專家擂臺(tái)

　　“錯(cuò)位”有助市場(chǎng)整合

　　2007年，因清算土地增值稅等稅賦壓力的增加，或許會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)拋售住宅物業(yè)為持有經(jīng)營(yíng)；因一線城市開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率降低，內(nèi)外資開(kāi)發(fā)商將進(jìn)一步搶奪二、三線城市優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源；因樓市投資收益萎縮，民間資本將大量從樓市流向股市……

　　“這些轉(zhuǎn)型或主動(dòng)、或被動(dòng)，或欣喜、或痛苦，但有一點(diǎn)不可否認(rèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整合之路正因此形成。”對(duì)于上述可能的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，上海易居房地產(chǎn)研究院副總經(jīng)理于丹丹評(píng)價(jià)。

　　根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)歷過(guò)一輪完整的樓市調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者而言并非無(wú)益。于丹丹表示，盡管一些轉(zhuǎn)型仍然處于觀望、嘗試階段，也并沒(méi)有得到市場(chǎng)最終的效果檢驗(yàn)，但是這些偶然事件中蘊(yùn)含的必然前提卻是目前市場(chǎng)局面的真實(shí)反應(yīng)。

　　于丹丹介紹，隨著2007年房地產(chǎn)政策“落實(shí)年”的到來(lái)，還會(huì)有一系列政策在落實(shí)中發(fā)揮巨大的市場(chǎng)調(diào)整作用，比如開(kāi)發(fā)商、中介商及代理商的優(yōu)勝劣汰，一些投機(jī)者和單純投資者從市場(chǎng)中出局等。

　　“錯(cuò)位”無(wú)礙發(fā)展主流

　　“個(gè)人集資建房絕不可能成為市場(chǎng)主流。”面對(duì)目前個(gè)人集資建房參與人群日趨擴(kuò)大的局面，上海中夏律師事務(wù)所資源房地產(chǎn)律師倪志剛表示。

　　在倪志剛看來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，各個(gè)行業(yè)分工具有產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、商品化的特點(diǎn)，以不同分工的協(xié)同效應(yīng)提高整個(gè)行業(yè)市盈率已經(jīng)成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的共識(shí)，集資建房潮流的興起只能是特殊歷史時(shí)期(比如中國(guó)住房保障體制不健全情況下)的特殊事物。

　　“買(mǎi)房絕不止價(jià)格成本一個(gè)問(wèn)題，合作建房的管理成本、專業(yè)性風(fēng)險(xiǎn)是投資者必須考慮的問(wèn)題。”倪志剛表示。

　　另外，對(duì)目前存在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾種其他轉(zhuǎn)型可能，他也表示了擔(dān)心。比如，一些由一線退出的中小開(kāi)發(fā)商正在將部分慣用的炒房手段移入二、三線城市，由此可能導(dǎo)致中小城市房?jī)r(jià)久控不下；而土地增值稅清算等政策如果不能在地方政府得到有效的嚴(yán)格貫徹，可能成為又一“空令”，甚至滋生新的尋租空間。

　　（來(lái)源：上海證券報(bào) 作者：柯鵬 于兵兵）

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