編者按：“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最多的一年。但調(diào)控“聲聲緊”，房?jī)r(jià)卻“節(jié)節(jié)高”……購(gòu)房者在觀望中掙扎，“買還是不買？”成為最難回答的問(wèn)題。在又一個(gè)“金九銀十”到來(lái)之際，我們將從市場(chǎng)大勢(shì)、政策風(fēng)云、業(yè)界爭(zhēng)鳴、置業(yè)攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動(dòng)態(tài)，以期為您購(gòu)房置業(yè)提供幫助。
業(yè)界爭(zhēng)鳴篇：調(diào)控下房?jī)r(jià)將趨理性 “金九銀十”旺季難旺
==房?jī)r(jià)走勢(shì)PK==
“房?jī)r(jià)”是個(gè)永不過(guò)時(shí)的話題，無(wú)論是漲是跌都會(huì)吸引大量眼球。今年的“金九銀十”，決定老百姓是否出手買房的也是房?jī)r(jià)，讓我們來(lái)看看房?jī)r(jià)“唱漲派”和“看跌派”的PK——
“唱漲派”
·房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)永不厭煩 中國(guó)房?jī)r(jià)2010再?zèng)_新高？
對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)的預(yù)測(cè)，似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)使人厭倦的話題。近日不斷有來(lái)自各方面的消息稱，根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)在2010年進(jìn)入本輪中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的最高峰。作為國(guó)內(nèi)“都市圈”概念的最早提出者之一，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王建非常肯定地表示，“保守地說(shuō)，今后10年，中國(guó)的大城市，無(wú)論是上海、北京還是南京，房?jī)r(jià)要漲3倍。” <更多>
·開(kāi)發(fā)商為高房?jī)r(jià)辯護(hù) 稱未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)仍將上漲
日前，中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇預(yù)測(cè)：在未來(lái)的幾年內(nèi)，中國(guó)的房?jī)r(jià)只一個(gè)字——漲，不是穩(wěn)中有漲，便是突飛猛漲。孟曉蘇說(shuō)，中國(guó)有記載的18年以來(lái)的房地產(chǎn)平均價(jià)格一直是漲的。這些年房?jī)r(jià)上漲比較快，前幾年是1.3%到1.84%，而到了2004年房地產(chǎn)上漲了14.4%，很多人以為房地產(chǎn)的泡沫時(shí)代來(lái)臨了。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲不能只“怨”開(kāi)發(fā)商，其實(shí)這只是一種表面現(xiàn)象，其背后的重要原因是因?yàn)樨泿诺摹翱s”，也就是貨幣的實(shí)際購(gòu)買力下降了。而且由于居民收入水平不斷上升，掩蓋了這種“錢不值錢”的現(xiàn)象。<更多>
“看跌派”
·北京房?jī)r(jià)2008年后趨理性？6大因素或?qū)⒗头績(jī)r(jià)
《中華工商時(shí)報(bào)》載文指出，奧運(yùn)會(huì)申辦成功及奧運(yùn)會(huì)相關(guān)投資極大地刺激了北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。但預(yù)計(jì)在2008年以后，以下幾個(gè)因素可能會(huì)對(duì)當(dāng)前過(guò)熱的北京市市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響，并且在一定程度上抑制房?jī)r(jià)上漲甚至拉低房?jī)r(jià)：開(kāi)征物業(yè)稅、落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制、人民幣升值、利率調(diào)整、控制住宅商用、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房建設(shè)。<更多>
·專家預(yù)測(cè)樓市目前難現(xiàn)拐點(diǎn) 呼吁35歲前不要買房
廣州市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陳敦林在市房協(xié)主辦的十一黃金周樓市預(yù)測(cè)研討會(huì)上明確表示，不同于去年宏觀調(diào)控后十一黃金周“風(fēng)雨過(guò)后又見(jiàn)彩虹”，今年很可能“平湖秋月”。來(lái)自地產(chǎn)界、中山、暨大、社科院的眾多專家就十一樓市發(fā)表了對(duì)廣州目前樓市的看法，大多認(rèn)為，今年十一樓市將會(huì)比較安靜，目前不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但會(huì)趨于穩(wěn)定，呈現(xiàn)緩慢穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，并號(hào)召大家改變住房觀念，不一定都要買房或買一手房，“35歲以前不要買房”。<全文>
