中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)《中國證券報》報道，2007年的北京樓市將迎來供應偏緊的第一個月。1月將有23個樓盤開盤入市，其中普通住宅項目10個，開盤均價在8000元/平方米左右，且大多位于四環(huán)、五環(huán)外。業(yè)內(nèi)專家分析，開盤項目數(shù)量大幅下降將帶來春節(jié)前夕市場供應量的大幅下降。

　　北京市中大恒基不動產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理王述認為，入市項目量驟減有多方面的原因。一是春節(jié)前夕是銷售淡季，銷售量和銷售均價是一年的低谷。“大多數(shù)開發(fā)商有意避開銷售淡季，希望在首次開盤時為項目贏取較好的口碑，在銷售量及價格上獲得雙贏，并為后期開盤聚攏人氣。”二是在2006年底，不少老項目趁房價仍按慣性保持高速增長時，將項目后期推入市場，造就了一個供應高峰，直接導致了下一個月的供應減少。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，1月份供應量減少很可能使房價承接2006年高漲勢頭的尾勢，繼續(xù)上漲；但考慮到國家調(diào)控的決心，漲幅將較2006年平緩。

　　據(jù)中大恒基市場研究中心統(tǒng)計，北京市五環(huán)外成了開盤的熱點區(qū)域。預計將有10個項目，其中普通住宅占5個；而四環(huán)以內(nèi)開盤的主要是公寓項目，均價高達13160元/平方米。王述認為，僅從1月開盤情況難以斷定2007年整體樓市的走勢，但大多數(shù)開盤住宅項目位于四環(huán)、五環(huán)外，公寓、商住項目卻位于二、三環(huán)附近，這反映了北京今后的發(fā)展趨勢，即一方面是住宅郊區(qū)化，另一方面是打造中心城區(qū)的商業(yè)中心、經(jīng)濟中心。(費楊生)