商報觀察：北京房屋租賃急需立法

　　在近日舉行的北京市第十二屆人大常委會上，去年被擱淺的北京市《房屋租賃管理辦法(草案)》又被重新提及，房屋租賃市場的治安和備案問題有望通過法律方式解決。

　　加強對出租房屋和流動人口的管理，一直是社會治安管理的重中之重。抓好出租房屋的規范管理，涉及到許多方面，像出租房屋的市場準入制、出租房屋的無照經營等問題，都迫切需要加以改進和規范。其中，最關鍵的還是登記備案問題。因為通過登記備案之后，租賃房子的人員基本資料都可以掌握在相關管理部門手中，便于統計、查找流動人員情況，也將較好地從源頭堵住治安隱患；并且通過租賃合同備案制之后，出租房屋的稅收征收也有了一個良好的平臺。因此，出租房屋屋主或中介公司必須到相關轄區房管所進行登記備案。

　　此外，需要建立經紀行業信用體系，主要對象就是經紀公司和從業的經紀人，通過信用體系，使行業行為透明化，管理清晰化。市場上的不規范行為，通過信用體系迅速曝光；同時，在信用體系上有所體現，使得行業管理系統中對公司及個人行為有所約束。另外，在信用體系的建立過程中，需要經紀公司做好信用征集、信用調查、信用評估和信用擔保等工作。

　　從國際經驗上來看，由房地產中介行業自己組織成立的行業協會，在開展信用管理與應用研究，提出立法建議和接受委托研究立法，提出有關信用管理法律草案。制定行業規劃和從業標準以及行業的各種規章制度，協調行業與政府及各方面的關系，促進行業自律發展等各方面都可以起到重要作用。

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