解說：國家信貸政策與廣州市政府的一系列措施，起到了明顯的效果，2007年四季度的廣州市房地產(chǎn)市場開始逐步回歸理性。

　　記者：國家在“9•27”公布這個金融調(diào)整的這樣一個政策之后，對廣州的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了哪些影響？

　　廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波：應該說效果非常明顯。其實作為一個地方政府而言，對這個調(diào)控呢，主要是在土地供應這一塊，就是說抑制需求這一塊，靠我們(國家)金融和稅收的政策，而我們地方政府確實這一塊沒有這一塊的職權(quán)。而國家在2007年歲末出的一些金融政策、稅率政策，對抑制需求產(chǎn)生非常積極的作用，一個是抑制開發(fā)企業(yè)投資的(過熱)，抑制他們投資，第二個抑制一些非理性的這種業(yè)主購房的需求，這個作用是非常明顯的。回過頭來看，也就是說對這種房地產(chǎn)調(diào)控，它必然應該是一個綜合性的、供應需求都必須進行的一個調(diào)控，這樣才能夠取得一個最理想的效果。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟：基本上現(xiàn)在的土地的價格，回歸到大概2006年的八、九月份的水平。金沙洲的地塊，我們有幾次的拍賣會，2007年的11月、12月份的時候，那個土地出讓到了8000多元，今年的1月份，同樣的都是金沙洲可以望江的地段，出讓是4600元，就是基本上回歸到一個正常的、理性的水平。

　　解說：對于廣州市房地產(chǎn)市場來說，幾年來，土地一直都是影響房地產(chǎn)市場的決定因素之一。土地交易價格的回歸，某種程度上也反映出廣州房地產(chǎn)市場開始趨于理性。

　　保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王健：我覺得政府出臺這7條措施的主要的目的，還是規(guī)范房地產(chǎn)市場，并不是打壓房地產(chǎn)市場。

　　記者：規(guī)范和打壓的區(qū)別在哪兒？

　　保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王健：那么我覺得規(guī)范房地產(chǎn)市場，就是避免這種投機的行為，避免這個過熱、沖動的行為，我覺得從這個方向來講是正確的。

　　記者：你認為在現(xiàn)有的環(huán)境下，(企業(yè))會出現(xiàn)什么樣的風險呢？

　　保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王健：由于市場的這種需求的抑制，那么它銷售放緩，企業(yè)會出現(xiàn)資金鏈短缺。我舉個例子，我不知道恰不恰當，就等于這個東西就好像你走到了高原一樣，走到高原上，我想你上到青藏高原，大家都不能跑了，因為都缺氧，都不能跑，但是呢體格好的，他還是會走的很順暢，體格不好的，可能走都走不動了，要坐下來休息一下。

　　記者：會通過降低房價來應對嗎？

　　保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王健：它的這個降價，我覺得它不是一種違反企業(yè)的規(guī)律的一種降價，我想可能會是一種回歸到一個更合理的價格吧，來增快這個銷售回籠，現(xiàn)在有一些企業(yè)已經(jīng)這么做了。

　　記者：很多人說廣州市的房價出現(xiàn)了拐點，你們感覺到這個拐點出現(xiàn)了嗎？

　　保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司副總經(jīng)理王健：有時候我們也在探討用不用拐點這個詞，拐點這個詞，應該是往方向整個往下走，才叫拐點，我們更樂于有一個停滯、停頓吧。

　　廣州市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總監(jiān)黃峰：這種房價大起大落，我們認為也是不利的，那么出臺了這一系列政策，可能會導致市場整體上短期的調(diào)整。

　　記者：你們對廣州市未來的房價怎么看？

　　滿堂紅(中國)置業(yè)有限公司高級總監(jiān)何皓雯：充滿信心。因為我們在廣州來說，它的均價的樓價一直都在一萬元的左左右右，這樣的一個水平，對于這種城市來看的話，從某種程度上來看，它還是屬于一種健康的。我個人認為在廣州市，不會出現(xiàn)這樣一種崩潰性的下跌，或者突然嘩啦嘩啦上漲。

　　解說：“穗七條”已經(jīng)實施近一年，作為一個地方政策，今后“穗七條”還將如何實施，從長遠看這種調(diào)控措施，對于建立一個健康有序的廣州房地產(chǎn)市場又會起到哪些的作用呢？

　　廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波：所謂拐點不拐點，我覺得是開發(fā)企業(yè)關心的問題，我不關心這個問題，我只關心我們通過我們的努力，能夠真正達到住有所居的問題。你不能因為房價低了，就覺得是很正常的事情，房價高了，我們就該必須跳起來，不是這個概念。而是什么呢？一個平穩(wěn)的運行，房價的過快增長或者房價的過快下跌，它會破壞這個平穩(wěn)運行。

　　記者：會帶來什么影響？

　　廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波：會毀掉這個市場。

　　記者：那現(xiàn)在我們也注意到，廣州市的房價現(xiàn)在已經(jīng)開始出現(xiàn)逐步的回落，那么從發(fā)改委的數(shù)據(jù)來看，環(huán)比也在下降，如果說在未來的這樣一個期限內(nèi)，如果連續(xù)出現(xiàn)這樣的回落或者下跌呢？

　　廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波：政策是個穩(wěn)定的政策，我們采取的措施是靈活的，比如說限價房，我們不是說什么時候都要按什么一定的量，下個紅頭文件，一定要保證量的供應，沒這回事，我們是根據(jù)房產(chǎn)市場的運行情況，來決定我們的措施。

　　廣州市國土資源和房屋管理局局長謝曉丹：我們說“穗7條”說是三年(每年要)供地5平方公里以上，但今年呢，我想會根據(jù)這個市場的運行情況，是不是就5平方公里呢？因為我們分析了一下，就是去年加大了供地之后，今年包括仍然在建的加快審批，這個數(shù)應該能滿足市場這種需求、需要，那今年就不一定說一定要供應5平方公里，會根據(jù)市場情況適當調(diào)節(jié)。

　　　記者：可能在抑制房價過快增長的同時，同時也會帶來對政府的一些壓力，甚至對財政的很多的影響？

　　廣州市人民政府常務副市長蘇澤群：國務院住房調(diào)查組的領導跟我講，他說那些有很多城市，大概直接來自房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的稅收，大概占總稅收的比重能夠達到30%，但我們廣州市不高的，財政使用的錢當中，十塊錢只有一塊錢，一塊錢直接來自于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的。

　　記者：但是您真的就不在乎這個房地產(chǎn)市場所帶來的效益嗎？

　　廣州市人民政府常務副市長蘇澤群：我不會說不在乎，但是我不主張把我們政府的或者城市的經(jīng)濟基礎建筑在以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)突飛猛進發(fā)展作為基礎這個份上，如果建筑在這個份上的話，它是很脆弱的。

　　記者：那“穗7條”出臺之后，對于政府而言，其實也明確了自己的一個定位，應該做什么？怎么去做？

　　廣州市人民政府常務副市長蘇澤群：第一，堅定貫徹黨中央國務院的政策，黨中央國務院確定要做的事情，就不能說說而已、聽聽而已，要認真貫徹；第二條，一定要從本城市的實際出發(fā)，能做到什么程度，努力做到什么程度，不越位、但是也不能缺位。

[上一頁]  [1]  [2]  [3]  [4]  [5]  [6]