●專家建議●

　　下半年置業方向

　　四類高端住宅將成投資保值主力

　　專家提出，由于受到通貨膨脹預期、整體房地產市場強勁走勢影響，下半年對自有資產固定化、兼顧投資保值的買房需求將會逐漸占據市場主流。在這種消費預期下，稀缺資源型產品、稀缺地段型產品、長期被低估的價值洼地類產品以及低總價優質配套的小戶型產品四類高端住宅，將有望成為下半年投資保值的主力產品。

　　北京中原房地產經紀有限公司投資顧問部總經理張坤昱表示，相比普通住宅項目，核心地段、高品質的高端物業具備獨有的稀缺資源優勢，產品附加值較高，抗跌性及未來的保值、增值能力更強，屬于典型的高收益、低風險投資產品，在任何市場條件下都是投資良選。例如以高端優質園林立市的星河灣，就以京城高端住宅標桿項目地位長期受到高端投資者青睞。同樣，由于當前核心地段土地放量已經幾乎真空，享受不可復制的稀缺地段資源產品也是風險期的良好資產避風港。隨著區域發展不斷進步，核心地段房產品升值前景將明顯好于其他地段，西二環紅山世家、中關村教育地王唐寧ONE就是此類產品的典型項目。

　　另外，北京大學房地產研究所所長陳國強指出，市場上長期被低估的價值洼地類產品，也是投資上選。上半年，北京市場上長期被低估的價值洼地——廣安門區域、太陽宮區域，表現出了強勁的銷售力，區域內紅山世家、太陽公元一再創下銷冠成績。住房和城鄉建設部政策研究中心房地產研究處處長文林鋒強調，這類洼地的價值正在逐步被市場認知，隨著整體規劃發展的展開，洼地將充分享受政策利好，升值潛力明顯。