北京置業者“異地第二居所”開始選成都

　　去年均價漲幅過千元 未來走勢看好

　　許多人心目中成都是悠閑宜居的城市，成都樓市也成了投資置業的選擇。尤其是2009年北京、上海等一線城市房價高漲的情況下，成都樓市價格優勢越發顯現。

　　成都樓市均價六到七千

　　價格低走勢穩吸引北京人

　　林先生在北京某律師事務所工作，去年年中，他賣掉了北京東四環外的一居，在成都與海南各投資了一套房產。現在，被他賣掉的北京一居室均價漲幅已經接近一萬，成都買的房子漲幅僅有一千多。不過，采訪中他卻表示不后悔：“我考慮過退休后來這里養老，所以說既是投資也為自住。”林先生說。

　　在成都，像林先生這樣的北京買房人已經開始增多。據成都中原三級市場營業部總監冷泉頤回憶，前些年，在成都投資置業的外地人以上海、杭州、深圳居多，不過去年開始，來成都買房的北京人開始增多了。“我認為最吸引他們的應該還是這里的價格優勢。” 冷泉頤說。據了解，目前成都中心五城區的新房均價在6500元/平方米左右，萬元左右的高端樓盤只占少數。業內人士表示，成都樓市的價格較低，在全國大城市中僅排在20名左右，漲幅也不大，如2009年全年漲幅也僅千元左右。

　　純投資者多購買市區普宅

　　“第二居所”概念正興起

　　對于包括北京人在內的外地購房者而言，成都哪里的房子最受歡迎呢？

　　四川廣居民生實業有限公司總經理杜明冬認為，目前在成都置業的北京人按不同購買用途可分兩類。一類是純投資的購買者；另一類則是兼顧居住、投資等需求的綜合性購買者。“對于前者而言，獲取投資收益是最大目標，他們可能從沒考慮過居住需求， 中心五城區(錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區)的普通住宅可能更受歡迎。不過這些區域普通住宅的投資回報率并不高，僅有3%左右，所以投資收益更多是依靠房價上漲。”對后一類購買者來說，郊區的住宅則更受歡迎。杜明冬認為，由于成都周邊都江堰、青城山等區域具有大量風景名勝，因此購置“異地第二居所”正在成為一種趨勢。“對他們來說，中短期內度假居住，長期的投資增值已成為在此投資置業的雙重動機。”

　　大地產商搶灘

　　或成為2010年樓市主力

　　針對未來成都市房地產市場的走勢，冷泉頤認為：“今年成都房地產市場仍然會穩步向上，傳統的城西、城南區域還將是熱點。”分析人士指出，成都三環內的區域，城西擁有上風上水的地理優勢，而城南則是未來規劃中的城市副中心，一直是新房成交的熱點區域，預計今年這一趨勢還將繼續。”

　　據統計，2009年在成都市主城區拿地規模前10位的房地產公司，其中前九位都是上市公司，如保利、龍湖、中海、華潤、綠地、中糧等， 有業內人士斷言，今年成都市場上誕生的新項目，絕大部分都將由這些獲地最多的上市公司表演。

　　一位當地業內人士表示，隨著近年來通貨膨脹壓力的增大，以及諸多房地產巨頭的開發進程加快，更多的外地購房者會加入到成都樓市的“投資熱潮”當中。“雖然成都樓市的整體供應量一直比較充足，但是否能滿足未來的市場需求、保持房價的平穩增長，還是一個未知數。”