隨著富力在珠江新城的新商業項目相繼推出并獲得了良好的銷售業績，其他開發商的商業項目也如雨后春筍般涌現出來，一些大的企業集團總部相繼入駐珠江新城，“CBD效應”終于開始顯現了。

　　今年地價已連續刷新三次

　　近兩年，隨著廣州市城市發展和政府對珠江新城的規劃完善，珠江新城越發煥發出蓬勃生機，開發商更加看好珠江新城的美好前景。

　　在今年5月珠江新城兩塊商業用地拍賣中，A4~5地塊成交價4.8億元，折合樓面地價8357元/m2。緊接著I1-3地塊以4.6億元成交，樓面地價達到9568元/m2，再創下珠江新城商業地塊樓面地價的新高。但這一紀錄沒有保存多久，在7月的拍賣會上，珠江新城B1-3金融辦公地塊以高出拍賣底價3.5倍的價格10.9億元拍出，折合樓面地價11912元/m2。

　　在短短的兩三年時間內，珠江新城的土地價值翻了數倍，這不僅是珠江新城價值的體現，也是廣州作為華南地區中心城市價值的重要體現。

　　從開發高潮進入調整期，轉而再進入一個新的發展高潮；從5000元/m2到20000元/m2，再到35000元/m2的樓價；從單身公寓到大三房，從豪門大宅到別墅，從寫字樓到商鋪……伴隨著廣州城市價值的提升，珠江新城在近十多年的發展歷程中，濃縮了廣州各種類型的樓市產品，也經歷了各個價格階段，見證了廣州樓市發展的全過程。

　　一批新樓盤催生一個新價位

　　“2004年我來珠江新城看房子的時候，價格是8000元/m2，那時已經覺得高得不可思議了。但如今，這里最高已經賣到35000元/m2了，回過頭來看當初的價格，真是小巫見大巫了”。每次經過珠江新城的凱旋新世界，小周都會不無遺憾地向身邊的朋友重復這番話。小周的經歷，也是眾多關注珠江新城樓市的人的感受。

　　從這幾年珠江新城樓價上升的軌跡可以看到，每當有一批新樓盤推出，珠江新城的均價就會爬升一個檔次，這一爬升的過程呈現出頻率不斷加快、價差不斷加大的趨勢，今年以來則完全可以用“飛躍”來形容了。而在每次“飛躍”的過程中，市民對于樓價的心理承受底線也在不斷被刷新和突破。

　　在珠江新城樓價不斷創新高的同時，隨之而來的是不斷的質疑聲，認為是珠江新城給了廣州樓市一個“不斷漲價”的信號。但是人們可能忽略了這樣一個問題，那就是珠江新城走高的樓價，是廣州城市價值提升的結果和體現，反過來，它也有助于廣州城市價值的進一步提升。

　　土地升值城中村改造才有可能

　　今年，珠江新城獵德村改造計劃啟動，根據原則性方案，獵德村將全部拆掉重建，并將于2010年完成。整個改造約需要30多億元資金，擬采取政府不投錢，通過土地拍賣等運作方式籌集資金完成。日前，廣州市國土房管局發布出讓公告，將于近期公開出讓獵德村11萬平方米的商業金融業用地，此項交易底價高達38.6億元，而該地塊的出讓就是為獵德村改造籌集重要資金。

　　從這個事例可以看出，進入上升通道的地價和房價，為城中村的改造提供了強大資金支撐。隨著城中村改造的完成，珠江新城CBD的形象將更加完善，而廣州的城市價值也將得到不斷的提升。

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