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　　溫州市市場營銷協(xié)會辦公室的周末就像是工作日，用過的一次性紙杯不斷地填滿辦公室的垃圾桶。溫州個人集資建房成功獲地的消息吸引了全國各地的記者蜂擁而至。在接受采訪的過程中，協(xié)會秘書長趙智強還在不時地被各地記者打來的電話騷擾。

　　11月15日，市場營銷協(xié)會通過當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)公司拍得一塊政府出讓的15650平方米土地，260套會員住房將在那里拔地而起。個人集資建房拿到土地，溫州人又一次走在了全國的前列。趙智強有點自豪地對記者說。

　　個人合作建房的溫州模式，究竟是怎樣一種模式？集資建房的夢想在北京、上海等地都有，溫州何以能先行一步？這種被稱為買房烏托邦理想，是否最終會圓滿地成功實現(xiàn)？能否被人效仿，甚至得到推廣？

　　和其他地方集資建房一樣，溫州的項目之前的進展也并不順利，在獲得地塊前，他們一直很低調(diào)，也一度承受著各方的猜忌和質(zhì)疑。

　　2004年，溫州快速攀升的房價使得人才紛紛外流，出現(xiàn)了“人才荒”。同時，在北京、南京等地出現(xiàn)的個人集資建房熱潮給了趙智強一個啟發(fā)：個人集資建房可提供比市場價低30%左右的住房，如果這些住房能夠提供給那些會員單位里買不起房的員工，他們就會安心地工作。

　　2005年2月28日，趙智強向市政府提交了一份報告，表示該協(xié)會愿意牽頭開展個人合作建房。半個月后，政府各部門都沒有表示反對。“非禁即入”，趙智強向會員單位公布了自己的計劃，很快得到強烈響應(yīng)，最后300多人報名參加，分別為該協(xié)會單位的員工、郊縣來市區(qū)生活工作的人及市區(qū)住房困難戶。

　　社會上有人說這是非法集資，有關(guān)部門還多次找協(xié)會進行調(diào)查。甚至有房地產(chǎn)開發(fā)公司向政府告狀，說這種項目是政府明令禁止的房屋預(yù)售。

　　對于這樣的業(yè)內(nèi)指責(zé)，趙智強認(rèn)為無從談起。“資金安全是會員最關(guān)心的問題。會員的集資都存放在托管銀行的個人賬戶上，專款專用。有了銀行的托管，就不存在非法集資的說法。”他說，所有260套房屋都已經(jīng)有主人了，不需要銷售，不存在銷售行為和過程。

　　主管部門溫州市房管局副局長陳勝華的態(tài)度是，“個人集資建房是種新鮮事物，還需要進行研究。”

　　溫州市國土局建設(shè)用地管理處處長朱劍云告訴記者，集資建房者委托瑞安正元房產(chǎn)公司拍買得到地塊，是合法的。只要房產(chǎn)開放公司不更改這個地塊的建房功能，在法律上就沒有問題。

　　在一年半的時間里，他們看過20來個地塊。但最后都因地價、面積和區(qū)位不理想而放棄。趙智強說，尋找地塊屢次失敗后，他也曾一度動搖，甚至懷疑個人集資建房只是個“烏托邦”。

　　“現(xiàn)在拿到了地塊，就等于完成整個項目70%～80%的工作量。第一個地塊成功了，我們還會尋找第二塊，第三塊……”趙智強心里的“烏托邦”離現(xiàn)實越來越近。

　　溫州市國土局關(guān)于此地塊的出讓協(xié)議上規(guī)定：允許建設(shè)的地上建筑面積不能超過25500平方米，根據(jù)目前260名會員90-120平方米的需求，開發(fā)商如果想以多建商品房來賺取利潤的空間并不大。目前尚不能肯定所有的會員都是為了自住需求，“等以后房產(chǎn)建成拿到房產(chǎn)證之后，合理拋售也是容許的。”房管局這樣表態(tài)。

　　根據(jù)之前集資建房合作者們達(dá)成的意見，獲地后，90平方米的房產(chǎn)需求者先付8萬元，120平方米的先付12萬元；第二次付款在開工前，要付房價的70%，最后10%在交房時付。而具體樓盤將由260名會員抽簽決定，樓層好的可能會給樓層不好的一定程度的補貼。

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