焦點三：限價地出現(xiàn)別墅

　　在限價地塊，出現(xiàn)了非限價商品房。有人質(zhì)疑開發(fā)商利用大戶型單位大撈一筆，但開發(fā)商認(rèn)為合法合規(guī)

　　對于開發(fā)商宣稱限價房的低利潤，也引發(fā)了質(zhì)疑。人們發(fā)現(xiàn)，限價地塊里都出現(xiàn)了少數(shù)的非限價房項目。西子灣項目“1600多套房子中，1400多套是限價的，200多套不限價”。萬科新里程限價房地塊上還規(guī)劃了一部分的別墅，有媒體甚至稱這些別墅“利潤高達(dá)240%”。

　　面對這樣的質(zhì)疑，張煒回應(yīng)：“其實當(dāng)年拿地時，我們與有關(guān)部門所簽的協(xié)議已經(jīng)確定，限價地塊上可以有20%住宅的套型建筑面積在 90 平方米以上，這是完全合法合規(guī)的。”

　　“今年1月份下發(fā)的《關(guān)于印發(fā)廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)的通知》明確，‘限價房的套型建筑面積不得超過90平方米’。我們要服從這個文件。”張煒說。所以限價房中就有了非限價的大戶型。

　　“如果把120平方米的房子當(dāng)作一種限價房來賣，確實是一種社會資源的浪費(fèi)，與其這樣，還不如補(bǔ)交地價款，變成商品房。政府也可增加獲利，增加的這部分收益也可用來投入到廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)中來。這并不是某些報紙所說的，為了鼓動開發(fā)商的積極性。” 目前，西子灣的大戶型商品房售價還不得而知。“不限價房的價格可能會根據(jù)市場的情況來定。”張煒說。

　　去年10月份后，廣州樓價高臺跳水，成交量急劇萎縮。樓市的低迷，讓限價房的價格優(yōu)勢大打折扣。臨近金沙洲的南海一樓盤喊出的4800元/平方米的樓價，并號稱：“房價比限價房還低，沒有購買限制”。

　　廣州市房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，目前限價房還需要解決定性問題、定價問題和供應(yīng)規(guī)模等問題。所謂定性問題，主要是針對其既非保障性住房又非完全的市場化的商品房而言。他認(rèn)為，廣州市目前將其定性為政策性住房，但在投資方式、操作主體上還基本上是沿用商品房的運(yùn)作模式，有些不適應(yīng)。他認(rèn)為，限價房更接近香港居屋的功能和作用，其投資主體和運(yùn)作模式也應(yīng)參照香港居屋和國情加以調(diào)整，最好是由公益性機(jī)構(gòu)和組織作為投資主體來運(yùn)營，而非以盈利為目的的發(fā)展商。

　　關(guān)于定價，按現(xiàn)在的模式，在拍地時就要確定最高售價，而要等至少1年后才能銷售。萬一出現(xiàn)房價大幅下降時，限價房價格如何調(diào)整、如何回購和補(bǔ)地價？而住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例應(yīng)當(dāng)多少適當(dāng)都是尚待解決的問題。(何濤)

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