房子在裝修期間算不算空置？裝修后不入住的房子，能不能辦空置房手續？針對這些問題，南京市物業管理辦公室昨天明確表示：在裝修期間的房子不能算空置，但裝修后半年以上不入住的房子可以認定為空置，空置房的物業費按70%收取。

　　正裝修的房子不算空置房

　　市民張先生說，前年他買了水西門附近的一套房子，去年6月份交付后，就著手進行裝修，可斷斷續續的一直到現在還沒裝好。他有個疑問，在這期間，房子算空置房嗎？在繳納物業費時是否可以優惠？

　　“正常來說，以前說房屋空置，是指業主沒有裝修，不裝修的房子通常認定為空置房。”南京市物業辦有關負責人解釋說，只要空置時間超過6個月，物業公司收取物業費時，要按7折的標準收取。但是像張先生一直在裝修的，不能認定為空置房，物業費不能打折，要足額繳納。她認為，在裝修期內，即使業主沒有入住，但物業的小區保綠、保安、保潔服務沒有取消，并且業主在裝潢施工時，產生的生活垃圾比平常還多，業主應該全額繳納物業費。

　　空置房物業費七折繳納

　　如果裝修完了，業主并沒有入住，這個就可以認定為空置房。這名負責人說，業主想繳納空置房的物業費，須先向物業公司提出書面申請，物業接到申請后，應登記業主的水表、電表度數，雙方簽字認可。之后，按照雙方約定，物業費如果是預交的，可以先預交一定費用，連續6個月以上，物業費即按7折核算，這6個月期間的物業費用也同樣是按7折收取。

　　她說，書面申請考慮的主要是保全資料，業主和物業提前“對表(水表、電表)”，雙方簽字畫押，今后有糾紛就有證據可查了。

　　住戶水電能用多少

　　業主史女士說，她裝修完房子，一直沒住，但是周末偶爾會去打掃一下衛生，免不了要用水用電的，是不是辦理空置后，水、電度數就一點也不能用呢？這樣的話豈不是很不合理？

　　記者從幾家物業公司了解到，業主空置期的水電度數都沒有一個統一的標準，有的要求不能超過1度，有的含糊表示幾度之內都沒問題。“在對空置房的認定上，我們參照的是水表度數。”南京仁恒物業管理有限公司總經理助理花勝月說，他們公司辦理過房屋空置手續的，只要“在一年之內用水量不超過10噸水(相當于10度)”，就認為是業主空置，超過10噸水的話，就不能算是空置了。

　　對此，南京市物業辦表示，在空置房空置期間，住戶的水表電表度數控制在什么范圍之內，目前不好制定統一的標準，具體還是要看各個小區的物業公司自己怎么定。(尹曉波）