“既然房子少，不到1000套，為什么要賣出去5000個(gè)會(huì)員卡呢？”

　　“我是晚上12點(diǎn)最后進(jìn)入現(xiàn)場的會(huì)員，可銷售員告訴我，我要的小戶型在上午就已經(jīng)沒有了，可干嘛不早說呢？”

　　“我在6月份交了2萬元，錢白白讓開發(fā)商用了好幾個(gè)月不說，還耽誤我買其他地方的房子了，真令人氣憤。”

　　這兩天，在通州馬駒橋一項(xiàng)目發(fā)生“開盤購房人砸場子”事件之后，“售前熱場，現(xiàn)場抽號”這一現(xiàn)在很普遍的賣房方式成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)，許多人在業(yè)主論壇上表達(dá)了他們對這種賣房方式的質(zhì)疑和不滿。

　　“售前熱場”聚人氣

　　現(xiàn)在的銷售管理辦法規(guī)定，一個(gè)項(xiàng)目在拿到預(yù)售許可證三天內(nèi)必須全部開盤銷售，但在項(xiàng)目正式開盤前，一般要經(jīng)過幾個(gè)月甚至一年左右時(shí)間的客戶儲(chǔ)備期，在這期間，開發(fā)商一般會(huì)登記客戶的購房意向和電話，以備開盤時(shí)通知認(rèn)購，行內(nèi)把這個(gè)環(huán)節(jié)叫“熱場子”，目的是為了給開盤時(shí)聚一些人氣，形成“開盤熱銷”的表象。

　　據(jù)了解，“售前熱場，現(xiàn)場抽號”這種操作方式是現(xiàn)在賣房的最主要方式，開盤時(shí)，開發(fā)商會(huì)把這些客戶都集中過去，現(xiàn)場抽號選房。

　　一些“熱場”涉嫌“忽悠”

　　專業(yè)房地產(chǎn)律師王建文解釋說:“在‘熱場子’的時(shí)候，可以說開發(fā)商、購房人是雙方不負(fù)責(zé)的，有可能購房人白等了半天，買不到房子；也有可能開發(fā)商給留了房子，最后購房人不買賬。”然而，許多項(xiàng)目在操作過程中確實(shí)存在著涉嫌“忽悠”的地方。比如熱場時(shí)間過長、通知客戶太多、價(jià)格上漲等。比如有一家樓盤9月22日開盤，三四月份就接受客戶登記，價(jià)格也從每平方米6000元左右漲到8000元；而另一家樓盤只有300套房子，但開盤通知了1000多人……

　　據(jù)市建委相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，在項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證之前，如果開發(fā)商以任何名義收取費(fèi)用，都被視為“違規(guī)認(rèn)購”，接到舉報(bào)核實(shí)后，市建委會(huì)采取相應(yīng)的懲罰措施；但如果開發(fā)商沒有收取費(fèi)用，就不好界定開發(fā)商與購房人之間的關(guān)系，也沒有相關(guān)管理和懲罰措施。

　　建議變抽號為排號

　　“其實(shí)，這種現(xiàn)象完全可以通過銷售管理的方式來解決，比如可以把抽號變?yōu)榕盘柕姆绞剑瑢τ谂旁诤竺娴目蛻簦�可以明確告訴人家，是有可能買不上的，這樣，人家心里也有個(gè)底兒；另外，選房時(shí)，應(yīng)按排號先后分批來選房，別為了聚人氣，把人都通知在同一時(shí)間，現(xiàn)場不好管理不說，還浪費(fèi)客戶的時(shí)間。”雙建房地產(chǎn)公司副總肖峰這樣說。(李海霞）