“政令如雨”讓今日樓市顯得頗為蕭條。就在這個(gè)拐點(diǎn)上，一些浙江房企正在謀求新的轉(zhuǎn)身。它們紛紛改變旗下資金的流向，轉(zhuǎn)投日漸沸騰的股市，以期在主業(yè)萎靡之際，通過(guò)證券投資跑贏大市。
浙商樣本
浙江某知名房地產(chǎn)企業(yè)一內(nèi)部人士近日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露：公司已將部分富余的資金轉(zhuǎn)投股市。
為此，該公司甚至制定了揮戈挺進(jìn)股市的詳細(xì)計(jì)劃，并專門在上海成立了專業(yè)化的操作隊(duì)伍。從2005年底入市至今，該公司攬入懷中的股票一路上攻，如今這些股票的賬面價(jià)值已經(jīng)達(dá)到3億元人民幣左右。
盡管收益明顯，但該知情人士也訴苦說(shuō)：“轉(zhuǎn)身股市的消息被風(fēng)傳出去之后，惹來(lái)了不少麻煩。銀行等金融機(jī)構(gòu)懷疑我們公司動(dòng)用銀行貸款來(lái)炒股票。但事實(shí)上，我們用的是自有資金，并沒(méi)有動(dòng)用銀行的錢，屬于正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)行為。作為一家經(jīng)濟(jì)實(shí)體，投身證券市場(chǎng)也很正常，但是這種行為卻被人詬病。”
上述知情人士所處的是一家成立數(shù)年的地產(chǎn)企業(yè)，目前已在杭州和上海開(kāi)發(fā)近10個(gè)樓盤(pán)。
除此之外，杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司一位高管也表示，華元地產(chǎn)早先也曾經(jīng)動(dòng)用了少量資金試水期貨，這一次嘗試并未給華元地產(chǎn)造成虧損，也沒(méi)有對(duì)公司的整體發(fā)展產(chǎn)生影響。
在調(diào)查中，另一家名為寧波三林投資有限公司(下稱“三林公司”)也引起了記者的注意。這家成立于2001年、以度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的公司，對(duì)外介紹主營(yíng)業(yè)務(wù)的時(shí)候并不隱諱逐鹿資本市場(chǎng)的雄心：主要發(fā)展業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資、醫(yī)院(醫(yī)療保健服務(wù)業(yè))投資、中短期金融和策略性投資。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司現(xiàn)階段重點(diǎn)發(fā)展和主要贏利的業(yè)務(wù)，醫(yī)療保健服務(wù)業(yè)是公司新的業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)，在發(fā)展上述兩大業(yè)務(wù)的同時(shí)，結(jié)合市場(chǎng)機(jī)會(huì)、公司能力和財(cái)務(wù)狀況，進(jìn)行金融投資和其他策略性的投資。
一位接近三林公司決策層的人士透露說(shuō)：三林公司在近期的大牛市中已經(jīng)有所斬獲。該公司總經(jīng)理陳聯(lián)明在23歲時(shí)，就已是某大型證券公司的總裁助理。
宏觀調(diào)控的背景之下，浙江房企紛紛轉(zhuǎn)投股市。戴德梁行房地產(chǎn)咨詢有限公司杭州辦事處總經(jīng)理?xiàng)钸_(dá)就此評(píng)價(jià)說(shuō)：股市升溫，樓市降溫。在這個(gè)時(shí)候，一家手中有余錢的地產(chǎn)企業(yè)，在沒(méi)有改變主業(yè)的前提下，為了利益最大化，投身股市也很合理。它們更多的還是以短線、波段操作為主。
“當(dāng)然，如果一家專業(yè)化的地產(chǎn)公司受到目前大行情的誘惑，另行設(shè)立了一家證券投資公司，那就要看它投入股市的資金占有比例了。如果入市資金龐大，必須考慮到股市一旦震蕩可能對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來(lái)的傷害。”楊達(dá)進(jìn)一步表示。
股市、樓市在玩“蹺蹺板”
