《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃》7月18日出臺。其中明確，“十一五”期間，北京市新建住房將達1.23億平方米，其中規劃安排經濟適用住房1500萬平方米(含廉租住房150萬平方米)，兩限房1500平方米，共計3000萬平方米。保障性住房及兩限房布局重點是定福莊、南苑、豐臺、石景山等區域。

　　記者日前走訪南苑地區發現，該區域內公交線多，且規劃有地鐵8號線，交通還算方便；生活設施也還齊全。專家認為，由于優越的地理位置，南苑地區的房地產價值正在慢慢顯露出來。

　　概況

　　大紅門服裝批發是龍頭

　　說起南苑，很多人都會想起大紅門服裝商業街。的確，經過20年的發展，大紅門地區目前已形成20多家中等規模以上的服裝批發市場，已成為長江以北地區最大的服裝集散地，它的產品不但輻射全國各地，還遠銷歐洲、俄羅斯、烏克蘭等國家和地區。南苑鄉政府信息網顯示，南苑鄉位于豐臺區的東部，鄉域范圍在南二環路與南五環地塊內，南中軸路縱穿南苑鄉中部，距天安門直線距離2公里，是天安門前第一鄉。

　　區內慧時家園、都市綠洲、城南嘉園、星河城、世紀風景、瑞麗江畔等，已經成為南城較有影響的樓盤項目。南苑鄉近期的重點工程有馬家堡西路南延工程，該工程北起南四環公益橋，南至商業街配套工程，全長4.3公里，規劃紅線寬55米，屬城市次干道；分鐘寺舊村改造工程，該地區改造后將建設以“中國輕工產品國際商務區”為主題的房地產開發項目；大紅門服裝商業街配套工程； 大紅門服裝商業街商業項目； 民生醫藥物流中心等。

　　配套

　　目前缺少大型商場

　　記者昨日看到，南苑最繁華的地段就是南苑路和龍和路的交會處，坐公交到三營門站就到。這個交叉路口有很多商業設施，有一家大型超市，南苑北里社區里也有便民服務中心，提供多種服務，包括電器維修等。但南苑地區沒有大型商場。據居民介紹，這里曾有一家南苑商場，但最后倒閉了。一些服裝店也只是中低檔服飾，居民都去市區購物。

　　南苑地區小學有南苑一、二、三小，中學有南苑中學，還有一家和義學校，有中學部和小學部。此外，南園地區還有一家三營門幼兒師范。相比較第三批限價房的常營地區，這里的醫療設施還比較多。大型醫院有三級醫院航天醫院和二級醫院南苑醫院。另外，也有很多家門診，南苑路上有南苑路門診，大紅門南路上有南苑醫院第一門診部。

　　銀行是此地區一個比較突出的問題。有兩家銀行，分別是農業銀行和工商銀行。當地居民反映，要辦理銀行業務得排很長時間的隊。

　　交通

　規劃有地鐵8號線

　　能到南苑的公交線很多。通往市區的主干道南苑路上有十六路公交線能到達市區各個地方。還有一條快速公交線直達前門。到西站的有927延長、937支5，到北京南站的有485，到北京站的有957；另外還有能到達奧林匹克花園的729、到公主墳的324，還有343、366、504、610、627、736、926、954等多條公交線。特別需要指出的是，南苑出租車目前很少。

　　另據了解，該地區規劃還有地鐵8號線。這是條貫通中心城南北方向的線路，北起回龍觀，經熊貓環島、鼓樓、前門等，南至南苑萬源路。

　　前景

　　位置優勢將逐漸顯現

　　雖然從地理位置上看，南苑地區離市中心要比其他保障性住房及兩限房重點區域要近，但是由于北京歷史性的原因，南城的發展與其他城區比較一直處于滯后的階段，也正是出于這一點，使南城的房地產開發市場存在著巨大的潛力。在其他城區房地產開發市場已接近飽和的情況下，開發商們紛紛將目光對準了南城，造成了近幾年南城房地產發展逐步升溫的態勢。而南苑地區由于其優越的地理位置，其在房地產中的價值正在慢慢顯露出來。

　　由于該地區的開發時間較短，小區配套設施和周邊環境還沒有得到及時的改善，顯示出該地區房地產交易市場的發展還并不是很成熟，這也使得南苑地區存在著很大的彈性和可發展性。

　　同時，南苑地區作為北京市保障性住房及“兩限”房布局的重點區域，在未來的幾年時間內，將會有大量的樓盤落戶該地區，從而有望改變南苑地區目前的現狀。（蔡雪婧）