房?jī)r(jià)持續(xù)上漲不僅讓需要購(gòu)房的人焦慮，也讓高層不安，接連兩次宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)是中央態(tài)度的最直接反映。然而，許多地方的房?jī)r(jià)仍在快速上漲。這種情況到底是什么原因?qū)е碌哪兀吭诮衲陜蓵?huì)上，全國(guó)政協(xié)委員王長(zhǎng)德教授指出，房地產(chǎn)業(yè)存在較為嚴(yán)重的壟斷情況，從而使行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)很不充分。房?jī)r(jià)不是由市場(chǎng)決定，而是聽任開發(fā)商主導(dǎo)。王長(zhǎng)德教授特別提到，部分房地產(chǎn)商通過提高住房檔次、囤積居奇等方式提高房?jī)r(jià)，利用信息不充分的市場(chǎng)缺陷，通過各種形式哄抬房?jī)r(jià)，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的利益。
這實(shí)際上把成本不透明問題再次提到了前臺(tái)。到現(xiàn)在為止，只有福州市曾經(jīng)公布過房?jī)r(jià)成本，顯示出開發(fā)商的利潤(rùn)最高的達(dá)到了90%，而大部分地方還沒有公開房?jī)r(jià)成本。中央黨校研究員曾業(yè)松感慨到：調(diào)控房?jī)r(jià)這么久，居然一直沒有具體房?jī)r(jià)成本的資料供決策參考，調(diào)控的參照物不清楚，不能說不是一個(gè)缺陷。
房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，開發(fā)商從中獲取了巨額暴利，但開發(fā)商及其代言人都極力否認(rèn)開發(fā)商暴利的存在。于是，有人提出通過對(duì)開發(fā)商核算成本，將其真實(shí)成本公布出來解決這一爭(zhēng)議多年的問題。但是，開發(fā)商及相關(guān)部門都極力反對(duì)。地產(chǎn)大顎任志強(qiáng)說了一句被視為經(jīng)典的名言：“公開房?jī)r(jià)成本，就如同公開自己老婆的胸部有多大一樣，這屬于立法規(guī)定的，也屬于秘密。”
這一說法遭到普遍質(zhì)疑。有人反問道：你老婆的胸部大小(你的住房成本)我不需要知道，但是，如果我要娶你的女兒(買開發(fā)商的房子)，難道我沒有資格知道她的胸部大小(房?jī)r(jià)成本)嗎？現(xiàn)在的問題是，莫說在娶親之前，就是把開發(fā)商的女兒娶到家里，也不知道她的胸部大小。這對(duì)消費(fèi)者公平嗎？
誠(chéng)如王長(zhǎng)德委員所說，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)高度壟斷的市場(chǎng)，信息的不透明使得開發(fā)商及既得利益集團(tuán)，很容易通過壟斷的信息制造供不應(yīng)求的假象，影響人們對(duì)未來房?jī)r(jià)將上漲的預(yù)期，從而，使更多的投資者加入到買房的隊(duì)伍。這種投資、投機(jī)因素是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。倘若房?jī)r(jià)的成本予以公開，人們就能以此對(duì)房?jī)r(jià)的合理價(jià)格區(qū)間有一個(gè)大致的把握，作出更合理的判斷，從而，使房?jī)r(jià)的運(yùn)行擺脫畸形的操縱形態(tài)而步入一個(gè)理性的軌道。
我國(guó)于1994年1月1日起實(shí)施的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。”對(duì)于商品房這種含有公共產(chǎn)品特性的大件商品，公眾有理由知道它的實(shí)際成本。在許多發(fā)達(dá)國(guó)家，法律明文規(guī)定，如果某種壟斷性產(chǎn)品具有公共品性質(zhì)，政府就必須通過強(qiáng)制性方式要求企業(yè)公開其產(chǎn)品的運(yùn)作成本，以免由于壟斷性定價(jià)導(dǎo)致公眾的利益受到侵害。
目前，由于房?jī)r(jià)成本不透明，這一帶有公共產(chǎn)品特性的商品正在快速偏離人們的實(shí)際購(gòu)買力水平，因房?jī)r(jià)持續(xù)上漲因素所滋生出來的民生問題越來越嚴(yán)重。在兩次房市調(diào)控被既得利益集團(tuán)化解的情況下，我們應(yīng)該從根源上進(jìn)行反思：如果我們連房?jī)r(jià)的構(gòu)成成本都沒有弄清楚，房市調(diào)控就缺少一個(gè)最基本的參照物，調(diào)控怎么能有效發(fā)揮作用？我們將來是否能夠解決少數(shù)既得利益者不斷推高房?jī)r(jià)牟取暴利所遺留下來的棘手難題？
從這個(gè)角度來看，房?jī)r(jià)成本不僅應(yīng)該公開，而且應(yīng)該盡快公開。(賈必)
