時下，廣州人最關注的樓市話題之一，就是“珠江新城的樓價是否還會創出新高”？讓我們先看看國內其他中心城市的CBD樓價——

　　北京國貿商圈周邊的樓盤價格普遍超過20000元/m2，部分高端項目已躍過50000元/m2。上海市區的均價早已突破萬元大關，一些高端項目的成交均價超過60000元/m2，最極端的例子還有“湯臣一品”，均價超過10萬元/m2。深圳目前已經成為中國內地商品房平均價格最高的城市了，關內均價已過20000元/m2，豪宅賣到30000元/m2以上，新樓盤售價最高超過50000元/m2。香港樓市的均價大概維持在50000~60000港元/m2的水平，部分豪宅接近70000港元/m2。相比而言，同樣作為中心城市的廣州，在其CBD核心區域珠江新城，樓價目前在20000元/m2左右，最貴的賣35000元/m2，這說明，珠江新城的樓價仍有創新高的可能。

　　可以說，珠江新城是廣州房地產市場發展走勢的一個縮影。1992~1996年，廣州房地產發展開始進入新階段，此時珠江新城也進入啟動階段；1997~2003年，廣州房地產市場陷入低谷，此時珠江新城也進入調整與恢復階段；2004年至今，廣州房價從谷底反彈，樓價漲勢明顯加快，景氣指數節節攀升，此時珠江新城也進入新的開發高潮，地價樓價不斷攀升。

　　但我們也應該警醒，房地產市場的周期分為四個階段：衰退期、蕭條期、復蘇期和擴張期，周而復始。在經過一輪急速擴張之后，當價格上漲到透支了未來的增長空間后，房價必然會進入一個調整階段，然后繼續積蓄力量準備進入下一個擴張高峰，總體上是呈“螺旋式”上升走勢的。

　　幾經波折 樓價一飛沖天

　　從“1萬元時代”到“3萬元時代”只花了兩年

　　珠江新城開發的前期，不少開發商面對這片“處女地”都充滿信心，紛紛投入開發，但許多項目都陷入了困境，一些甚至以失敗收場，而艱難存活下來的，多年來也“活”得相當不容易。

　　“珠江新城的房地產開發，從時間上大致可以分為三個階段：1993年~1995年；1997年~2002年；2002年至今”，供職于新世界中國地產的jack向記者介紹說，“前兩個階段基本上都以失敗告終，直到第三個階段，珠江新城才真正迎來了開發的高潮，樓價也就在這個時候不斷被刷新。”據他介紹，最初開發珠江新城時，很多項目都“活”得相當不容易，這些項目當中，一度爛尾的華普廣場可以說是典型代表。

　　珠江新城最初的開發重點是偏靠成熟地段的西區，以商業項目為主。位于這一帶的華普廣場最初是由華普集團開發的寫字樓項目。從1993年開始，其間經歷了數次爛尾，規劃也從最初的寫字樓改為半住宅項目，然后到服務公寓最后仍回歸寫字樓。最后在引入了新的合作伙伴重新包裝后，直到2004年才上市銷售。盡管當時的開盤價不過每平方米六七千元，比住宅價還低，但開始時銷售情況仍然不算好，直到旁邊的星匯國際以8000多元/m2開售，才帶動了華普廣場的銷售。到2005年，該盤后期的銷售價格也上漲到8000多元/m2，開發期長達十多年，華普廣場的有關負責人回憶起那段艱難的歲月，一再用“辛酸”兩字來形容。華普廣場實際上是珠江新城“第一撥”開發熱的產物，當時雖然有CBD概念，卻沒有成熟的市場環境，導致了不少項目難以生存。

　　2000年左右，在珠江新城開發的第二個階段，住宅項目開始不斷涌現出來，例如南國花園、金碧華府、新城海濱花園、星匯園等。當時這些樓盤均定位為“豪宅”項目，售價每平方米七八千元，甚至達10000元/m2，在當時這個價格已經被市場“驚為天價”了。

　　在這個時期開發的樓盤，實際上銷售都經歷過一段艱難的階段，當時人們對珠江新城的接受度不高，樓盤的促銷人員要絞盡腦汁才能吸引人氣。熟知內情的人一言以蔽之：當時的珠江新城太不成熟了。

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