一位博客名為風林火的地產公司總經理助理告訴《第一財經日報》，當前開發商的這種做法造成樓盤的供求緊張局面，以增加房屋成交量，刺激購買。如果沒有“VIP”卡，就不可能出現開盤后房價“一日多變”的現象。

　　對于一些開發商聲稱的“VIP”卡所能享受的優惠，圖騰鏡表示，這是“羊毛出在羊身上”，“這被開發商統稱為銷售策略，以滿足購房者辦理‘VIP’卡的心理預期，但是購房者最終還是應該看到購買樓盤和周邊樓盤的價格比較，別光顧著優惠措施。”

　　變相認籌惡化供需關系

　　中聯地產一位區域經理對目前深圳樓市“滿城盡帶VIP”的現象深惡痛絕，他告訴記者，他自己也吃過“VIP”卡的苦，而開發商的這種行為，無異于變相認籌，在最大限度上激發購房者的購買欲望，挑戰購房者的價格承受極限。“開發商摸底房價可以理解，但沒有這么多房屋供應卻廣發‘VIP’卡，引起爭相認購，就是在拉高房價。”該經理認為，開發商售樓前推出“VIP”卡是不允許的，因為深圳市政府早在2005年就出了“禁籌令”。

　　記者了解到，從2005年4月1日起，深圳就禁止一切未取得預售許可證的樓盤以任何形式開展所謂的“認籌”活動。根據深圳市房地產廣告專項整頓方案，尚未取得預售許可證的樓盤，開發商是不能收取 “認籌誠意金”的。

　　圖騰鏡告訴記者，在這一禁令下，開發商確實沒有再公開認籌，但是換了花樣，隨后有些開發商推出“VIP”卡就分為是否凍結銀行賬戶。“有些開發商在打擦邊球，因為凍結銀行資金必須是在買賣雙方達成成交意向后才能進行的，但是現在看來雙方并不對等，這種情況是否屬于認籌范圍，需要打個問號，應有房地產主管部門認定。”

　　今年開始，“VIP”卡盛行于深圳樓市，其終端還是在于供求的不平衡，而“VIP”卡則又充當了供需關系惡化的催化劑。

　　深圳綜合開發研究院教授宋丁在談及當前深圳房屋的供求關系時，用了“撕裂”一詞，他告訴記者，深圳的房屋供求嚴重不平衡，深圳目前擁有1400萬人口，每年還有近百萬人口涌入深圳，但深圳的土地供應卻在逐年減少，目前深圳樓市中，已是關外樓盤和二手房唱起了主角。

　　根據深圳房地產研究中心的報告，當前，深圳市房地產市場供求關系繼續緊張，住房供應結構的不盡合理，是導致房價持續上漲的主要原因。

　　目前，深圳可用于未來城市建設的用地不足200平方公里，土地資源非常有限。而2002年以來，隨著國家土地管理政策的進一步嚴格和深圳土地資源的緊缺，深圳每年可用于住房建設的土地一直比較有限，根本無法滿足每年新增900萬平方米左右的基本住房需求，如此大的差距下，供應持續呈現緊張趨勢在所難免。

　　目前，深圳中心區的房屋均價突破了每平方米20000元。而根據深圳市國土房管局發布的數據，在2003年，深圳的房價還在每平方米5000元左右徘徊，2003年5月，深圳官方公布的住宅均價為5459元。但是到了2005年底，房價開始上漲到10000元，2006年，更是房價飆升的一年。

　　6月14日，國家發改委和國家統計局對全國70個大中城市商品住房銷售價格的調查結果顯示，今年5月深圳房價同比上漲12.3%。為此，深圳市市長許宗衡集合各相關職能部門、銀行、人大代表、開發商代表等對深圳房價進行專項調研。并公開表態，對當前深圳房地產市場基本趨勢的總體判斷是上漲過快，而政府在引導房地產市場理性健康發展、保證民生方面負有不可推卸的責任。

　　面對深圳樓市“癲狂”的狀態。深圳市國土房管局副局長、新聞發言人黃珽在接受《第一財經日報》采訪時也明確表示，深圳針對市民投訴的重點，即將展開對一手房和二手房市場的全面整治。

　　6月21日上午，深圳市政府審議并原則批準了《2007年度深圳市土地利用計劃》。該計劃表示，今年深圳全市土地供應總量為2130.5公頃，其中新增住宅用地供應204.6公頃，此外還有彈性指標12.5公頃。

　　深圳市政府在房價高企的局面下，推出各項措施，以期穩定房價，而其中的根本問題仍在于如何緩解房屋供需緊張的態勢。在這樣的背景下，像“VIP”卡這樣激發市場“瘋狂”行為的手段，應該予以遏制。(趙斌）

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