房價到底是漲還是跌，這是一個問題。這個問題的最新答案是房價在未來兩至3年內必然下跌。“我說的是房價而不是漲幅。”作答者——北京市社科院社會所副所長戴建中強調。

　　跌的理由

　　戴建中的理由是，當前北京過高的房價已脫離多數民眾購買力。如果中央現行政策在今年仍達不到預期目的，將會出臺更加嚴厲的調控政策，以順乎民意，保障和諧社會構建。因此，“調控的目的不會是房地產商宣傳的漲幅下落，而一定是過高房價的下落。”

　　不過，戴建中也表鰨庖輝げ獠⒉是從產業經濟和經濟理論角度作出的，而是從政治領導和社會控制角度作出的。住房問題是目前民眾迫切需要解決的問題，決策層提出深得人心的“和諧發展觀”等理念后，必將不令民眾失望地在行動上落實?

　　“我相信，中央調控房價政策落實不是遙遙無期，而是一定會見效。”戴建中說。根據他的判斷，目前房地產商、地方政府和消費者之間已成博弈局面，在今年下半年召開的黨的“十七大”前，這場博弈會初見分曉。而北京，作為首都會最先作出反應。

　　他的觀點在新近出版的《2007年北京藍皮書》中得到附和。北京房地產協會的專家蔡金水、溫洪璋等人在該書中指出，雖然北京奧運會給北京市大力發展房地產業提供了一個最重要的動力，但是房地產業的發展在“很大程度上已經偏離了正確的方向”。

　　他們認為，宏觀調控不會聽任這種偏離繼續，隨著物業稅的開征、購房實名制、人民幣升值、控制住宅商用和加大經濟適用房、廉租房提供等政策的實施，預計2008年北京房價將趨理性回歸，房地產銷售增長將出現“拐點”。

　　同時，藍皮書還預言，隨著中央進一步加大土地控制力度，嚴懲違法征地，并加大對房地產市場腐敗現象的打擊，那些抵制宏觀控制、與中央博弈的地方官員將付出代價。

　　漲的說法

　　顯然，戴建中們的觀點只是眾“說”紛紜中的一說，甚至北京市社科院里就有不同的聲音。北京市社科院副院長梅松告訴記者，“雖然社會學家對房價下降持樂觀態度，但要看到市場經濟的復雜性和多變性。當前各界對房價兩種截然不同的發展趨勢判斷需要兼聽。”

　　要兼聽的自然是上漲的聲音。這種聲音主要來自兩個方面：經濟學家和房地產商。不久以前，國家統計局中國經濟景氣監測中心主持的調查顯示，大多數國內經濟學家對經濟發展和房地產行業都持比較樂觀態度，他們相信中國的GDP會繼續高歌猛進，而中國的房價也會繼續一路飄紅。

　　房地產商當然歡迎聽到這樣的聲音，也愿意發出這樣的聲音。在北京的兩會上，地產商任志強又大膽放言，聲稱北京的房價還能再漲13年，到2020年都會維持現有供不應求的局面。

　　中原地產華北區董事總經理李文杰則在自己的博客中對近期的房價作出了判斷。他的判斷是，2007年上半年房價大漲幾成定局。“市場的種種跡象表明，購買力的積蓄讓我們不得不面對2007年初房價大漲的事實。”

　　與戴建中這樣的社會學家不同，經濟學家和房地產商抬出的理由主要是“市場規律”：供不應求價格上漲，供大于求價格下降。中國人很多，想進城的也很多；中國的地少，中國的房子也緊缺；中國人對房子的需求是剛性的，中國的房子想不漲價都不行。

　　聽誰的

　　聽誰的？這又是一個問題。一位網友在博客里寫道：不要相信媒體，媒體不會為錯誤的預測負責；不要相信開發商，開發商打死也只會說房價要漲；不要相信所謂的專家學者，因為國內真正有智慧的專家學者太少了，他們說話沒有責任心；不要相信地方政府是萬能的，地方政府也有自己的利益和局限；小道消息可以參考但不能輕信；要相信自己，一旦自己做出了判斷，就不要輕易為別人的言論所左右。

　　從跟帖的踴躍程度來看，這種心態是不少人的寫照。一位研究人員稱，經濟學界有一個廣為流傳的段子，說的是在過去10次價格上漲中，經濟學家預測到了一百次。“漲和跌在沒有充分數據依據的情況下都是可疑的。事實上，即便是有充分的數據，預測仍然是一件危險的事情。作為市場經濟中的個人，很多時候必須是靠自己作出判斷，并且為判斷的結果負責。”

　　(來源：中國青年報 作者：董偉）