有意向在京購房的外籍人士大多符合購房的限制條件

　　北京市自7月21日開始暫停的境外人士購房手續尚未完全恢復。這是昨天記者從市、區縣房地產交易管理部門以及多家開發商、境外購房人士采訪后得到的情況。不少開發商以及境外人士表示，北京境外人士購房手續完全恢復將在本周北京市中介協會舉辦的“外資準入和管理相關政策研討會”后，因為他們擬參加該研討會，聽取市建委、市公安局、市工商局、市商務局相關負責人講解各項政策，此后才有可能開始辦理相關手續。

　　北京出入境管理局開出首份“居留證明”

　　在采訪中，北京市公安局出入境管理局是被開發商、境外購房人稱為2月2日北京市建委等五大部門聯合發文出臺《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》后反應最快的一個。

　　根據該文件的要求，在境內工作、學習時間超過一年的境外個人、港澳臺地區居民和華僑因生活需要可以購買一套商品住宅，購房前需到市公安局出入境管理處辦理《境外個人在境內居留狀況證明》。事實上，2月2日上午該文件在市建委的交易網上公開后，下午位于小街橋的出入境管理局二樓已經有專門設立的咨詢臺開始工作，關于如何辦理《境外個人在境內居留狀況證明》的印刷材料也已經同時擺在了咨詢臺上。而據出入境管理局的有關人士介紹，當天下午，第一個《境外個人在境內居留狀況證明》就在咨詢現場辦理完畢。

　　盡管包括港澳臺等在內的境外人士已經踴躍去出入境管理局辦理購房的必須手續之一《境外個人在境內居留狀況證明》，但記者在昨天的采訪中了解到，在市建委市場處以及各區縣房產交易部門，辦理境外人士購房手續的開發商和購房人并不是很踴躍，原因不一。昨天下午去市建委交易處辦理兩戶境外人士購房手續的東部某開發商工作人員告訴記者：“很多手續，我們和市場處窗口接件工作人員也都不是很清楚。”新城國際一位境外客戶則告訴記者：“不想作為第一批，先看看人家怎么辦的再說。”

　　多位開發商以及境外購房機構和個人在昨天的采訪中都提到了一個重要的信息——要參加完培訓后再去辦手續。據了解，他們所說的培訓就是本周舉行的“外資準入和管理相關政策研討會”，該會議明確通知“將邀請市建委、市公安局、市工商局、市商務局相關負責人講解各項政策”。

　　多家高檔樓盤稱限外細則“影響不大”

　　在昨天的采訪中，經過了5天的消化，銀泰中心、新城國際、昆侖花園等多家外籍人士購買較集中的高檔樓盤有關負責人表示：“限外細則雖然多了很多限制，但沒有想象中的嚴格，影響不會很大，該買的境外人士還是會買的。”而他們之所以信心十足是因為已經了解到：一半意向個人客戶都已經表示他們都有居住證或者工作證。

　　“對我們而言，這個細則最難的不是購房條件，而是規定不能出租、轉讓。這意味著我們買了房后必須自用。”在多家高檔樓盤的銷售中心，多位接受記者采訪的港澳臺人士或者外籍人士表示。限外細則限定的“購房門檻攔不住我們，因為如果沒有和北京的關系，誰也不會因為北京房價目前比香港等地便宜而花上幾百萬買房，就像您不會現在去越南買房一樣，或多或少都會有生意或者別的原因。”但他們同時表示：“這也不算什么，在北京等地買房，長期持有也許更合算。”同時，據他們透露，現在部分沒有居住證或者就業證沒有辦法通過辦理《境外個人在境內居留狀況證明》購房的外籍人士已經有人開始打算通過注冊機構的辦法購房。

　　業內預計投資型購買會轉向注冊新機構

　　根據北京此次出臺的限外細則，境外機構和境外個人在北京購買非自用商品房的，應當申請設立外商投資企業。對此，業內人士預計，“注冊新機構、公司”或將成為今后境外機構或者個人投資北京高檔樓盤的新手法。

　　根據新規定，境外機構、境外個人購買非自用商品房進行出租、出售等經營或將原自用、自住商品房進行經營活動的，應當遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業，取得《外商投資企業批準證書》和《營業執照》。而估計到今后將有人會通過設立外商投資企業的方式購買非自用商品房，業內人士預測，由此高端樓盤的整體銷售以及房價上漲速度會減慢。(余美英)