編者按：“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺最多的一年。但調(diào)控“聲聲緊”，房價卻“節(jié)節(jié)高”……購房者在觀望中掙扎，“買還是不買？”成為最難回答的問題。在又一個“金九銀十”到來之際，我們將從市場大勢、政策風云、業(yè)界爭鳴、置業(yè)攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動態(tài)，以期為您購房置業(yè)提供幫助。

市場大勢篇：新房井噴成交低迷 二手房將成熱點

　　==各地房市==

　　房展會一向被視為房市的風向標，日前結(jié)束的北京秋季房展會上傳遞出的信息——樓市熱度回升，但“旺季不旺”。上海樓市也顯示出同樣的態(tài)勢，雖然大量樓盤借“金九銀十”開盤，但是9月前幾周的銷售數(shù)據(jù)都顯示，住宅新盤市場呈現(xiàn)明顯的量跌態(tài)勢。廣深樓市態(tài)勢雖較京滬熱絡(luò)，但仍有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年樓市的“金九銀十”將“沒有懸念，沒有驚喜”……

　　·京城秋季房展落幕 樓市熱度回升但“旺季不旺”

　　從以往的樓市表現(xiàn)看，9、10月份一般都會出現(xiàn)供應(yīng)、成交的雙增加，“金九銀十”的說法不無道理。但在今年的宏觀調(diào)控風云下，這一論調(diào)卻遭遇了質(zhì)問和考驗。傳統(tǒng)的“金九銀十”，還能成就今年的樓市高潮嗎？據(jù)《北京晨報》報道，對此，業(yè)內(nèi)人士表示，受到政策影響，今年的樓市大戲?qū)⒎闯Ｍ七t到年底上演，而所謂的“金九銀十”不過是一個引擎。 <全文>

　　·上市井噴成交低迷 滬樓市“金九銀十”神話不再

　　據(jù)《國際金融報》報道，今年宏觀調(diào)控政策密集出臺以來，滬上房地產(chǎn)市場一直都沒有走出降價的陰影。每年9月、10月由于銷售旺盛而被稱作“金九銀十”。開發(fā)商視之為救命稻草，而今年“金九銀十”并沒有改變上海樓市的疲態(tài)。雖然開發(fā)商搶先開盤、降價銷售以求資金回籠，市場也沒有達到往年的效果。業(yè)內(nèi)人士表示，“去年‘金九銀十’，平均房價下跌20%-30%。而今年在連續(xù)的宏調(diào)之后，市場逐漸適應(yīng)，雖然房價的下調(diào)幅度不會那么大了，但是下跌依然是趨勢所在。”<全文>

　　·深圳商品房交易明顯升溫 廣州房價出現(xiàn)輕微下跌

　　據(jù)《中國證券報》報道，9月之后的深圳樓市升溫，與近期地產(chǎn)開發(fā)和推出加速有關(guān)。根據(jù)市場觀察，進入9月之后，深圳向市場推出的新商品房數(shù)量比8月份明顯增加，地產(chǎn)界分析人士認為，這與地產(chǎn)商將9月、10月視為地產(chǎn)市場黃金銷售季節(jié)有關(guān)。而8月之后，廣州房價也出現(xiàn)微，業(yè)內(nèi)人士認為，這僅是屬于銷售階段性的調(diào)整，并不代表廣州房價后市真正出現(xiàn)下降通道。 <全文>

　　==房價飆升==

　　國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，漲幅比上月低0.2個百分點，房價漲幅深圳第一、北京第二，下降的城市只有上海，降幅為2.2%。雖然漲幅有所下降，但房價走勢仍舊“長陽無陰”。

　　有分析認為，目前國內(nèi)各大城市房地產(chǎn)市場存在“異常上漲現(xiàn)象”： 一是漲勢難遏。與去年同期相比，國內(nèi)各大城市新建商品住房銷售價格并沒有出現(xiàn)明顯下降，相反，房價逆“風”飛揚態(tài)勢明顯。二是漲勢蔓延。就新房市場而言，同比漲幅過10%的城市，5月份有大連、深圳、呼和浩特、福州，6月份有深圳、北京、廈門、呼和浩特、包頭、廣州，7月份有深圳、北京。新房市場漲價現(xiàn)象已由個別熱點城市向其它大中型城市蔓延，并開始出現(xiàn)向中西部“進軍”的局面。

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　　==購買乏力==

　　面對飛漲的房價，以及對房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期，不少購房者選擇了繼續(xù)觀望。中國人民銀行9月13日公布的2006年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，三季度城鎮(zhèn)居民的購房熱情繼續(xù)減弱。被調(diào)查者在回答未來3個月“是否購買住房”，僅有17.5%的選擇購買，較上季度和去年同期分別下降0.1和2.1個百分點，再創(chuàng)歷史新低。但是，調(diào)查數(shù)據(jù)反映，北京的潛在住房需求依然較為旺盛，居民以購房裝修為儲蓄目的的比例由上季度的9.7%，躍升到10.4%，提高0.7個百分點，與其他城市形成較大的反差。

