房?jī)r(jià)到底是漲還是跌，這是一個(gè)問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題的最新答案是房?jī)r(jià)在未來(lái)兩至3年內(nèi)必然下跌。“我說(shuō)的是房?jī)r(jià)而不是漲幅。”作答者——北京市社科院社會(huì)所副所長(zhǎng)戴建中強(qiáng)調(diào)。
跌的理由
戴建中的理由是，當(dāng)前北京過(guò)高的房?jī)r(jià)已脫離多數(shù)民眾購(gòu)買(mǎi)力。如果中央現(xiàn)行政策在今年仍達(dá)不到預(yù)期目的，將會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，以順乎民意，保障和諧社會(huì)構(gòu)建。因此，“調(diào)控的目的不會(huì)是房地產(chǎn)商宣傳的漲幅下落，而一定是過(guò)高房?jī)r(jià)的下落。”
不過(guò)，戴建中也表鰨庖輝げ獠⒉是從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)理論角度作出的，而是從政治領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)控制角度作出的。住房問(wèn)題是目前民眾迫切需要解決的問(wèn)題，決策層提出深得人心的“和諧發(fā)展觀”等理念后，必將不令民眾失望地在行動(dòng)上落實(shí)?
“我相信，中央調(diào)控房?jī)r(jià)政策落實(shí)不是遙遙無(wú)期，而是一定會(huì)見(jiàn)效。”戴建中說(shuō)。根據(jù)他的判斷，目前房地產(chǎn)商、地方政府和消費(fèi)者之間已成博弈局面，在今年下半年召開(kāi)的黨的“十七大”前，這場(chǎng)博弈會(huì)初見(jiàn)分曉。而北京，作為首都會(huì)最先作出反應(yīng)。
他的觀點(diǎn)在新近出版的《2007年北京藍(lán)皮書(shū)》中得到附和。北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的專(zhuān)家蔡金水、溫洪璋等人在該書(shū)中指出，雖然北京奧運(yùn)會(huì)給北京市大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)最重要的動(dòng)力，但是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在“很大程度上已經(jīng)偏離了正確的方向”。
他們認(rèn)為，宏觀調(diào)控不會(huì)聽(tīng)任這種偏離繼續(xù)，隨著物業(yè)稅的開(kāi)征、購(gòu)房實(shí)名制、人民幣升值、控制住宅商用和加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房提供等政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)2008年北京房?jī)r(jià)將趨理性回歸，房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)將出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。
同時(shí)，藍(lán)皮書(shū)還預(yù)言，隨著中央進(jìn)一步加大土地控制力度，嚴(yán)懲違法征地，并加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)腐敗現(xiàn)象的打擊，那些抵制宏觀控制、與中央博弈的地方官員將付出代價(jià)。
漲的說(shuō)法
顯然，戴建中們的觀點(diǎn)只是眾“說(shuō)”紛紜中的一說(shuō)，甚至北京市社科院里就有不同的聲音。北京市社科院副院長(zhǎng)梅松告訴記者，“雖然社會(huì)學(xué)家對(duì)房?jī)r(jià)下降持樂(lè)觀態(tài)度，但要看到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性和多變性。當(dāng)前各界對(duì)房?jī)r(jià)兩種截然不同的發(fā)展趨勢(shì)判斷需要兼聽(tīng)。”
要兼聽(tīng)的自然是上漲的聲音。這種聲音主要來(lái)自?xún)蓚�(gè)方面：經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)商。不久以前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心主持的調(diào)查顯示，大多數(shù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)都持比較樂(lè)觀態(tài)度，他們相信中國(guó)的GDP會(huì)繼續(xù)高歌猛進(jìn)，而中國(guó)的房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)一路飄紅。
房地產(chǎn)商當(dāng)然歡迎聽(tīng)到這樣的聲音，也愿意發(fā)出這樣的聲音。在北京的兩會(huì)上，地產(chǎn)商任志強(qiáng)又大膽放言，聲稱(chēng)北京的房?jī)r(jià)還能再漲13年，到2020年都會(huì)維持現(xiàn)有供不應(yīng)求的局面。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則在自己的博客中對(duì)近期的房?jī)r(jià)作出了判斷。他的判斷是，2007年上半年房?jī)r(jià)大漲幾成定局。“市場(chǎng)的種種跡象表明，購(gòu)買(mǎi)力的積蓄讓我們不得不面對(duì)2007年初房?jī)r(jià)大漲的事實(shí)。”
與戴建中這樣的社會(huì)學(xué)家不同，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)商抬出的理由主要是“市場(chǎng)規(guī)律”：供不應(yīng)求價(jià)格上漲，供大于求價(jià)格下降。中國(guó)人很多，想進(jìn)城的也很多；中國(guó)的地少，中國(guó)的房子也緊缺；中國(guó)人對(duì)房子的需求是剛性的，中國(guó)的房子想不漲價(jià)都不行。
聽(tīng)誰(shuí)的
聽(tīng)誰(shuí)的？這又是一個(gè)問(wèn)題。一位網(wǎng)友在博客里寫(xiě)道：不要相信媒體，媒體不會(huì)為錯(cuò)誤的預(yù)測(cè)負(fù)責(zé)；不要相信開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商打死也只會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)要漲；不要相信所謂的專(zhuān)家學(xué)者，因?yàn)閲?guó)內(nèi)真正有智慧的專(zhuān)家學(xué)者太少了，他們說(shuō)話沒(méi)有責(zé)任心；不要相信地方政府是萬(wàn)能的，地方政府也有自己的利益和局限；小道消息可以參考但不能輕信；要相信自己，一旦自己做出了判斷，就不要輕易為別人的言論所左右。
從跟帖的踴躍程度來(lái)看，這種心態(tài)是不少人的寫(xiě)照。一位研究人員稱(chēng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)界有一個(gè)廣為流傳的段子，說(shuō)的是在過(guò)去10次價(jià)格上漲中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)到了一百次。“漲和跌在沒(méi)有充分?jǐn)?shù)據(jù)依據(jù)的情況下都是可疑的。事實(shí)上，即便是有充分的數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)仍然是一件危險(xiǎn)的事情。作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的個(gè)人，很多時(shí)候必須是靠自己作出判斷，并且為判斷的結(jié)果負(fù)責(zé)。”
(來(lái)源：中國(guó)青年報(bào) 作者：董偉）
