度假居所 北京人首選秦皇島

　　春節成交量趕超傳統旺季 綜合優勢促“島居”熱情超海南

　　秦皇島作為濱海宜居城市，旅游資源豐富，素有“京津后花園”的美譽，是人們定居、養老、投資首選的外埠城市之一。剛剛過去的春節，不斷涌入的北京購房者，便提前給秦皇島樓市帶來一股“暖暖春風”。

　　春節新盤熱賣媲美傳統旺季

　　“秦皇島樓市旺季一般集中在每年的5月份到10月份，而從今年春節期間幾個重點樓盤銷售狀況來看成交量很不錯，形勢比往年同期都要好，這其中有三分之一是北京人過來買房。”位于秦皇島海港區的樓盤灣海一號項目負責人接受采訪時表示，春節期間，不少北京人駕車來秦皇島看房選房，而北京客戶群所產生的連帶購買效應，其踴躍程度也大大超過當地開發商的預期。

　　由于得天獨厚的自然資源和人文條件，秦皇島房地產市場近年來持續火爆。而隨著2008年北京奧運會的召開和津秦鐵路客運專線的建設，京津冀掀起了一股主打休閑度假概念的海景房浪潮，這里更成了買房人關注的焦點。

　　據了解，秦皇島樓市目前呈現出幾大特點：一是樓盤多，據不完全統計，目前秦皇島這樣一個不大的三線城市在售的樓盤多達50多個；二是品種齊，既有普通住宅，又有公寓(酒店式公寓)、別墅、商鋪等，價格從3000多元 / 平方米到20000元 / 平方米不等。而秦皇島市區又基本以高層公寓為主，價格也集中在4000-6000元/平方米的價格區間。

　　秦皇島為北京人購房大開“方便之門”

　　“由于秦皇島和北京相鄰，近三四年來，大量來自京津地區的購房者前來置業，只是在2009年，這一風頭才一定程度上被新興的海南、天津等區域蓋過，但是開發量和成交量依然保持穩定增長態勢。從我們對地產市場所做的分析來看，一個很有意思的現象是，在秦皇島買房，越便宜、總價越低的，選擇銀行貸款的越多，而那些購買高檔住宅、一線海景房的卻大多能一次付清房款。”中國指數研究院分析人士表示。

　　專家表示，隨著近幾年來環渤海經濟生活圈的逐漸形成， 越來越多的北京人來此置業，從北京開車到秦皇島，走京哈或京沈高速的話，三個多小時就能到達。此外，秦皇島獨有的海濱環境和較低的房價對北京的異地置業者有著很強的吸引力，秦皇島也是首個且唯一一個和北京公積金貸款異地互通的城市。

　　秦皇島成近年北京人異地置業首選

　　“北京人的異地置業熱潮，主要是休閑度假經濟的興起所致，這和其他城市略有不同。從去年開始，北京人購買外地房產類型悄然發生轉變，由以前購買投資型的房產開始向居住型住宅轉化，尤其是像秦皇島這樣的中等濱海城市的沿海建筑產品，成了近年北京人異地置業的首選。”海景房(北京)展銷中心首席專家王鑫接受采訪時表示。調查數據顯示，北京異地置業人群中有83%的被調查者購買用途是休閑度假居住，12%的購買者用于將來退休后居住，5%的購買者則用于投資。而其中78%的被調查者，對于總價在四五十萬元左右的休閑度假地產項目比較青睞。而購買人群中35至40歲的人群增多，達到52%。

　　專家認為， 傳統突出休閑度假功能的異地購房城市，如海南、青島等地區近兩年房價上漲過快，致使購房客戶把更多的目光投向了秦皇島、威海等三線城市。