雖然監管層還未對第二套房給出明確定義，但部分外資銀行已經開始摸著石頭過河了。首批轉制為本地法人銀行的四家外資銀行中，花旗、渣打明確表示，以個人為單位確定第二套房貸。據悉，東亞、匯豐仍在商量細則。不過業內人士表示，由于沒有征信系統的支持，外資銀行的界定很難實施。

　　花旗、渣打以個人為單位

　　花旗銀行出臺的細則明確規定，以個人為單位認定。同時貸款結清后，再貸款購房仍會視為“首套住房”。對于第二套貸款購房申請的客戶，執行首付款比例至少四成，貸款利率在基準利率基礎上，上浮10%。

　　渣打銀行表示，雖然具體細則還未出臺，但會嚴格遵循央行政策。“目前我們還在等待監管部門對第二套房給出詳細定義，而在監管部門細則出臺之前，渣打銀行目前是以個人為單位來執行‘第二套房’的房貸標準。”渣打銀行相關人士表示。

　　東亞和匯豐銀行的細則目前還未出臺，但對于記者提出的“夫妻雙方已有一方貸款買房”的貸款需求，兩家銀行的客戶熱線并未拒絕。

　　貸款者需“坦白”購房數量

　　“由于沒有全國性征信系統的支持，無法查詢到他是否已貸款購房，外資銀行執行第二套房貸政策具有相當大的難度。”一外資銀行人士說。

　　目前，外資銀行仍是用較為傳統的方法來確認是否給出貸款，就是通過觀察貸款者的現金流和還款能力。

　　渣打銀行人士介紹，目前到渣打銀行申請住房貸款的，要求貸款者確認房貸是用于其第幾套住房。

　　據了解，目前央行已經加緊與外資行的信貸數據系統連接，有望于年底連通。(記者蘇曼麗 關爽）