隨著國家宏觀調控政策的不斷出臺，全國部分城市房地產市場遇冷，深圳、廣州等地房價開始下跌，北京、上海則出現了多年不見的打折促銷，而地產中介倒閉的現象不斷發生，很多原計劃買房的人也開始持幣觀望。在這辭舊迎新之際，房地產市場也必將翻開新的一頁。

　　業內人士表示，雖然市場上對樓市“拐點”之說仍存在爭論，但是全國房價漲幅回落、成交量普遍銳減已成為不爭的事實。不論樓市拐點是否來臨，但當前各種信息使得購房者觀望氣氛更濃，這勢必會給今年房價走勢造成嚴重的影響。08年房價能否按消費者的預期下跌，我們將拭目以待。

　　漲幅回落 成交量下降

　　從去年年底持續到現在，關于樓市拐點的爭論一直沒有停止，至今也沒有結果。雖然市場上對樓市“拐點”之說仍存在爭論，但是全國房價漲幅回落、成交量普遍銳減已是事實。

　　國家發改委、國家統計局17日公布的最新統計數據顯示，2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比(與上一年同月相比)上漲10.5%，漲幅與上月持平；環比(與上個月相比)上漲0.2%，漲幅降至當年低點，為連續第三個月回落。

　　中國指數研究院北京房地產指數數據系統顯示，2007年12月，北京商品住宅成交量環比下降了17%，與2006年12月同比下降42%。上海房地產交易中心官方網站網上房地產的數據顯示，2007年12月，上海住宅成交量下滑至11月的八成以下，二手房成交量也下降12%左右。

　　商家忙促銷 中介頻關閉

　　幾個月商品住宅成交量的連續下滑，使得開發商如坐針氈。一些資金實力不雄厚，或者對未來房價預期并不樂觀的開發商則開始優惠打折刺激購房需求。

　　北京東亞上北中心、The House均打出了一次性付款9.4折的優惠；沿海賽洛城7期變名“美利山”，賽洛城6期的售價已接近17000元/平方米，而升級版的“美利山”卻以14000元/平方米亮相。

　　除了優惠打折促銷外，以前捂盤惜售豪賭房價上漲的部分開發商終于繃不住了。據統計，在延續了數月的捂盤惜售后，2007年12月份京城開始集中放量。據不完全統計，有45個新盤上市，其中純新盤達到21個，并且近半數位于四環內，達到2007年放量新高。

　　隨著樓市調控的顯現，曾經火爆異常的中介機構也面臨新的挑戰。受市場影響，近兩個月以來，市場上頻頻傳出大型中介機構清盤或關閉門店的消息。繼深圳中天置業老總涉嫌攜款潛逃、門店全面關閉后，2008年1月，號稱擁有1800余家門店的深圳創輝租賃集團一夜之間關閉了其在上海和珠三角地區的數百家門店，引發了擠兌風波。而2007年年底以來，北京最大的中介租賃機構中大恒基也關閉了近50家門店。

　　觀望氣氛濃

　　“以前剛一開盤的新樓盤就被搶購一空，客戶苦于買不到房子。現在新樓盤開了很久都沒幾個客戶來看房。大家都在等著房價下跌呢。”置業顧問張小姐在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　記者在采訪中發現，雖然商家在大打促銷戰，但面對交易比較冷清的樓市，多數市民仍抱觀望態度。由于購房者普遍有“買漲不買跌”的心理，新政策出臺后他們的心理反應有可能遠遠大于市場的預期，再加上不知道這一階段的樓市調控政策是否已全部出臺完畢，這些都加重了樓市的觀望氛圍，樓市或許將面臨更長的調整期。

　　華邦地產分析認為，央行明確了第二套房貸以家庭為單位政策的出臺，對于一部分想以子女的名義購置第二套住房的客戶來說影響較大，貸款炒房者將負擔更多的利息。另外，有部分考慮將第一套房子的貸款還清之后再購置第二套房屋的客戶，這個“如意算盤”也無法打響，購房者表現出的觀望心態越來越濃烈。

　　我愛我家有關負責人表示，買賣雙方目前都在觀望調整之中。在宏觀調控加劇的背景下，市場調整的速度在加快。包括購房者、房東都需要重新選擇正確的心態，因為在市場大好的背景下雙方的心態都不是特別理性，現在這個時機正好給了雙方一個理性思考的機會。(武文靜）