今后，北京市民申請經濟適用住房，須同時滿足4個準入條件———包括戶籍條件、家庭收入、住房面積、資產在內的北京市城八區申請經濟適用住房和廉租房的新標準已全部明確。

　　9月28日上午，隨著宣武區陶然亭街道辦事處本市住房基本保障政策試點工作的基本結束，市建委出臺了《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》和《北京市城市廉租住房管理辦法》。按照兩個試行辦法，無論是經濟適用住房還是廉租房申請人，都“須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，須年滿30周歲”。試行辦法同時還強調“申請家庭人均居住面積、家庭收入、家庭資產還須符合規定的標準”。市建委有關負責人當天解釋，有關本市經濟適用住房、廉租房申請家庭申請標準，以及什么時候開始按照新標準申請等配套文件“將在近期陸續出臺”。也正是如此，有關本市經濟適用住房、廉租房新政策的系列配套文件成了社會各界關注的焦點。

　　昨天出臺的有關經濟適用住房、廉租房申請家庭的家庭收入、資產、人均居住面積標準正是市民期待的有關本市保障住房政策系列配套政策中的一個。記者發現，與陶然亭街道本市住房基本保障政策試點中有關申請家庭的年收入、資產和人均居住面積標準相比，相關的規定基本相同：即同樣也按照1到5人(含5人以上)組成的不同人口家庭，分別確定不同的家庭收入、資產和人均居住面積。以經濟適用住房為例，昨天新標準的出臺，意味著過去申請經濟適用住房單一的老標準———“家庭年收入在6萬元以下”已變成了須同時滿足4個條件的新準入標準。

　　而需要強調的是，昨天出臺的2007年經濟適用住房、廉租房申請標準僅適用于城八區市民，對于城八區以外的各遠郊區縣，將參照此標準，結合各自實際情況制定相應住房保障家庭準入標準。另據介紹，有關申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭資產標準每年由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定報市政府批準后，每年向社會公布一次，遠郊區縣上述標準也是需要每年向社會公布一次。

　　解讀

　　僅家庭年收入在6萬元以下已不符合新政策

　　-家庭收入等標準城八區統一

　　過去申請經濟適用住房，不論城八區居民還是遠郊區縣居民，只要是家庭年收入在6萬元以下的北京城鎮中低收入家庭都可以申請，而按照新政策，今后北京居民須同時滿足“1+3”4個條件，其中包括家庭年收入、家庭資產和人均居住面積在內的后三個條件城八區統一，遠郊區縣則根據實際情況確定。

　　-北京城鎮戶籍滿3年是基本

　　所謂的“1”是必備的基本條件，即申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，須年滿30周歲。同時，申請人還必須滿足“3”個條件：即有關申請家庭人均居住面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。

　　-家庭收入資產標準等每年公布一次

　　而包括家庭年收入、家庭總資產、人均居住面積在內的“3”個標準，城八區由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，經市政府同意后每年向社會公布一次；遠郊區縣則可結合實際情況經市政府同意后自行確定，但同樣也得每年向社會公布一次。

　　昨天北京市建委公布的城八區申請經濟適用住房家庭年收入、資產、人均居住面積標準即2007年的標準。

　　-家庭收入包括各類保險

　　根據有關規定，家庭收入包括家庭成員全部收入的總和，包括工資、獎金、補貼、各類保險以及儲蓄存款利息等。而家庭資產也指全部家庭成員名下的房產、汽車、有價證券、投資、存款、借出款等。

　　鏈接

　　本市經適房部分新政

　　-審核程序：由“1”變“5”

　　按照有關規定，今后經濟適用住房的申請程序將由過去的一個窗口變成5道關口。居民可在向戶口所在地街道辦事處或者鄉鎮政府“就近”申請的基礎上，嚴格按照“三級審核、兩次公示”的程序審核。

　　-已經通過東花市審核的市民

　　將按新規定申請輪候

　　此前市建委出臺的有關辦法已明確，已通過資格審核、尚未購買經濟適用住房的家庭，不再到原審核窗口辦理延期手續，可持原核準通過的相關證明材料，按照屆時經濟適用住房的配售標準和規定程序，到戶籍所在地街道(鄉鎮)申請輪候。

　　-銷售方式變為公開搖號配售

　　按照新規定，今后，北京經濟適用住房的銷售將由過去的開發商、買房人供需雙方直接買賣變成政府備案公開搖號配售，獲得購房資格的保障住房申請家庭才能參加搖號選房。通過審核、符合條件的家庭，將由區縣住房保障管理部門組織輪候搖號配售。

　　-經適房5年內不能上市

　　按照北京市經濟適用住房新政策，已購經濟適用住房的購買人擁有有限產權，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；購買經濟適用住房滿5年的，出售時由政府優先回購。已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。

　　提示

　　東花市原經適房　審核窗口近期關閉

　　昨天，針對市民最關心的，已經明確申請標準的城八區居民，何時能夠按照新經濟適用住房標準申請經濟適用住房問題，來自有關方面的消息表明：目前，市、區、街鄉三級住房保障管理工作機構已基本建立，各街道、鄉鎮的資格審核窗口將于近期全面開放，受理市民申請，而屆時，東花市原經濟適用住房審核窗口將關閉。而具體城八區居民何時能就近到戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮政府辦理申請手續，還要等相關規定明確。

　　根據此前市建委出臺的相關規定，今后經濟適用住房申請審核窗口將由過去市里一個資格審核窗口擴大到全市各區縣、各個街道、鄉鎮都設立申請受理與審核窗口。據了解，目前，市、區、街鄉三級住房保障管理工作機構已基本建立。此前審核經濟適用住房的東花市窗口將在完成現有預約號的審核后于近期關閉。同期，各街道審核窗口將全面開放，受理市民申請。(余美英)