由于今年5個(gè)月內(nèi)暴漲50%，深圳房價(jià)備受關(guān)注。據(jù)中原地產(chǎn)公布的分析，深圳房價(jià)增長率與GDP增長率之比已經(jīng)達(dá)到2.68，這個(gè)指標(biāo)主要用來測量房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張速度，一般指標(biāo)值在1以內(nèi)屬于合理范圍；1~2是泡沫預(yù)警；2以上表示房價(jià)虛漲泡沫顯現(xiàn)。深圳房產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入“癲狂”狀態(tài)。
最近“滿城盡帶VIP”的現(xiàn)象，更說明了深圳樓市的“癲狂”。從樓價(jià)數(shù)據(jù)來看，深圳從禁止認(rèn)籌到“VIP”卡盛行，正是房價(jià)漲幅最快的時(shí)期。
10人爭搶一套房的“產(chǎn)物”
問及深圳目前最低價(jià)的樓盤在哪里？深圳人幾乎都能回答：“關(guān)外”，關(guān)外成了他們購房的重心，也成了“VIP卡”的發(fā)源地。
即使最低價(jià)之地，房屋售價(jià)也基本在10000元/平方米以上。“最便宜”的房屋，也并不是有錢就能買得到的，10個(gè)購房者爭搶同一套房屋很平常，于是開發(fā)商“創(chuàng)新性”地推出了“VIP”卡。
在深圳搜房網(wǎng)發(fā)布的6月份深圳新開的22個(gè)樓盤中，樓盤中標(biāo)明的最低價(jià)格為每平方米“7000多元”，而均價(jià)注明在10000元以上的樓盤就占了一半。22個(gè)樓盤中關(guān)外的樓盤占了14個(gè)。
致電這些樓盤，只有一家樓盤的售樓人員明確開盤當(dāng)天直接銷售，不用辦理所謂的“VIP”卡，而其他樓盤則都告知目前正在辦理“VIP”卡，請(qǐng)買房者繼續(xù)關(guān)注接下來發(fā)布的信息。
位于深圳關(guān)外龍崗區(qū)中央悅城三期御景峰售樓人員告訴記者，目前樓盤暫定均價(jià)為9000元左右。但是辦理了“VIP”卡后，購房者就能享受到開盤當(dāng)天的購房優(yōu)先選擇權(quán)，而且可以在享受房價(jià)97折優(yōu)惠后，再減免房款40000元，前提是必須七天以內(nèi)簽約，并在開盤前提供銀行50000元的存款證明。“現(xiàn)在已經(jīng)有400多人申請(qǐng)了金卡。”售樓人員告訴記者，開盤時(shí)僅推出180多套房屋。
同樣的情況也反映在其他樓盤中，位于深圳羅湖口岸附近的首地戴斯公寓已經(jīng)有140多人辦理了“VIP”卡，可優(yōu)先選房，但同樣要在銀行預(yù)存50000元并提供證明。位于龍崗的徽王府樓盤預(yù)存30000元辦理“VIP”卡，可享受98折優(yōu)惠，推出400多套房屋，但是已經(jīng)有了500名“貴賓”。龍崗區(qū)的慢城樓盤更為夸張，100多套房屋竟然有1000多名“VIP”卡貴賓。
一名徽王府的售樓人員熱心提醒記者趁還沒有開盤，趕緊去辦理“VIP”卡，因?yàn)闃潜P開盤后第二天就會(huì)漲價(jià)。
開發(fā)商的信息顯示，關(guān)外“最便宜房子”供應(yīng)緊張，但是從官方數(shù)據(jù)來看，關(guān)外是深圳供應(yīng)量最大的地方。今年1~5月的數(shù)據(jù)中，關(guān)外商品住宅銷售面積為175.26萬平方米，已經(jīng)占了全市的62.8%。而根據(jù)目前正在開盤以及預(yù)計(jì)開盤的樓盤統(tǒng)計(jì)，這一比例還將進(jìn)一步增加。
樓價(jià)“催化劑”
中央悅城的售樓人員告訴記者，預(yù)存的50000元并不是交給開發(fā)商的，購房者仍然可以隨時(shí)動(dòng)用，只是在成為“貴賓”后，如果沒有相應(yīng)的存款證明，那么就等于失去了“潛在”的貴賓資格。該人士表示，開發(fā)商的這種做法只是想了解客人的誠意度，同時(shí)為了更好地梳理客戶。
不過，上述人員沒有解釋是否會(huì)根據(jù)“VIP”卡申請(qǐng)人數(shù)制定價(jià)格。寶安區(qū)的可樂園樓盤銷售人員，對(duì)此很含糊地答復(fù)，價(jià)格根據(jù)市場而定，每一家開發(fā)商都是這樣。對(duì)于其在搜房網(wǎng)公布的“7000多元”均價(jià)，該人士予以否定，并告訴記者，價(jià)格目前還沒有確定。
“開發(fā)商推出‘VIP’卡摸底房價(jià)，以此作為定價(jià)依據(jù)是肯定的。”博客名為圖騰鏡的深圳某地產(chǎn)公司副總裁告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，開發(fā)商通過“VIP”卡過濾客戶是次要的，更大原因在于通過認(rèn)購的人數(shù)，以及給出的意向價(jià)格確定樓盤最終售價(jià)。“沒有一家開發(fā)商會(huì)在開盤前公布售價(jià)，一般說來，最終的房價(jià)會(huì)在開盤當(dāng)天揭曉。所以，‘VIP’卡確實(shí)從某種程度上推動(dòng)了房價(jià)。”圖騰鏡告訴記者。
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