　　此外，網(wǎng)上調(diào)查顯示，“國六條”出臺后，40.22%有購房計劃的居民轉(zhuǎn)為觀望。不少居民表示，在政策尚未完全明朗之前，買房是不理智的行為，近期還是應(yīng)該以觀望為主。

　　·樓市“金九銀十”難現(xiàn)昔日輝煌 購房者盼限價房

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，高房價讓不少居民望而卻步。搜房網(wǎng)上關(guān)于“今年樓市能否再現(xiàn)‘金九銀十’”的調(diào)查顯示，73.44%的人站在了否定的一邊。他們認為，居民的購房能力決定了樓市旺季能否產(chǎn)生，而剎不住車的高房價已成為他們“不能承受之重”。因此，不少購房者認為，今年的“金九銀十”并不是購房的最佳時機，他們期盼限價房的推出，宏觀調(diào)控政策的逐步落實能給他們帶來更多選擇。<全文>

　　·80至90平米小戶型最受歡迎 4成購房者轉(zhuǎn)為觀望

　　調(diào)查顯示，對于“國六條”中的“90平米”小戶型新政，購房者比較中意的面積都在80-90平方米左右，有超過3成購房者希望能購買這類房源。同時，有超過一半的人數(shù)認為今后大戶型將被看好，并且有近4成的購房者表示可能會延后購房計劃。<全文>

　　·北京秋季房展落幕 購房人盼黃金周樓盤促銷打折

　　北京秋季房展17日在國貿(mào)落下帷幕。據(jù)組委會統(tǒng)計，4天意向成交房源1423套，意向成交戶均面積為104平方米，中小戶型仍是普通購房人青睞的對象。而從購房人關(guān)注的問題看，北京樓市“金九銀十”是否會引來促銷高潮，成關(guān)注焦點。和前幾年相比，房子越來越貴是購房人關(guān)注打折樓盤的主要原因。很多購房人因為長期關(guān)注北京和外地的房地產(chǎn)市場，都紛紛提出：“上海、深圳等地的樓盤都已經(jīng)趁著‘金九銀十’打折了，北京為什么進入9月中旬了，樓盤打折痕跡還是難以尋找？”<全文>

　　==二手房市成亮點==

　　相對于新房市場的“半冷不熱”，二手房市卻有“春暖花開”之勢。經(jīng)過營業(yè)稅個稅的洗禮，各地的二手房市場逐漸開始走出觀望態(tài)勢，成交回升。中介數(shù)據(jù)顯示，9月份第一周的北京二手房市場成交量比上月同期上漲了30%，而成交價格則上漲了1.7%；上海二手房市9月份上半月的上海二手房市場交易額增長了近8成。此外，8月份深圳二手住宅成交面積54.8萬平方米，環(huán)比上漲一成……業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，二手房將成為“金九銀十”的“亮點”。

　　·“金九”京滬二手房走出觀望 需求供應(yīng)雙雙上揚

　　據(jù)《上海證券報》報道，經(jīng)過連續(xù)經(jīng)歷三個多月的宏觀調(diào)控，在俗稱“金九銀十”的銷售旺季，京滬兩地的二手房市場開始走出觀望態(tài)勢，需求供應(yīng)雙雙上揚。鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松表示，造成北京樓市9月份二手房成交有所上漲的根本原因，是宏觀調(diào)控政策增加了5年內(nèi)次新房的交易成本，使得市場出讓房源開始減少，部分購房者開始將需求轉(zhuǎn)移到“無稅房”上，從而導(dǎo)致市場供需失衡及二手房成交量的大幅下降。<全文>

　　·業(yè)內(nèi)預(yù)測黃金周樓市走向 二手房大戶型將成熱點

　　21日，搜狐焦點網(wǎng)組織廣州滿堂紅、中原、合富、經(jīng)緯、中地行、世聯(lián)六大中介行就“十一”黃金周樓市走向展開討論。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，大戶型和二手房將成為“亮點”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前二手房市場中，一次性支付購房款的占了50%左右，這說明民間的購買力還是比較強的。目前的價格雖然很高，但還是有購買力支持的。<全文>

　　·交易量期房下降二手房攀升 加息迫房市醞釀拐點

　　業(yè)內(nèi)人士表示，二手房市場“剛性”需求較為明顯，90%以上購買二手房人群是用來自住的，而在這種剛性的購房需求中有相當一部分人群是從一手房市場中轉(zhuǎn)移過來的。當購房需求無法在一手房市場中得到滿足時，會將眼光瞄向二手房市場。二手房不會有期房風險，因此十分受中低收入購房群體青睞。雖然，現(xiàn)在受政策影響有些購房者“舉棋不定”，但若是等上二三個月再購房的話，很有可能看好的房屋沒有了，想買的話會比原來多兩三萬元。就此來看，這種強勁的購房需求很有可能在二手房“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季到來。<全文>