威海買房 環境叫座 生活配套不足

　　環境好、路程近、價格優勢明顯 配套少、租售比落差大

　　在如今，并不只有“有錢人”才能感受到“面朝大海”的愜意舒適，大量工薪人士也在往海邊進發。至少，在北京工薪階層和眾多退休老人的眼里，價格適中的威海、日照等山東沿海，比炒得“寸土寸金”的海口、三亞更具吸引力。

　　春節期間威海看房北京人絡繹不絕

　　威海銀灘，地處山東半島東南部的黃海岸邊，位于青島、煙臺和威海三座城市的中心地帶，行政隸屬威海下的乳山縣級市。這里景色優美、沙白水碧， 因為優越的自然環境和低廉的價格吸引了很多人目光。

　　“今年春節期間來威海乳山看房的北京購房者很多，初三以后每天都能接待兩、三輛大巴，不少人自駕車從北京開過來，大多是子女帶著離退休老人過來看房，以休閑、養生為目的的買房人居多。和過去相比的話，純投資型買家少了很多。”當地威高地產開發的“貴和花園”項目負責人表示，項目1月份開盤以來，已有六成房源被選定，春節后幾天，很多客戶直接到售樓處現金訂購，其中從北京專程趕來的客戶能占25%以上。

　　上馬項目多 海岸已成陸地之城

　　采訪中了解到，從北京過來威海的買房人有些是通過廣告宣傳，而大多數是在這里置業的親朋好友的介紹專程來，其中更有已經多次來威海乳山這邊看房并且購買了數套的“忠實追隨者”。威海的名流花園二期項目部劉經理接受采訪時表示，威海乳山包括日照、煙臺等地海景房樓盤，對于北京人的誘惑近年來正在不斷增加.“威海這邊的房子投資價值也不低，象乳山銀灘的海景房現在便宜的從4、5000元/平方米到7、8000元/平方米不等，區域內樓盤近兩三年年均升值在20%以上，相當穩定。

　　當地行業人士透露，小區多、樓房多，是以銀灘為代表的威海樓市目前的真實現狀。目前，銀灘海岸沿線已開發或規劃開發的土地，絕大多數都是用于單一的住宅項目。缺乏良好的規劃設計，或許是銀灘將來要面臨的最大問題之一。而威海銀灘大規模開發的幾年來，就一直以六、七層的多層住宅和20層左右的高層住宅為主。一個總建筑面積達56萬平方米的項目，即使按照普通每戶100平方米面積計算，小區總住戶也在5000戶之上，卻只有一個社區活動中心和幼兒園，缺乏商場、超市等商業配套設施。

　　租售比雖失衡

　　北京人仍愿“尋夢”威海

　　在銀灘投資房產，原本自住是第一目的，但目前從各地蜂擁而來的投資客們，已經明顯抬升了當地的住宅價格。而經過這兩年的升值，不少當初售價在3000元/平方米左右的前兩年建成的樓盤，目前在當地二手房市場上的價格基本都超過5、6000元/平方米。那些靠近一線海岸的別墅，也已由原來的百萬元一套上漲至200多萬元一套，增值幅度超過一倍。

　　和高漲的售價相比，威海銀灘房屋租賃行情卻呈現絕對的低價格局。按照最新的租賃行情，租住一套中小戶型的年租金，大概在7000至8000元之間，有時業主為了招攬租戶，減少空置，甚至會開出13個月租金6000元的低價，約合每月租金500元。其高達1:800左右的租售比著實有些“離譜”。蓋的都是房，買的大多是外地人，真正過來常住的人寥寥無幾。

　　“我估計現在買了房子也用不著，這里現在基本還沒有配套設施，要等這里真正發展起來，起碼還得要五六年。”孫先生今年1月份初在大望路地鐵站接到一張威海銀灘的宣傳單就留了心，這次大年初四安排了時間和老伴坐大巴去銀灘考察，短短半天就拍板現場認購了一套120平方米房子，“就是看房子戶型位置還不錯就買了，我還有3年退休，以后有空就來這邊養老休閑，租不租得出去、升值不升值我并不太關心，再說五六年以后的事情誰說的清？但總不會比現在的房價還低吧！” 孫先生的心態，在時下置業威海的中老年北京人中相當普遍。