業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11部門聯(lián)手整治1個(gè)月會(huì)讓廣州黃金周樓市更有序，但長(zhǎng)期來(lái)看“影響有限”
“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)，一些項(xiàng)目從買地到落實(shí)，中間的環(huán)節(jié)所花時(shí)間很長(zhǎng)，甚至長(zhǎng)達(dá)三四年。因此為期一個(gè)月的整頓工作，對(duì)開(kāi)發(fā)商影響是不夠的，也許只是在開(kāi)發(fā)商的眾多工作中又增加了一條。”
廣州市昨日開(kāi)始了為期一個(gè)月的、11部門聯(lián)合整治樓市違規(guī)行為的專項(xiàng)整治活動(dòng)。筆者昨日從廣州市國(guó)土房管局獲悉，該局負(fù)責(zé)的檢查組將陸續(xù)檢查50多家房地產(chǎn)企業(yè)，重點(diǎn)目標(biāo)是查處囤積房源和規(guī)劃配套方面的問(wèn)題。該局帶隊(duì)的負(fù)責(zé)人表示，這實(shí)際上傳遞了一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，政府肯定會(huì)通過(guò)這次檢查來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。
采訪中，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該次專項(xiàng)整治會(huì)讓“五一”樓市更加有序；但一個(gè)月的檢查不夠深入，必須保持整頓的延續(xù)性。
個(gè)人一次購(gòu)房幾十套將受查
“從廣州市房屋管理系統(tǒng)(對(duì)公眾即“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站)可以看出，有些樓盤在拿到預(yù)售證后，很長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有成交記錄。在需求大于供給的市場(chǎng)背景下，樓盤交易應(yīng)該火爆才對(duì)，不可能賣這么慢�！睆V州市國(guó)土房管局相關(guān)帶隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，這種樓盤具有很大的囤房嫌疑，這次檢查組就是到樓盤現(xiàn)場(chǎng)去認(rèn)定，開(kāi)發(fā)商如果拿不出一個(gè)合理的解釋，將被要求立即整改，如果拒不整改將面臨相應(yīng)的處罰。
據(jù)悉，廣州市國(guó)土房管局還曾監(jiān)控到一個(gè)業(yè)主一次性購(gòu)買幾十套房子的情況，該負(fù)責(zé)人表示，這種特殊的情況也需要檢查組去認(rèn)定，有可能是開(kāi)發(fā)商的炒作行為。
囤地者及關(guān)聯(lián)者均不得競(jìng)買土地
對(duì)于囤積土地的行為，該負(fù)責(zé)人表示，這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)好，開(kāi)發(fā)商出于利潤(rùn)最大化的考慮，比較少有囤地行為。檢查組這次將重點(diǎn)核查開(kāi)發(fā)商是否履行土地出讓合同的約定，在固定期限內(nèi)完成相應(yīng)的工程進(jìn)度或者相應(yīng)的投資額。而且廣州從去年以來(lái)加大了閑置土地的收回力度，目前，廣州市的囤地現(xiàn)象已有所好轉(zhuǎn)。
筆者了解到，近年來(lái)，對(duì)于有閑置土地以及違反土地使用權(quán)出讓合同的開(kāi)發(fā)商，廣州市國(guó)土房管局已經(jīng)設(shè)置了一道入市門檻——在所有的土地出讓公告中均表明：“凡有拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、欠繳專項(xiàng)物業(yè)維修資金、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不予接受競(jìng)買申請(qǐng)；凡有上述不良記錄的公司、企業(yè)、組織、個(gè)人聯(lián)合參與競(jìng)買并提出競(jìng)買申請(qǐng)的，不予接受該聯(lián)合體的競(jìng)買申請(qǐng)。”
樓市整頓必須加強(qiáng)延續(xù)性
“這次整治工作選擇在“五一”黃金周之前，核心在于促使開(kāi)發(fā)商把手頭的房子拿出來(lái)，增加住房供應(yīng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。”合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江稱，為緩和目前房屋供不應(yīng)求的情況，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整治，能夠促使開(kāi)發(fā)商把手頭上等待房?jī)r(jià)提升的囤積部分放入市場(chǎng)，打擊欺騙消費(fèi)者的行為。業(yè)內(nèi)人士稱，去年“五一”黃金周的關(guān)鍵詞是“缺貨”、“惜售”、“價(jià)高”，今年“黃金周”前大幅整頓市場(chǎng)，上述情形的改觀程度還有待觀察。
有業(yè)內(nèi)人士在昨日接受采訪時(shí)表示，為期一個(gè)月的整頓工作，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言還是不夠的，必須加強(qiáng)整頓的延續(xù)性。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜說(shuō)，廣州這次的整頓工作主要是配合全國(guó)的房地產(chǎn)整頓工作。但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)，一些項(xiàng)目從買地到落實(shí)，中間的環(huán)節(jié)所花時(shí)間很長(zhǎng)，甚至長(zhǎng)達(dá)三四年。因此為期一個(gè)月的整頓工作，對(duì)開(kāi)發(fā)商影響是有限的，也許只是在開(kāi)發(fā)商的眾多工作中又增加了一條。但對(duì)于“五一”來(lái)說(shuō)，這個(gè)整頓活動(dòng)還是有一定的影響。如果要長(zhǎng)期有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，就需要分重點(diǎn)、分階段地進(jìn)行整治，加強(qiáng)延續(xù)性。
數(shù)據(jù)
根據(jù)“陽(yáng)光家緣”提供的數(shù)據(jù)，目前廣州十區(qū)可售的商品住宅共25381套、305個(gè)樓盤，共約314.6萬(wàn)平方米。供貨量同2006年2.5萬(wàn)套相近。(張睿 彭偉瑜)
