入住前看品質(zhì)　入住后看物業(yè)

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)投資部總經(jīng)理　張坤昱

　　“從投資的角度來說，應(yīng)該從兩個(gè)階段分析，第一段應(yīng)該在入住之前，要關(guān)注地段和品質(zhì)；第二段就要看入住后以什么樣的物業(yè)管理來維系它的價(jià)值了。”中原地產(chǎn)華北區(qū)投資部總經(jīng)理張坤昱認(rèn)為無論是先天條件，還是后天被賦予的品質(zhì)，都是一個(gè)具有投資價(jià)值的產(chǎn)品應(yīng)該必備的。一個(gè)產(chǎn)品在推出之前被開發(fā)商孕育了很長時(shí)間，除了地段，大家最關(guān)注的就是品質(zhì)，開發(fā)商花了多大的心力，所用的材料、設(shè)計(jì)、施工、園林等，這些先天條件的優(yōu)劣決定了產(chǎn)品的品質(zhì)。而入住后以什么樣的物業(yè)維系，則決定了產(chǎn)品后續(xù)運(yùn)營的成本以及保值增值的狀況。“一個(gè)房子被賦予了什么樣的性格、品質(zhì)，決定了它以什么樣的身份面對消費(fèi)者，給它配備什么樣的物業(yè)管理公司就為它打下了什么樣的基礎(chǔ)，好的管理一定會影響到投資回報(bào)。”從個(gè)人角度來講，有比較才能鑒別，因此要多比較，比地段，比開發(fā)商，比價(jià)格。此外，投資也要有計(jì)劃，先保全基本生活，才能再去考慮房地產(chǎn)投資問題。