6月廣州市中心六區(qū)一手住宅單位均價達到1.1萬多元，比5月急升956元，成為近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。而且今年頭5月全國房地產(chǎn)投資明顯趨熱，投資額增加近3成。為此，日前有地產(chǎn)界人士接受記者采訪時預(yù)測，下半年國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控將毫無疑問趨緊。但由于供應(yīng)量有限，樓價也難以隨調(diào)控應(yīng)聲而下。

　　之前調(diào)控效果不明顯

　　據(jù)上月底最新的統(tǒng)計，今年1～5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)快速增長，完成投資7214億元，同比增長27.5%，超過去年全年的增速(21.8%)，也超過同期固定資產(chǎn)投資的增速(25.9%)，房地產(chǎn)投資增速明顯偏快。

　　發(fā)改委主任馬凱在今年“兩會”上說，希望今年我國固定資產(chǎn)投資增速能低于去年24%的水平。上述數(shù)字顯然超出了這一目標(biāo)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，政府專門針對房地產(chǎn)進行調(diào)控的措施并不多，主要還是在落實去年出臺的一系列調(diào)控政策，而這些政策的效果則需要時間來檢驗。

　　五合國際集團總顧問劉力近日在接受記者采訪時也表示，盡管從目前看來，調(diào)控效果尚未充分體現(xiàn)，但穩(wěn)定價格、規(guī)范市場等仍將是政策出臺的核心目標(biāo)。

　　廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平表示，今年政府在調(diào)控房地產(chǎn)方面出現(xiàn)了中央監(jiān)督，地方政府出臺相關(guān)調(diào)控細則，并加大檢查力度。

　　據(jù)悉，為了防止樓價飆升，地方政府對于房地產(chǎn)的調(diào)控一直都沒停止過，例如3月份廣州市政府出臺了“穗七條”、5月南京市實施以“政府指導(dǎo)價”、杭州和上海對部分區(qū)二手房交易強征20%個稅等。

　　對此，華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士表示，如果下半年各項宏觀調(diào)控措施得以落實，防止固定資產(chǎn)投資反彈的目標(biāo)還是有可能完成的。

　　真正癥結(jié)在供應(yīng)量？

　　但也有專家認為，上述調(diào)控措施之所以未能使房價迅速下降，主要原因是尚未真正觸及房地產(chǎn)的供求平衡。廣東工業(yè)大學(xué)建筑研究所所長朱雪梅表示，造成廣州樓價不斷飆升的原因是多方面的，最主要是市區(qū)供應(yīng)量十分有限，可售樓盤并不多。而造成住房產(chǎn)品供應(yīng)量偏少的主要原因是，2003年至2005年廣州政府出讓的土地急劇下降。

　　有統(tǒng)計稱，今年上半年廣州房地產(chǎn)市場可售貨量跌至多年以來的最低點。經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部的數(shù)據(jù)顯示，2006年上半年全市十區(qū)商品住宅的可售套數(shù)一般維持在3萬多套的水平，而今年上半年的可售套數(shù)已降到2萬多套水平，同比約減少1萬套，即1/3左右。(蘇華�。