除了軌道交通附近和奧運場館周邊房產延續今年以來的熱銷外，二手經濟適用房、老齡房、商住兩用房等在今年“十一”黃金周遭受冷遇，部分中高檔房甚至出現今年以來的首次退房潮。記者昨天走訪京城幾大中介機構了解到，造成這個黃金周二手房市場多數房遇冷的主要原因，除了房價本身的高位運行抑制了部分需求，主要是房貸新政、經濟適用房新規等多項政策的出臺帶來很大影響。

　　現象一：中高檔住宅貸款壓力增加——集中退房

　　雖然各家中介機構的負責人強調，“購第二套房首付提升至4成”對二手房市場的影響微乎其微，但出現房屋退訂已是不爭的事實。準購房人李女士昨天明確告訴記者，自己就是在“十一”期間去中介公司退掉了一套120萬元的二手房，原因是同時還兩套房貸，如果再多交首付款就超出了自己的投資預算。幾大中介公司表示，小訂房(交了訂金而未簽約的房產)的退訂的確比以往至少上漲了2個百分點以上。

　　“千萬家”市場部經理常淑娟透露說：“因二次置業貸款受阻而引發的退單率達到8%，其中多數為中高檔物業，主要是這類房產兼備升級置業和投資，成為消費者貸款投資的主要產品，因房貸政策引發投資客集體退房的現象還是第一次出現。”

　　據悉，同樣具備投資自住雙重功能的商住兩用樓，關注度從本月初也開始下降，在北京整個二手房交易中，投資比例僅占10%。北京中原三級市場部監測數據顯示，每平方米1.5萬元以上的二手住宅成交區域主要集中在國貿、大望路、中關村等商業核心區域。

　　現象二：二手經適房細則未出——止步觀望

　　至今，經濟適用房的回購價格、“一定比例交納土地收益等價款”比例等一系列細則還未進一步明確，因此在10月初，經濟適用房的成交量沒有延續成交量逐年上揚的格局。鏈家地產的數據顯示，作為集合了回龍觀、天通苑兩大經濟適用房社區的昌平區域，同比去年10月初其成交量剛持平，許多原本希望購買二手經濟適用房的消費者保持暫時觀望的態度。

　　現象三：老齡房首付高——可望不可即

　　q記者從中大恒基了解到，10月第一周，建筑年代在二十世紀八、九十年代的二手房成交量同比下降5個百分點。其門店一店長介紹說：“一是由于各個銀行對老公房的貸款額度進行了限制，從一年前的貸款額評估值7成降到目前的5成，導致此類房的首付款較高而選擇少；二是目前購房人多以結婚和升級置業為目的，對房屋本身的條件要求較高，更愿意選擇次新房；三是老齡房由于地理位置的優越性，價格較高，讓買家可望而不可即。”“筑家地產”統計數據顯示，10月第一周，二十世紀八、九十年代的房產成交均價為9950元/平方米；5年內的、100平方米內的次新房平均成交價格為10200元/平方米。

　　據悉，與去年“十一”黃金周相比，今年北京二手房的總體成交量在上升。目前多數人選擇貸款買房，因此與次新房相比，老齡房明顯受到冷落。（記者 王麗婭）