲音漸起，但分析人士認為，觀望促使“倒春寒”，春節并非樓市拐點，而是起點。樓市漲跌仍一派朦朧。

　　2007年年底，由于國家宏觀經濟調控趨緊、房地產政策頻繁出臺且監管嚴格，房地產行業寒意漸濃。《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》也進而使深圳樓市一蹶不振。

　　歷年冬季是房地產市場的淡季，而春節期間由于外來人口回家過年，北京的房地產市場更顯冷淡。據北京市建委官方網站消息，今年1月北京市二手房網上簽約套數為2658套，相比去年12月的3887套下跌31.6%，相應成交面積也縮水30.8%。

　　21世紀不動產數據也顯示，今年春節期間北京市二手房買賣成交量與節前相比，購房者觀望情緒有所緩解，客戶登記量較1月同期上漲了4.6%且購買誠意加強，但由于許多登記業主回家過年，不方便看房，成交量未能明顯上漲。從成交價格來看，春節前后二手商品房的成交價格并未出現明顯變化，仍保持在均價13036元／平方米的價格水平，而與去年同期的8750元／平方米相比則上漲了49%。從平穩的成交價格和上漲的客戶登記數量來看，多數客戶對于樓市預期仍然持樂觀態度，在傳統的交易淡季過后，二手房市場有望繼續沖高。

　　與平穩的二手房買賣不同的是，今年春節期間租賃市場有所升溫，據“鏈家地產”統計，初五至初七這三天，租賃客戶登記量、房源登記量均比節前3天均上漲了50%以上。21世紀不動產統計數據顯示，春節期間北京市商品房租賃成交量同比去年春節期間上漲了10.9%，環比1月同期上漲了6.5%，同時，各區域租金水平比春節前上漲在50元／月-100元／月不等。其中CBD、亞運村、團結湖、西壩河等熱點區域的租金上漲幅度更為明顯。

　　分析認為，二手房租賃市場淡季不淡的主要原因緣于奧運臨近，許多外地及外籍人士來京租房，房屋需求明顯增加，而供給有限，所以租戶要盡早著手，租到滿意的房子。另外，目前北京房價偏高，也與較濃的觀望氛圍不無關系，許多有意購房的消費者希望通過租房靜觀其變，待后市明朗后再作決定。

　　盡管北京春節期間新房市場送禮、打折的不少，但高價位的商品房在人們期待房價下降的博弈中成交寥寥。21世紀不動產分析，隨著傳統淡季過去、奧運日益臨近、現有房產政策的消化，房地產寒冬將過去，樓市將回暖。(記者陸昀)