中原地產(chǎn)主席施永青：

　　聰明的開發(fā)商應(yīng)趁熱出貨趁機(jī)買地

　　作為香港地產(chǎn)界大亨，施永青長(zhǎng)期致力于研究香港和內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，在金融危機(jī)余波蔓延、內(nèi)地推出樓市新政以及成交回升的市況下，施永青接受了中國(guó)證券報(bào)記者獨(dú)家專訪。

　　樓市止跌尚不明朗

　　中國(guó)證券報(bào)：您認(rèn)為香港房?jī)r(jià)是否到了止跌回穩(wěn)的時(shí)候？未來一段時(shí)間香港樓市走勢(shì)會(huì)受到哪些因素影響？

　　施永青：目前還無法判斷香港房?jī)r(jià)是不是會(huì)停止下跌，是否已經(jīng)見底。因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)尤其是香港經(jīng)濟(jì)還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)萎縮還在加劇，減薪失業(yè)還在蔓延，人們的租房能力在下降，租金也在下降，房地產(chǎn)行業(yè)不可能脫離宏觀經(jīng)濟(jì)面而單獨(dú)回升。

　　但由于房地產(chǎn)是一種投資品，房?jī)r(jià)可能會(huì)提前反映未來兩三年的宏觀經(jīng)濟(jì)情況，去年11月中房地產(chǎn)市場(chǎng)最慘，香港的交投量只有3800套左右，反映的正是金融地震，但隨后交投量開始回升，現(xiàn)在單月交投量約為5000至6000套，價(jià)格也有所反彈。金融地震已經(jīng)過去，現(xiàn)在是海嘯的余波，如果未來不出現(xiàn)更猛烈的海嘯，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)跌很多。

　　中國(guó)證券報(bào)：您如何評(píng)價(jià)內(nèi)地房地產(chǎn)救市政策的作用？

　　施永青：內(nèi)地出臺(tái)的種種房地產(chǎn)救市政策作用肯定是有的，但并不會(huì)成為主導(dǎo)型作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)關(guān)鍵是看實(shí)體經(jīng)濟(jì)。尤其是減免稅費(fèi)，省下來的都是小錢，交易成本只低了一點(diǎn)點(diǎn)，相對(duì)于房產(chǎn)的總價(jià)占比微乎其微。但銀行房貸放松對(duì)成交確實(shí)起到了較大的刺激作用，尤其是對(duì)二次置業(yè)和改善性需求的買家。近期出現(xiàn)的成交反彈與銀行貸款放松有較大關(guān)系。

　　從某種程度上講，地方政府出臺(tái)政策穩(wěn)定樓市尤其是拯救開發(fā)商，只是權(quán)宜之計(jì)。原則上，站在政府的立場(chǎng)，不應(yīng)該救開發(fā)商，應(yīng)回收閑置土地，減少土地供應(yīng)。但如果真的不救開發(fā)商，后遺癥可能很大，會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商倒閉、爛尾樓、工人失業(yè)以及建筑材料大量積壓，進(jìn)而影響多個(gè)行業(yè)，不利于抵抗金融危機(jī)。