專家表示，今年將有越來(lái)越多的大型房地產(chǎn)商將資金和精力投入到提高建筑品質(zhì)上來(lái)。隨著小戶型比例在未來(lái)大量增加供給，為體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商將重點(diǎn)推進(jìn)小戶型創(chuàng)新。
一、建立具有中國(guó)特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式
[要點(diǎn)]溫總理在政府工作報(bào)告中首次提出“具有中國(guó)特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式”。
溫總理在介紹2007年實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)工作目標(biāo)的五大原則時(shí)，第三條即提出“將節(jié)約能源資源、保護(hù)環(huán)境、集約用地放在更加突出的位置”。
上海易居研究院上海區(qū)副總經(jīng)理于丹丹認(rèn)為，這一提法進(jìn)一步將房地產(chǎn)調(diào)控與環(huán)保節(jié)能、集約利用資源等經(jīng)濟(jì)形勢(shì)結(jié)合，體現(xiàn)了中央把握經(jīng)濟(jì)工作的全局眼光。
具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是從中國(guó)人多地少的國(guó)情和現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平出發(fā)，合理規(guī)劃、科學(xué)建設(shè)、適度消費(fèi)，發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型建筑。
專家表示，受該政策影響，今年將有越來(lái)越多的大型房地產(chǎn)商將資金和精力投入到提高建筑品質(zhì)上來(lái)，如萬(wàn)科等企業(yè)已經(jīng)展開(kāi)住宅產(chǎn)業(yè)化探索。而隨著小戶型比例在未來(lái)大量增加供給，為體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商將重點(diǎn)推進(jìn)小戶型創(chuàng)新。
二、重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房
[要點(diǎn)]廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房制度作為保障類住房體制的核心內(nèi)容一直受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。據(jù)溫總理在政府工作報(bào)告中的要求，政府應(yīng)特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭住房問(wèn)題。因此，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房；同時(shí)，加大財(cái)稅等政策支持，建立健全廉租房制度，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，與以往房地產(chǎn)調(diào)控相比，關(guān)注中低收入家庭的住房問(wèn)題成為此輪調(diào)控的最明顯特征。社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為，造成此前房地產(chǎn)調(diào)控政策效果有限的主因正是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)的實(shí)際情況定位不明。如果將房地產(chǎn)主要定位為消費(fèi)市場(chǎng)而非投資市場(chǎng)，就應(yīng)該鼓勵(lì)生產(chǎn)大多數(shù)居民有支付能力購(gòu)買的住房，通過(guò)稅收、信貸等政策來(lái)保證居民的基本居住權(quán)利，并制止任何形式的房地產(chǎn)投機(jī)炒作和暴利行為。
三、科學(xué)調(diào)控，平抑房?jī)r(jià)
[要點(diǎn)]溫總理在政府工作報(bào)告中提出，要正確運(yùn)用政府調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制兩個(gè)手段，保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，保持合理的價(jià)格水平。
上海易居房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍認(rèn)為，政府工作報(bào)告所提出的調(diào)控手段針對(duì)的仍是去年中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所提出的四大問(wèn)題，即投資規(guī)模增長(zhǎng)過(guò)快、房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、樓市秩序尚不規(guī)范。“某些問(wèn)題依然存在，從政府工作報(bào)告表述來(lái)看，也是前兩年中央調(diào)控政策的自然延續(xù)，但有必要再?gòu)?qiáng)調(diào)。”
李戰(zhàn)軍還指出，在平抑房?jī)r(jià)的態(tài)度上，顯示出政府的科學(xué)發(fā)展觀。“如這次的表述是保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模，而非一味壓縮投資規(guī)模，后者可能造成幾年后樓市的供不應(yīng)求；另外在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，也是力求加大普通商品房的建設(shè)，大多數(shù)城市只要認(rèn)真落實(shí)，是能做到的。”
四、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
[要點(diǎn)]溫總理要求，深入整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，依法懲治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。
“要運(yùn)用科學(xué)發(fā)展觀來(lái)較好地解決中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題，建立起和諧的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序也是必不可少的。”李戰(zhàn)軍指出，事實(shí)上，政府已從去年下半年起加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整治力度。
“總體來(lái)說(shuō)，政府工作報(bào)告關(guān)于樓市方面所反映出的思路比過(guò)去有積極意義的調(diào)整，更關(guān)鍵的是正視執(zhí)行方面依然存在的軟肋和障礙。今年也有可能會(huì)有新措施出來(lái)，但基本方向還是對(duì)去年調(diào)控政策的細(xì)化和落實(shí)。”李戰(zhàn)軍表示。(李和裕 于兵兵)
