中新社北京十一月七日電(記者阮煜琳)今天在北京舉行的二OO三年中國(guó)企業(yè)高峰會(huì)上，摩根士丹利亞洲董事經(jīng)理彼德·丘奇豪斯(Peter Churchouse)說(shuō)，整個(gè)中國(guó)并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，但現(xiàn)在商品房供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于消費(fèi)需求，中國(guó)應(yīng)警惕房地產(chǎn)供應(yīng)泡沫的出現(xiàn)。

　　彼德·丘奇豪斯說(shuō)，房地產(chǎn)是長(zhǎng)時(shí)間建成的商品，規(guī)劃建設(shè)很長(zhǎng)時(shí)間才能推向市場(chǎng)，所以任何時(shí)間都有可能經(jīng)歷興衰。房地產(chǎn)泡沫會(huì)受到稅收等政策的影響。房?jī)r(jià)太高了會(huì)出現(xiàn)泡沫，但就整個(gè)中國(guó)來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高被認(rèn)為出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，也沒(méi)有看到中國(guó)出現(xiàn)類似于紐約、香港、倫敦的那種泡沫，大部分地區(qū)商品房?jī)r(jià)格下降，只有上海等幾個(gè)地方商品房高端產(chǎn)品價(jià)格上漲。

　　他稱，中國(guó)新開(kāi)工的住宅完成率每年增加百分之十六，銷售面積和銷售額每年增加百分之二十左右，并沒(méi)有看到價(jià)格的大幅上揚(yáng)。但是商品房的庫(kù)存確實(shí)在上升，空置房面積增加。

　　他說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)很健康，消費(fèi)需求強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但商品房供給的增加使空置率上升。而空置率上升是危險(xiǎn)的，因?yàn)樯唐贩繋?kù)存增加會(huì)增加銀行的不良貸款率。完