中新網3月21日電 據香港文匯報報道，鑒于美國次按危機擴大，已令不少歐美金融機構爆煲，香港金管局20日提早“拆彈”，叫停銀行提供前兩三年免供本金的按揭計劃，已獲批的按揭則不受影響。

　　市場人士指出，金管局此舉有助消除銀行風險隱患，過去一季度香港樓價已急升21%，近期股市波動、息口一旦轉向或經濟大環境萬一出現逆轉，勢必令樓市重挫。這些按揭計劃隨時成為銀行的計時炸彈，令香港重蹈美國的次按覆轍。

　　金管局總裁任志剛指出，香港應吸取美國次按風暴的教訓，助金融機構及時評估及管理風險，以免風險進一步加劇。

　　金管局20日向銀行發出指引，即日起禁止銀行再提供前兩三年只還息免還本的按揭計劃。同時，指引又要求銀行在批出其它類別貸款或貿易融資時，須按規定確保貸款用途，以免資金被用作投機炒賣。

　　金管局副總裁蔡耀君表示，銀行提供前兩三年免供本按揭計劃的做法并不審慎，有可能增加銀行的風險。該局指示銀行即日起，不可以再承造有關按揭貸款，但已批出或借出的貸款則不受影響，該局會對銀行的執行情況進行監察。

　　銀行須遵70%按揭上限

　　金管局還提醒銀行，在承造新按揭貸款時，在計算供款人的還款能力及物業估值方面，均應審慎處理。

　　蔡耀君重申，銀行的貸款政策必需審慎，包括遵守70%按揭上限，維持審慎的償債比率及估值政策。若在審批貸款時涉及任何豁免，必需獲得核準及備案。同時，銀行在批出任何貸款時，也需要確保資金是用于借款的目的，以免被用作投機。金管局又指，若前兩至三年免供本金按揭貸款，即使是由發展商補貼，銀行也需遵守70%按揭上限的指引。

　　所謂“前兩三年免供本住宅按揭貸款計劃”，即貸款人在買樓后的前二至三年，不需要償還本金，只需要繳付期間的利息。事實上，過去一段時間，部分發展商為了方便“手緊”的置業人士上車，不約而同伙拍銀行提供有關按揭計劃，降低置業者的上車門坎。不過，此舉也令一些負擔能力較差的人士，因上車門坎降低而成功上車，同時由于“低成本”的誘因，吸引炒家瘋狂圈貨，為樓市及銀行埋下計時炸彈。

　　任志剛：美金融機構管理不足

　　金管局總裁任志剛20日在其專欄《觀點》中指出，美國次按危機反映金融機構在多個風險范疇上，無論評估或管理都有不足之處，包括流動資金不足。金融機構資產過度集中于某類金融工具，或持倉量太多等。

　　任志剛認為，監管機構應提供宏觀及行業層面的分析工具及參考數據，協助金融機構評估及管理風險；雖然由市場自行解決問題，屬最好的辦法，若有需要，監管機構應果斷地從監管層面提出補救方案，以免風險進一步加劇。