“交易稅費算得我頭都大了，買這套房我和業主各要交多少稅費？房產證、國土證應該去哪里辦理？交定金時除了寫收據之外，要不要簽合同？”近日，市民薛女士給本報打來多個咨詢電話，咨詢二手房交易的相關問題。

　　業內人士表示，目前佛山有近半二手房是由買賣雙方自主成交的，買家在慳錢之余還應注意其中存在的諸多風險。由于對交易程序不甚明了，初次涉及房產買賣的業主和買家總是會出現一些矛盾，甚至是經濟糾紛。

　　現象：

　　買賣房產不知稅費幾何

　　家住金魚街的薛女士就為買房辦證的事情發愁。前幾天，不明二手房交易程序的她給本報熱線打來多個咨詢電話，詢問辦理房產證、按揭以及交易稅費的問題。

　　薛女士告訴記者，賣方對二手房交易也是一竅不通，平時兩個人都比較忙，現在定金交了半個多月，連辦證的程序也沒搞清楚。交了1萬元定金也僅僅寫了張收據，關于違約責任、分擔稅費等問題也沒有作出明確約定。

　　“本來想不通過中介買房可以省下幾千元，但自己去跑辦證、交納稅費等也太繁瑣了。畢竟對方不是可以完全信賴的人，如果發生經濟糾紛怎么辦？”薛女士說。

　　支招：

　　二手房辦證程序分三步走

　　業內人士楊先生告訴記者，在佛山近半二手房交易不是通過中介完成的。

　　那么，完整的辦證、交納稅費的程序應該是怎樣的呢？記者采訪了中介一線從業人員，以禪城區為例，為初次買房的“自助型”買家支招。

　　簽訂合同。下定金，核實產權，簽訂《認購書》。如果房產性質是房改房，并且沒有二次補價的，則需要到禪城區房改辦補齊增值款，取得上市確認書。如果需要辦理按揭貸款，則要先簽訂貸款合同，并提供按揭所需資料。上述事項完畢之后，簽訂買賣合同。

　　交易審查。簽訂合同之后，送件到禪城區房產交易所進行交易審查。核準過戶之后，買賣雙方到交易所辦理交易結案手續。再送件到地稅部門辦理核準免稅證明，需要按差額交稅的則要提供差額交稅的憑證。完成上述步驟即可遞件到國土資源局進行審核辦證。

　　辦理兩證。審核之后，買方則可到國土局領取國土證。如果交易房產尚未交納土地出讓金，則需根據國土收件上的日期到國土局和財政局繳納土地出讓金和契稅。契稅繳納完畢之后即可到交易所辦理房產證。

　　提醒：

　　要小心三大問題

　　據記者了解，產權不清、合同約定不細致、違約責任不明確等是造成糾紛的主要來源。要避免此類情況，就要對癥下藥，在交易過程中注意下述問題。

　　注意一：查清產權

　　引發產權糾紛的因素主要有三類：一是買賣不準出售的房屋，如被法院查封的房屋；與學校教學區不能分割的房屋；屬于拆遷范圍的房屋；已作為抵押物的房屋等；二是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產判決不明的房屋；三是還處于租賃狀態下的房屋。你可以到房屋所在地的房地產交易中心進行產權狀況調查，以確定該房屋是否存在限制轉讓或禁止轉讓的情況。

　　注意二：細簽合同

　　簽約是嚴肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。上下家任何一方在簽訂買賣合同時，至少要保留一份對方身份證明的復印件，并仔細查看合同條款，確認沒有留下空白條款；只有自己有能力履行合同條款時，方能簽字蓋章。

　　注意三：明確違約責任

　　一旦發生糾紛，一紙合同就是最有力的維權“武器”，因此違約責任的約定十分必要。交易稅費的分擔、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產權過戶等等一系列可能發生變數的問題，應盡量在違約責任一欄中一一列明。如果交易結束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。(黃露 陳棟）