==“金九銀十”難逃“銅九鐵十”厄運(yùn)？==
受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響，業(yè)內(nèi)對(duì)于今年的“金九銀十”普遍未抱積極態(tài)度，甚至有業(yè)內(nèi)人士表示，瘋狂的房地產(chǎn)搶購(gòu)時(shí)代早已過(guò)去，金九銀十很難再續(xù)輝煌。那么，今年樓市的“金九銀十”是否難逃“銅九鐵十”的厄運(yùn)呢？
·新房放量促銷層出 “金九銀十”是否買房良機(jī)？
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認(rèn)為：“八月底的集中放量體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商作為市場(chǎng)供給方的心態(tài)，他們迫切期望在傳統(tǒng)的“金九銀十”期通過(guò)銷售量的回暖來(lái)緩和資金壓力。因?yàn)楫?dāng)前對(duì)土地的緊縮暫時(shí)與銷售無(wú)關(guān)，然而對(duì)銀根尤其是開(kāi)發(fā)貸款的從嚴(yán)，卻迫使開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)市場(chǎng)銷售來(lái)回籠資金。而易居研究院高級(jí)評(píng)論員、研究員楊紅旭則表示：可以肯定的是，前幾年意義上的“金九銀十”今年不會(huì)再出現(xiàn)了。<全文>
·九月供應(yīng)量增加 樓市“金九銀十”熱度尚待觀察
據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季即將到來(lái)，往年這個(gè)時(shí)候，正是開(kāi)發(fā)商們養(yǎng)精蓄銳準(zhǔn)備力推新盤大干一場(chǎng)的時(shí)候。然而今年的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)卻似乎有些微妙。一方面，今年開(kāi)春以來(lái)頻繁的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)京城樓市的震蕩尚未消弭，另一方面，被看作貫徹落實(shí)“國(guó)15條”最終執(zhí)行層面的政策--“北京細(xì)則”卻一直沒(méi)有“露面”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，等待“北京細(xì)則”，謹(jǐn)慎對(duì)待“金九銀十”是當(dāng)前京城開(kāi)發(fā)商的普遍心態(tài)。<全文>
·京城樓市大戲推遲 年底行情代替“金九銀十”？
從以往的樓市表現(xiàn)看，9、10月份一般都會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)、成交的雙增加，“金九銀十”的說(shuō)法不無(wú)道理。但在今年的宏觀調(diào)控風(fēng)云下，這一論調(diào)卻遭遇了質(zhì)問(wèn)和考驗(yàn)。傳統(tǒng)的“金九銀十”，還能成就今年的樓市高潮嗎？據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，受到政策影響，今年的樓市大戲?qū)⒎闯Ｍ七t到年底上演，而所謂的“金九銀十”不過(guò)是一個(gè)引擎。 <全文>
·上海樓市未保持熱度 "金九銀十"成"銅九鐵十"？
據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，進(jìn)入9月，住宅新盤的成交總量基本平穩(wěn)，住宅尤其是動(dòng)遷類住宅新盤的市場(chǎng)份額正在擴(kuò)大。房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，從各個(gè)開(kāi)發(fā)商處反饋的情況來(lái)看，新房市場(chǎng)略顯“頹勢(shì)”，盡管開(kāi)發(fā)商紛紛加大力度，調(diào)整策略，但購(gòu)房者下單并不活躍。<全文>
·“七劍”狙擊樓市“金九銀十” 房?jī)r(jià)是致命之擊
調(diào)控一波緊一波，房?jī)r(jià)卻久控不下，依舊高高在上。如此樓市形勢(shì)，迎接“金九銀十”似乎已成奢望。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受政策影響，8月份上海二手房市場(chǎng)交易量較調(diào)控前下跌近一半，一手房日交易量也由6月前的500余套降至目前300余套的水平，下降近半成為市場(chǎng)默認(rèn)的事實(shí)——“冷凍”成交量的，仍然是不落的房?jī)r(jià)。美聯(lián)物業(yè)人士稱：“9、10月仍是高價(jià)與滯銷的膠著時(shí)期，心理大戰(zhàn)才剛剛開(kāi)始。”<全文>
