隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺，全國部分城市房地產(chǎn)市場遇冷，深圳、廣州等地房價開始下跌，北京、上海則出現(xiàn)了多年不見的打折促銷，而地產(chǎn)中介倒閉的現(xiàn)象不斷發(fā)生，很多原計劃買房的人也開始持幣觀望。在這辭舊迎新之際，房地產(chǎn)市場也必將翻開新的一頁。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然市場上對樓市“拐點”之說仍存在爭論，但是全國房價漲幅回落、成交量普遍銳減已成為不爭的事實。不論樓市拐點是否來臨，但當(dāng)前各種信息使得購房者觀望氣氛更濃，這勢必會給今年房價走勢造成嚴(yán)重的影響。08年房價能否按消費者的預(yù)期下跌，我們將拭目以待。

　　漲幅回落 成交量下降

　　從去年年底持續(xù)到現(xiàn)在，關(guān)于樓市拐點的爭論一直沒有停止，至今也沒有結(jié)果。雖然市場上對樓市“拐點”之說仍存在爭論，但是全國房價漲幅回落、成交量普遍銳減已是事實。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局17日公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比(與上一年同月相比)上漲10.5%，漲幅與上月持平；環(huán)比(與上個月相比)上漲0.2%，漲幅降至當(dāng)年低點，為連續(xù)第三個月回落。

　　中國指數(shù)研究院北京房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，2007年12月，北京商品住宅成交量環(huán)比下降了17%，與2006年12月同比下降42%。上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2007年12月，上海住宅成交量下滑至11月的八成以下，二手房成交量也下降12%左右。

　　商家忙促銷 中介頻關(guān)閉

　　幾個月商品住宅成交量的連續(xù)下滑，使得開發(fā)商如坐針氈。一些資金實力不雄厚，或者對未來房價預(yù)期并不樂觀的開發(fā)商則開始優(yōu)惠打折刺激購房需求。

　　北京東亞上北中心、The House均打出了一次性付款9.4折的優(yōu)惠；沿海賽洛城7期變名“美利山”，賽洛城6期的售價已接近17000元/平方米，而升級版的“美利山”卻以14000元/平方米亮相。

　　除了優(yōu)惠打折促銷外，以前捂盤惜售豪賭房價上漲的部分開發(fā)商終于繃不住了。據(jù)統(tǒng)計，在延續(xù)了數(shù)月的捂盤惜售后，2007年12月份京城開始集中放量。據(jù)不完全統(tǒng)計，有45個新盤上市，其中純新盤達到21個，并且近半數(shù)位于四環(huán)內(nèi)，達到2007年放量新高。

　　隨著樓市調(diào)控的顯現(xiàn)，曾經(jīng)火爆異常的中介機構(gòu)也面臨新的挑戰(zhàn)。受市場影響，近兩個月以來，市場上頻頻傳出大型中介機構(gòu)清盤或關(guān)閉門店的消息。繼深圳中天置業(yè)老總涉嫌攜款潛逃、門店全面關(guān)閉后，2008年1月，號稱擁有1800余家門店的深圳創(chuàng)輝租賃集團一夜之間關(guān)閉了其在上海和珠三角地區(qū)的數(shù)百家門店，引發(fā)了擠兌風(fēng)波。而2007年年底以來，北京最大的中介租賃機構(gòu)中大恒基也關(guān)閉了近50家門店。

　　觀望氣氛濃

　　“以前剛一開盤的新樓盤就被搶購一空，客戶苦于買不到房子。現(xiàn)在新樓盤開了很久都沒幾個客戶來看房。大家都在等著房價下跌呢。”置業(yè)顧問張小姐在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然商家在大打促銷戰(zhàn)，但面對交易比較冷清的樓市，多數(shù)市民仍抱觀望態(tài)度。由于購房者普遍有“買漲不買跌”的心理，新政策出臺后他們的心理反應(yīng)有可能遠遠大于市場的預(yù)期，再加上不知道這一階段的樓市調(diào)控政策是否已全部出臺完畢，這些都加重了樓市的觀望氛圍，樓市或許將面臨更長的調(diào)整期。

　　華邦地產(chǎn)分析認(rèn)為，央行明確了第二套房貸以家庭為單位政策的出臺，對于一部分想以子女的名義購置第二套住房的客戶來說影響較大，貸款炒房者將負(fù)擔(dān)更多的利息。另外，有部分考慮將第一套房子的貸款還清之后再購置第二套房屋的客戶，這個“如意算盤”也無法打響，購房者表現(xiàn)出的觀望心態(tài)越來越濃烈。

　　我愛我家有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，買賣雙方目前都在觀望調(diào)整之中。在宏觀調(diào)控加劇的背景下，市場調(diào)整的速度在加快。包括購房者、房東都需要重新選擇正確的心態(tài)，因為在市場大好的背景下雙方的心態(tài)都不是特別理性，現(xiàn)在這個時機正好給了雙方一個理性思考的機會。(武文靜）