中新社廣州二月八日電 (記者 陳建)二月六日，廣州市捆綁拍賣兩幅用地面積僅一點(diǎn)二萬(wàn)平米的老城區(qū)爛尾地，競(jìng)引來(lái)廣州四大地產(chǎn)上市公司雅居樂(lè)、萬(wàn)科、恒大和富力參與競(jìng)投激戰(zhàn)了七十七回合才見(jiàn)分曉。
如今，廣州的地產(chǎn)巨頭連“蚊型”爛尾地都搶，甚至對(duì)即將拍賣的十塊爛尾地也揚(yáng)言愿意一起捆綁接手，頗有大小通吃之豪氣。有行家指出，越來(lái)越多的新推土地將“流向”品牌大房企，中小型開(kāi)發(fā)公司的道路將越走越窄，房地產(chǎn)業(yè)的“寡頭”時(shí)代即將來(lái)臨。
據(jù)觀察，近一年來(lái)，在廣州市一級(jí)土地市場(chǎng)的招、拍、掛中，無(wú)論地塊規(guī)模大小，都頻現(xiàn)品牌上市公司的身影，尤其從去年下半年開(kāi)始，大開(kāi)發(fā)商在土地供應(yīng)市場(chǎng)所占的份額明顯上升，無(wú)論是“雙限雙競(jìng)”，還是“三限雙競(jìng)”，幾乎實(shí)力雄厚的大發(fā)展商“玩曬”，而中小型房企已幾近絕跡投標(biāo)、拍賣會(huì)，更遑論舉牌拿地了。
放眼全國(guó)，情況也如此。目前廣州等一線城市拍賣土地被大開(kāi)發(fā)商競(jìng)走的比例占八成以上，另外二成才為一些大開(kāi)發(fā)商不要的老城區(qū)小型地塊。著名拍賣師陳少湘透露，他近期所主持的土地拍賣中，成功競(jìng)得地塊的全部為上市大開(kāi)發(fā)商，這些開(kāi)發(fā)商除了一、二線城市外，連三線城市的土地也開(kāi)始收歸囊中。
另一方面，在二級(jí)土地市場(chǎng)，土地增值稅、土地使用稅加上“限外”細(xì)則等一系列政策的重申和出臺(tái)讓土地轉(zhuǎn)讓潮又開(kāi)始掀起。日前，包括首開(kāi)、萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、富力、上海綠地、復(fù)地等在內(nèi)的京滬深穗知名開(kāi)發(fā)商頻頻接到一些中小開(kāi)發(fā)商拋來(lái)的“橄欖枝”，要求轉(zhuǎn)讓地塊或者合作開(kāi)發(fā)。土地資源源集中到一級(jí)品牌房企。
因此，有市場(chǎng)人士指出，兩三年后，全國(guó)幾乎所有的商品房市場(chǎng)都會(huì)被大開(kāi)發(fā)商壟斷。而在土地供應(yīng)越來(lái)越緊張的情況下，今后兩三年至少七成的房地產(chǎn)公司會(huì)由于拿不到土地而歇業(yè)或者轉(zhuǎn)行。
有行家認(rèn)為，土地開(kāi)發(fā)相對(duì)集中在大開(kāi)發(fā)商手上，有利于減少爛尾樓的出現(xiàn)，同時(shí)會(huì)使產(chǎn)品質(zhì)量、小區(qū)管理等方面更有保證。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江相信，市場(chǎng)上出現(xiàn)寡頭壟斷是利大于弊的。首先，大的開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品有信譽(yù)和質(zhì)量的保證，能降低市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)；其次大開(kāi)發(fā)商取得土地，土地出讓金比較充裕，有利于政府的統(tǒng)一調(diào)度。
廣州著名地產(chǎn)專家韓世同表示，假如在良性的市場(chǎng)條件下，由市場(chǎng)合法的自由競(jìng)爭(zhēng)而形成的壟斷是無(wú)害的，而且這種寡頭壟斷便于管理。從香港和新加坡的例子來(lái)看，兩地的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是幾個(gè)寡頭統(tǒng)治，但是這兩個(gè)市場(chǎng)的機(jī)制已經(jīng)經(jīng)過(guò)充分的發(fā)展，所以這種的寡頭壟斷是有利的。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文則指出，市場(chǎng)上的寡頭和壟斷現(xiàn)象是不可避免的，但是，目前是過(guò)早地出現(xiàn)了，其弊端也是明顯的，原因在于，市場(chǎng)上企業(yè)沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分的競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)本身的素質(zhì)還是比較低的，社會(huì)責(zé)任感不強(qiáng)。其次，市場(chǎng)機(jī)制還沒(méi)有健全，市場(chǎng)保障機(jī)制的缺位，使得百姓沒(méi)有享受自由競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的好處之后就得面臨寡頭和壟斷。
人們有種擔(dān)心，一旦只剩下幾家大開(kāi)發(fā)商“話事”，或會(huì)出現(xiàn)價(jià)格聯(lián)盟、或出現(xiàn)官商勾結(jié)，消費(fèi)者的利益如何得到保障？ (完)