之所以浙江房企目前如此熱衷證券投資，浙江昆侖控股集團(tuán)有限公司總裁、浙江旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)葉健解釋說(shuō)，股市、樓市之間歷來(lái)存在“蹺蹺板理論”，即流往兩個(gè)市場(chǎng)的資金此消彼長(zhǎng)。地產(chǎn)調(diào)控聲聲緊，而國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)卻一路狂飆。這是引得部分地產(chǎn)企業(yè)投身股市的主要?jiǎng)右颉?/p>
葉健個(gè)人認(rèn)為，一些地產(chǎn)資金投入火熱的股市，此前也有所聞。當(dāng)然，這些企業(yè)“各懷心事”：有的地產(chǎn)企業(yè)手中擁有富余的熱錢，出于浙商的敏感嗅覺(jué)，切入股市；而有的企業(yè)受累于宏調(diào)，資金鏈緊繃，資金短缺或?qū)⒊蔀閴嚎羼橊劦摹白詈笠桓静荨保谑羌酵墒校ブ\求夢(mèng)想中的“突然富貴”。
“2006年，浙江一家知名的地產(chǎn)公司就斥資1億元投資了一家保險(xiǎn)公司。在浙江，地產(chǎn)軍團(tuán)投身證券市場(chǎng)的案例并不少見(jiàn)。”杭州杰地房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總經(jīng)理邵惠中說(shuō)。
邵惠中也認(rèn)為：“抽身樓市轉(zhuǎn)投股市的地產(chǎn)企業(yè)大致分為兩類：一類是公司的資金出現(xiàn)了流動(dòng)性過(guò)剩，但浙江企業(yè)又不安于把所有雞蛋放進(jìn)一個(gè)籃子里面。尤其是在兩輪宏觀調(diào)控之后，它們對(duì)地產(chǎn)投資觀望，甚至有條件地開(kāi)始收縮戰(zhàn)線。在這樣嚴(yán)峻的形勢(shì)下，為了消化投資沖動(dòng)，于是就一頭扎進(jìn)了股票市場(chǎng)。另一類企業(yè)的數(shù)量相對(duì)比較少，它們的賭博色彩比較重，傾向于快進(jìn)快出，甚至希望一夜暴富。當(dāng)然，這其中的教訓(xùn)也不少。”
“江南第一猛莊”金信信托大股東之一的通和控股投資有限公司(下稱“通和控股”)是一家融金融資本與產(chǎn)業(yè)資本為一體的投資型公司，旗下的全資子公司通和置業(yè)投資有限公司以地產(chǎn)黑馬姿態(tài)享譽(yù)杭城。
然而，2005年12月30日，金信信托被停業(yè)整頓。通和控股也被卷入金信系風(fēng)雨漩渦之中，最終于去年下半年委身賣給S浙廣廈(600052.SH)。
事實(shí)上，浙江的地產(chǎn)軍團(tuán)搏擊股市甚至暗中大肆吞并上市公司的案例，不勝枚舉。而吞并的對(duì)象，并不是垃圾股，而是業(yè)績(jī)平平或者業(yè)績(jī)不錯(cuò)的上市公司。
美都集團(tuán)股份有限公司就曾在資本市場(chǎng)上留下過(guò)足跡。2002年9月8日，該公司前身浙江美都控股集團(tuán)股份有限公司與寶華實(shí)業(yè)第一大股東北京天鴻集團(tuán)公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，從而成為寶華實(shí)業(yè)的第一大股東，收購(gòu)資金1.4億元。2003年2月26日，經(jīng)上海證券交易所核準(zhǔn)，公司證券簡(jiǎn)稱變更為“美都控股”(600175.SH)，從而開(kāi)始在資本市場(chǎng)上大展拳腳。
對(duì)于長(zhǎng)袖善舞的浙江地產(chǎn)軍團(tuán)身上存在的投機(jī)、游擊習(xí)氣，邵惠中提醒說(shuō)：“專業(yè)人做專業(yè)事。作為一家成熟的而非幼稚的地產(chǎn)企業(yè)，如果有一大筆熱錢，自然不能讓它躺在銀行睡大覺(jué)，而是要進(jìn)行長(zhǎng)線、中線、短線的投資組合。最好是成立專門的投資部門或投資公司，專注于證券市場(chǎng)研究與輔助投資決策，有序、穩(wěn)健地調(diào)配資金，從而可以在一定程度上化解‘陌生領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)’。請(qǐng)注意，這些投資組合，有一個(gè)基本前提，那就是要固守主業(yè)，不可偏廢。”(葉國(guó)靖)
