2002年，《珠江新城規(guī)劃檢討》通過審議，2003年廣州市政府發(fā)布《關(guān)于實施〈珠江新城規(guī)劃檢討〉的通告》，重新明確了珠江新城的定位。自此珠江新城重新啟動，到2005年，進入了真正意義的開發(fā)高潮，住宅、寫字樓全面推出，東區(qū)、中區(qū)、西區(qū)全面開花。

　　2004年前后珠江新城主要有凱旋新世界、保利香檳花園、利雅灣等樓盤，均價在8000多元/m2；2005年5月，力迅·上筑推出市場，均價上升到9000元/m2以上，使珠江新城樓價開始向“萬元時代”進軍。

　　2005年年底到2006年5月，隨著中海觀園國際、富力愛丁堡國際公寓、珠江太陽城廣場、中海花城灣、鉑林國際公寓等樓盤的推出，珠江新城的住宅均價全面突破1萬元，達到12000~15000元/m2左右。其中譽峰的開盤價達到18000元/m2，當(dāng)時被稱為“全城最高價”，再一次突破了人們對樓價承受的心理底線。

　　2006年年底至2007年年初，隨著嘉裕·禮頓陽光、中海璟暉華庭、尚東宏御、尚東美御、保利心語花園等樓盤的推出，珠江新城的均價基本達到了15000元/m2，銷售持續(xù)暢旺。到了現(xiàn)時，珠江新城在售項目的銷售均價普遍達到2萬元/m2，其中譽峰的售價更攀升至35000/m2，再次刷新了廣州樓價紀錄。

　　全球大都市房價比較

　　洛杉磯：洛杉磯房價之高是全美國都出了名的，目前一套中等價格水平的家庭別墅，售價為47.5萬美元(約400萬元人民幣)，超過紐約的45.3萬美元和華盛頓的42.9萬美元，這個價格水平是美國中西部地區(qū)房價的5倍。

　　東京： 東京都東部一套80平方米的三室一廳，總價3100多萬日元(約220萬元人民幣)。東京地價是世界上最高的，所以在東京買房子就要做好拿出幾千萬乃至上億日元的心理準備，與購房相比，東京人更習(xí)慣于租房住。

　　莫斯科：目前莫斯科的平均房價已經(jīng)突破了2100美元/m2，莫斯科市中心的新建房地產(chǎn)項目更達到3000美元/m2。

　　巴黎：過去幾年內(nèi)樓價連續(xù)飆升，巴黎購房者越來越少，出現(xiàn)了前所未有的“租房熱”。在巴黎，目前的平均房價已經(jīng)突破5000歐元/m2，在富人聚集的16區(qū)，房價更接近7000歐元/m2。

　　布魯塞爾：一套80多平方米的房子現(xiàn)在居然要800歐元(約8000元人民幣)的月租金，3年前這種房子可能只需要五六百歐元。這10年里，布魯塞爾房價飛漲，今天，30萬歐元只能買一棟小House，或一套大的單元房。

　　臺北：目前當(dāng)?shù)厝魏蔚囟蔚幕�本房價，每坪都要30萬臺幣左右(1臺坪=3.3平方米)，換句話說，就是均價為2萬元人民幣/m2。臺北市最核心的信義區(qū)，每平方米要價8萬元人民幣以上，而屬一般區(qū)域的文山區(qū)，每平方米也將近五六萬元人民幣了。(據(jù)中國新聞網(wǎng))

　　商業(yè)地價 齊步躍進

　　2006年以前：2380元/m2

　　2007年7月：11912元/m2

　　樓價的不斷刷新，其實是與土地價格的提升有直接關(guān)系的。而土地價值是城市價值的一個重要體現(xiàn)。在此背景下，珠江新城的商住用地拍賣紀錄屢被刷新，在短短幾年時間里，珠江新城的商用物業(yè)樓面地價從2380元/m2，上升到11912元/m2。而這當(dāng)中，新“地王”更在不斷涌現(xiàn)。

　　事實上，一直到2006年年初之前，珠江新城的商業(yè)用地拍賣一直處于低谷。大部分地塊都只能以底價2380元/m2成交。雖然政府出臺了種種措施推動珠江新城的商業(yè)發(fā)展，但由于市場還未成熟，因此商業(yè)用地對開發(fā)商還未形成很大的吸引力。

　　富力“掃貨”拿地成大地主

　　珠江新城土地價格一路高漲的過程，從珠江新城“大地主”富力地產(chǎn)的拿地歷程中可以略見一斑。早在2003年9月底，富力地產(chǎn)就相中了珠江新城，快速出手一口氣在一次土地拍賣會上拿下了珠江新城B區(qū)B2-2、J區(qū)J1-4、J區(qū)J2-7和M區(qū)M1-1等商用地塊。當(dāng)時，此舉不僅創(chuàng)下廣州土地交易一次購得最多地塊的紀錄，而且把人們的目光關(guān)注點又一次投向了被市場淡忘的珠江新城。由此，富力地產(chǎn)開始了邁向珠江新城商用物業(yè)大開發(fā)之路。

　　2006年，富力地產(chǎn)大舉進軍珠江新城，4月11日，以11.36億元奪得珠江新城兩塊商業(yè)用地，使該商務(wù)地塊的成交樓面地價首次超過了住宅地塊。4月27日，再以4.6億元將D1-1地塊收于麾下，折合樓面地價為4566元/m2，再次刷新了商業(yè)地塊的樓面地價紀錄。當(dāng)時，富力地產(chǎn)公開“豪言壯語”：“以后珠江新城的地塊，推出一塊，富力地產(chǎn)就拿一塊”。5月～8月間，富力又拿下三個商用物業(yè)地塊。至此，其名下的珠江新城商業(yè)物業(yè)共有15個，成為珠江新城商業(yè)物業(yè)的最大“地主”。

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