第三季度將注定成為2009年京城樓市承上啟下的的重要月份，挾前兩季度樓市回春轉火熱之威，臨近“金九銀十”之傳統銷售旺季，下半年的房地產市場發展前景讓所有人在疑問中充滿期待，樓市泡沫是否已經出現？高溫下的樓市該如何保持理性？年底之前樓市還存在哪些變數?開發商在樓盤熱賣的“豐收”場景下是否也會有“未雨綢繆”的思考？怎樣的產品能在形勢更替、市場不斷變化的激烈競爭中立于不敗之地？近日，房地產行業專家學者齊聚華潤·紅山世家，就業界共同關心的諸多熱點問題展開討論。

　　●各家之言●

　　投資需要踮著腳尖往上“夠”

　　住房和城鄉建設部政策研究中心處長　文林峰

　　對于如何投資，住房和城鄉建設部政策研究中心房地產研究處處長文林峰表達了更多的切身看法，“可能有些房子的價格目前超出預算讓人感覺難以承受，但是你必須努力踮著腳尖往上夠，最終才能買到一個合適的房子。” 她認為如果能接受當時的價格并購買了房產，在當時可能就是價值洼地，那么在經過多年發展后，依然還有可能繼續其價值洼地的優勢。所以，當在自己的經濟實力能承受的前提下，再往價格上“夠一夠”時，獲得較好投資回報的機會則更大。

　　對于市場的判斷，文林峰認為由供需關系決定了價格，北京土地稀缺性與需求量具大的矛盾，自然會導致很多價格很高的項目依然擁有巨大的市場。以房價租金比例看，如果該區域租金低，房價高，那么投資置業的風險就比較大。買房子一方面是看出租回報，另一方面是樓盤價格后市的上漲，綜合判斷這個市場是不是有風險，也需要很多因素來衡量。